Все о коммерческой недвижимости.

Ситуация.
Подземный паркинг в жилом доме.
Количество машиномест и квартир 1:1. Там есть мойка на 1 пост. Въезд через общие ворота.
Застройщик эту мойку продает...

Есть мнение, что мойка часть общедомового имущества. Можно ли это доказать?

 

Ситуация.
Подземный паркинг в жилом доме.
Количество машиномест и квартир 1:1. В паркинге есть мойка на 1 пост. Въезд через общие ворота.
Застройщик эту мойку продает...

Есть мнение, что мойка часть общедомового имущества. Можно ли это доказать?

 

На плане наверняка как мойка идёт . Врятли что то можно сделать

Лайф обычно такие мойки продаёт

 

Что в документах:
- отдельное ли помещение
- выделено ли в натуре
- мойка ли по проекту?

 

Думаю, что по всем пунктам да

 

Тогда какие претензии к собственнику? )

 

Претензии в том, что на взгляд других собственников данное помещение не предполагает оказание услуг сторонним лицам, а только владельцам машиномест в данном паркинге.
Так как в противном случае возрастает нагрузка на места общего пользования (контроль доступа, ворота, проезды, и т.п.) за которые платят все собственники, но на пользовании которым зарабатывает владелец мойки.

Грубо говоря, для оказания услуг сторонним клиентам у данной мойки должен быть отдельный въезд и помещение (с зоной ожидания), изолированное от паркинга жителей с доступом в подъезды.

 

Дубль

 

Решение жильцов об обеспечении безопасности и/или дополнительной оплате в связи с вышеизложенным, письменная претензия, суд с не гарантированным результатом

 

Имхо в отсутствие ТСЖ
УК афиллированная с застройщиком воспользовалась нелпределенностью законодательства и продала часть общедомового имущества.
Вместо того чтобы оказывать комм.услуги жильцам и получать за это копейки выручки, она нашла лоха, которому впарила этот объект, переведя все проблемы с окупаемостью на лоха.

Лох ради выручки открывает доступ к мойке всем желающим. Как результат - грязь, стрёмные личности, угроза безопасности ЖК, износ соседнего имущества и как следствие перспектива повышения коммуналки.

 

Не могу понять в чем разница с магазинами на первом этаже? Так можно сказать что это общее имущество , сделано оно для того чтобы жильцам дома только там продавали жратву. А то получается там торгуют, прибыль получают, к ним приезжают клиенты и домовой паркинг используют больше чем жильцы дома. Надо бы отобрать)))

 

Главное, что бы вся страна массово не углублялась в эти мысли, а то революции 100 лет не было..

 

Совсем другая ситуация. Т.к.в случае с магазином он имеет отдельный вход. И, кстати, это соблюдение определенных норм для оказания комм.услуг.

А теперь представь, что вход в магазин через подъезд....

 

Я бы например на месте владельца мойки, предложил отобрать парковочные места, так как въезд в подземный этаж предназначен для заезда на мойку, а тут какие-то владельцы парковочных мест пользуются этим же въездом ))

 

Сервитут владелец сделает и пошлёт далеко и надолго собственников квартир

 

дубль

 

Сервитут в МКД? Были прецеденты?

Но вообще вопрос в том, чтобы как раз вот этого и не произошло.

 

У мойки есть нормы и СНиПы вроде 50 м от жилья так что вы проверте мойку на соответствие норм

 

Не совсем так. Это встройка.
Смотреть надо заключение экспертизы и раздел АР которые были на этот ЖК.

 

Я об этом что и вы ) проверить нада на нормы при строительстве ЖК моло кто думает о мойках,и экспертизу тоже можно проверить если Мойка там присутствует, вот думаю 99 % что Ее там нет а если есть то должна быть сделана по нормам

 

у Паши вопрос в другом. То что это мойка жильцы не оспаривают, они против того что бы она указывала услуги сторонним лицам, пользуясь общедомовым имуществом а именно подъездными путями и паковочным пространством.

 

Да все нормально пишется , пускай оказует услуги Жк если это было предусмотрено проектом и тд , а если они вывели мойку как отдельный обект недвиги то и нормы под него должны быть соответсвующие, как и выше было сказано нужно смотреть сначала документы и экспертизы и тд и дальше делать следущий шаг

 

Читаем экспертизу (с).

 

Ну в ижс есть, почему там не может быть? Хотя твой вопрос абсурден с Любой стороны

 

Совершенно верно.

Мойка всем нормам соответствует. Оснащена всем необходимым.

 

Просто сейчас ситуация патовая для владельца мойки. Моется там 1-2 машины в день. И то не всегда. Шиномонтаж запрещен нормами.
Рекламы и вывесок никаких нет.
О чем думал покупатель сего вообще непонятно.
И вопрос как с ним взаимодействовать. Пока видится расторжение им по суду сделки купли-продажи. Тут можно ему помочь.
А если он начнет чудить и пойдет по пути увеличения активности своего биза за счёт привлечения сторонних клиентов, то де-факто это приведет к войне, из которой победителем все равно не выйдет.

 

Спорная ситуация, с моральной точки зрения. Если мойка оформлена и куплена на законных основаниях, то возникает больше желания помочь владельцу мойки.

 

Так и стоит цель ему помочь)
Но помощь тут возможна только путем возврата ему денег через расторжение сделки.
Никакой бизнес на этой мойке невозможен. Для этого нет условий, физически.

 

Покупатель думал о куче денег с бизнеса как всегда, а если 1-2 машины то это не бизнес а минус, тема эта у вас сама собой скоро станет на место с такими бизнесменами

 

Например сделать отдельный выход и вход для мойки