ЖК "Донской олимп"

жильцов всегда интересует инфраструктура: прачечная (пункт приема), булошная (небольшое кафе с вкусной выпечкой и свежим хлебом), рюмошная (паб в формате "для своих" т.е. меню на 1 стр, ориентированное на постоянных посетителей), физкультурный центр, детский сад (или школа развития с иностранными языками)

 

Подниму тему.
Хотелось бы спросить у знающих, как там дела обстоят с окончанием строительств? Сильно ли сэкономили по сравнению с тем, что обещали сделать? Я имею ввиду то , что тут в теме писали- лифты, отделка и т.д.
Как обстоят дела с покупкой Машиномест? Реально ли купить? Если да, то сколько стоит?
Кто в теме, подскажите пожалуйста.

 

Циан выдаёт много вариантов. Правда, пока по ним не звонил. Конкретно интересуют трешки, ну может 4, хз в общем.
А с машноместами как?
В каком корпусе лучше смотреть/ искать? Чтобы подальше от дороги?

 

С окнами конечно что то намудрили, на этажах эконом отделка и вид из окон оставляет желать лучшего.
Фасады красивые и внутри дворы приятные.

 

Да ладно....откуда инфо.....какие корпуса выдают?

 

На данный момент разрешение на ввод получено по корпусам Б,В,Г. корпус А обещают в декабре. Выдача ключей идет в корпусах Б, Г. Народ уже начал делать ремонты.

Самый проблемный корпус - В, там накосячил подрядчик с отделкой, его сменили, идет доделка, выдача ключей началась, но не по всем подъездам.

Сэкономили на слаботочке (вместо видеодомофона обычная трубка визит), отделке мопов и лифтах (вместо tyssen поставили otis). Возможно, по слаботочке ситуацию исправят тк на подъездах появились панели под карточки. ИМХО масштаб бедствия не критический.

Машиноместа в продаже есть, как у застройщика так и на вторичке. В целом ситуация с м/м комфортная тк их больше чем количество квартир примерно в 2 раза. Стоимость 1900-2600 в зависимости от локейшена.

 

Насколько я знаю, на данный момент наибольший объем квартир в продаже у S.A. Ricci. На ЦИАНе подавляющее число вариантов пустышки.

 

намудрили с балконными рамами (высоко расположены относительно уровня пола, но это без стяжки). с окнами все ок, стоят стеклопакеты из сосны производства STIS

 

Да там и в квартирах окна расположены высоко от пола. Странное решение. Мягко говоря.

 

На юге Москвы введен в эксплуатацию жилой комплекс с подземной автостоянкой и социальной инфраструктурой, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«В Даниловском районе Южного административного округа Москвы, по адресу: улица Серпуховской вал, вл. 19,21, введен в эксплуатацию многоэтажный жилой комплекс на 1027 квартир и подземная автостоянка на 1819 машиномест», - сообщил председатель комитета государственного строительного надзора города Москвы Олег Антосенко.

Объекты были построены в рамках строительства ЖК «Донской Олимп». Строительство комплекса осуществлялось за счет средств инвестора, застройщик, который также выступил в роли технического заказчика и генерального подрядчика, – АО «ЛСР Недвижимость-М», проект подготовило ООО «Мезонпроект».

Согласно проекту на участке, используемом под застройку, появилось четыре разноэтажных секционных жилых корпуса и многофункциональный корпус с офисными помещениями и кафе. Все корпуса объединены общей подземной частью – двухуровневой автостоянкой.

Совместно с НИиПИ Генплана была отработана схема социальной инфраструктуры, то есть помимо детского сада на 115 мест авторы сформировали площадь с общественной функцией: детскими игровыми площадками, велосипедными и прогулочными дорожками, площадками для отдыха взрослых, гимнастическими уличными тренажерами, переносными парковыми диванами.

Первые этажи заняты социальной инфраструктурой с непосредственными входами со стороны улиц (для ресторанов, выставочных залов и магазинов). Это дало возможность реализовать концепцию «двор без машин»: в подземном паркинге выделена зона общего доступа для желающих посетить заведения на первых этажах, а все въезды в частные парковки отделены шлагбаумами.

Проектом предусмотрены мероприятия по доступности зданий для маломобильных групп населения.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/118281.html

 

Интересно а жильцы готовы за это платить?
или их это только интересует ??

 

вряд ли они за это платят напрямую. возможно, опосредованно если в составе цены за кв.м квартиры сидят расходы на всю инфраструктуру дома (при условии, что застройщик хочет срубить и с покупателей квартир и с покупателей коммерческой недвиги)

 

да все это будет доступно широкой общественности, иначе загнется

 

а можно пояснить термин "залипуха"))

 

хоть убейте, не поверю, что в комплексе на 1000 квартир нет вторичных продаж))) научная фантастика...

 

Вторичные продажи есть, но небольшие. Даже на сайте застройщика осталось ок 10 квартир. Думаю, многие покупали не для перепродажи (а те, кто хочет продать ждут когда комплекс запустят полноценно т.к. сейчас идет процесс разруливания с лср вопросов по скуду и тп). Тем, кто входил в проект еще 4 года назад проще было на депозите в сбере деньги разместить.

 

Не продают потому что сос еще не получили видимо.

 

Не, думаю не поэтому, цену видать продажи пока стесняются опубликовывать, небось мечтают о 700 тыс за квадрат, вот и ждут когда все заселятся и заживут, что бы было за что просить, имхо

Такой вывод сделать пока нельзя, можно только когда будет реальный факт продажи и посчитан P&L сделки.
А пока они все как в акциях..........пока ты их не продал - нет констатации факта, в плюсе ты или в минусе.

 

Поверьте все дело в отсутствии собственности. У меня самого тоже в другом жк такая же ситуация, ключи все получили а сос нет поэтому и не продают. А мечтами сыт не будешь)

 

А по переуступке уже запрещено что ли продавать, я упустил что то?

 

после акта-то?

 

Понятно)
Квартиры не продаю часто, не сообразил сразу.

 

вполне можно оценить результат предполагаемого выхода. посмотреть цену текущих предложений, вычесть из нее процентов 10 и сравнить результаты с затратами на приобретение.

 

Довольно давно за ДО слежу, но вот на это с их форума прямо не знаю как отреагировать )


«Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра»

 

Хотя женщине 150см, стоя на балконе, будет тяжело дотягиваться до окна. А вот выход на террасу из квартиры

 

Вида на кладбище или 5 этажки?)

 

а это возможно особенность второго этажа в данном корпусе или всем доме - в данном случае полный неликвид