Все о коммерческой недвижимости.

А обязан.

 

Верно жильцы не собирают )
В жилищном кодексе (могу ошибаться), вроде так расписано "и 2/3 надо и любое нежилое должно иметь отдельный вход".
Мокрые места это понятно это внутри.. снаружи лестницы городить же ..
Жильцы митинг устраивали , префект приезжал ....))))
Исписали бумаги во все инстанции)))

Так то может Вы и правы , у встроенопристроенного отдельный вход есть уже, витрины то не несущие , может и можно с минимальными потерями...

 

потому что нарушают опираясь на то что вероятность проверки минимальная.

 

потому что изменение внешнего облика и реконструкция фасада. собирать жильцов не надо, а вот согласовывать с архитектурой, делать экспертизу проекта, акты вводов да. дело небыстрое. если ускорять в пол года думаю можно. если не ускорять то и года может не хватить.

 

Сейчас знакомые согласовывают , им обещают в январе выдать распоряжение. Начали в сентябре... интересно уложатся? Вход в цоколь будет, дом жилой, подписи собирались...

 

в Москве возможно сейчас на любой чих подписи собирают не особо в теме требование скорее всего незаконное, но в МЖИ пофигу, неси или жалуйся, лишь бы пятую точку от жалоб себе прикрыть, знакомая ситуация. если проект не затрагивали общедомовое имущество то они не нужны.

 

Стена дома жилого является общедомовой?

 

возможны нюансы

 

Наружная ж, не?

 

не видя проект сложно сказать. по общему правилу ограждающая конструкция является общедомовым имуществом, но правильно сделанный проект может и не менять доли жильцов, а соотв и не требовать согласования. а возможно там вообще какая нибудь пристройка я х/з. подозреваю что в Москве требуют у всех, тем более есть карманная ассоциация старших по домам которых как то надо кормить.

 

А кто-нибудь вообще проверяет , были подписи не были?) Тажа жилинспекция?
Хранить все подписные листы то...)

 

по идее должен ну как здесь еще ответить? более того по той же самой идее, они должны путем рассылки уведомлений убедится что граждане вообще вкусе что было принято такое то решение на ОСС

 

)))
Ну это понял...)

 

Вопрос.
Фед. имущество. Выигран тендер, производится договор аренды.
появилась информация о возможной смене юр.лица у балансодержателя помещения.
т.е. договор нам подпишет сейчас "Ромашка", а через год её закроют и откроют "Звёздочку". Договор останется в силе?
Москва.

 

Тут получается, что собственник это Росимущество.
А балансодержатель (гос. учреждение) будет расформирован и подсоединён к какому то другому.

 

Однозначно является, всё что за пределами помещения (жилого или не жилого) принадлежит собственникам дома

 

У нас хуже - однозначно прикрываются письмом Минстроя, гады, и разрешение на устройство отдельного входа путем увеличения балконного проёма не дают. Подзависла эта тема года полтора. Сейчас вроде начали прислушиваться к проектировщикам, что не ухудшает это конструктив здания дома. Просто тупо юристы в ДАГН отказывали.... Пришлось через суды пытаться

 

блин, ну все ж в законе написано, что тут "пытаться" или не пытаться, пробовать или не пробовать...все ж описано

 

блин, ну все ж в законе написано, что тут "пытаться" или не пытаться, пробовать или не пробовать...все ж описано

 

Что конкретно прописано?
Не понял.
Ткните в статью закона.

 

Не туда

 

Тяжелое утро?
Не туда лупанул ))

 

Тяжелое утро?
Не туда лупанул ))

 

Приветствую всех. Давно читаю форум , но эта тема заставила меня зарегистрироваться .

Помогите решить задачу.

Дано - жилая квартира в многоквартирном доме кирпичном , на первом этаже .
Задача- перевести жилую квартиру в нежилое помещение + сделать входную группу из окна и крыльцо установить на придомовой территории .

Что сделано -
1. проект перепланировки и переустройства жилого помещения с организацией входной группы на придомовой территории .
2 положительное заключение экспертизы
3. Протокол собрания собственников жилья ( очно -заочное ) с более 2/3 голосов с решениями собственников .
+ куда других бумажек .

И подано заявление в администрацию города.

итог - со стороны архитектуры нет вопросов, а со стороны администрации уведомление об отказе в переводе.
Отказать в переводе по следующим основаниям - В соответствии ст.36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются на праве общей долевой собственности общим имуществом собственников МКД. В соответствии с ч.3 ст.36 и ч.2. ст.40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества собственников дома при реконструкции дома либо реконструкции , переустроййстве , перепланировке помещений возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД.

город Иркутск .

Ходил по юристам - никто гарантий вообще не даёт . А 2 года назад 2/3 подписей было нормой для перевода в нежилое .
А сейчас отправляют в суд.

Как вот перевести в нежилое ?

 

собрать 100% или нести "дополнительные доказательства" в суд

 

100% собрать не получается никак. А что за " дополнительные доказательства". Что к ним можно отнести ? Хоть подскажите . Заранее спасибо.

 

Ну что вы как маленький...

 

Del

 

Об этом уже писали, поддержу.
Какие-то не те юристы советуют вам, должны же быть у вас alexxxodd в городе люди на этом специализирующиеся.
В администрации верно Вам ответили.
С протоколами со 100% уже тема тоже обсуждалась.