Все о коммерческой недвижимости.

Балансодержатель исключительно лизингополучатель

 

А что это меняет?

 

Всех с новым годом и всем добра !
Вопрос, может есть тут у кого бизнес центр в Москве !? Есть оборудование для мини кофейни, хотелось бы пустить в дело.

 

Кто в курсе, как себя ведет рынок аренды офисов b+.
Думаю купить офис в «парк мира»и сдавать

 

Аууу. Кто нибудь сдает недвижку под офисы? Как рынок?

 

ну ты хоть 9-го дождись, вроде первый рабочий день.
подозрительно бодр для разгульных русских праздников
пока все отдыхают. по отслеживаемым мною объектам с 20 января по сей день снято 40% объявлений.

 

Вы в теме, подскажите пожалуйста, как я понял под такие цели лучше всего оформлять на ип?

 

Забудь. УК сожрет всю твою окупаемость.

 

2600р. метр в год

 

я понимаю, что это не окупаемый проект. у меня есть быстро-окупаемый бизнес, основной. Недвижка так, замороженные деньги, ну или диверсификация))

УК 2600р метр в год.

Обычная окупаемость коммерческой недвижимости 100 месяцев. Можно при желании сделать 50 месяцев, но это надо потрудится. Тут же готов и на 150-170 месяцев.

 

Про оформление подскажите, лучше на ИП или на физика? На физика как то совсем не солидно.

 

Давай на ты. Если потом будешь сдавать в аренду, а не сам пользоваться, то так или иначе придёшь к ИП.
Постоянная сдача в аренду коммерческой недвижимости трактуется налоговой как предпринимательская деятельность.
И это несмотря на то, что физик платит 13% налог, а ИП 6%+.
При продаже помещения физиков, сдававших коммерческую недвигу, принуждают к уплате налога 13%.
Раньше народ отбрыкивался, сейчас налоговая настаивает.
Сейчас недвига подешевела, у некоторых стала стоить дешевле, чем покупали.
Поэтому ИП с начала года меняют "УСН доходы" на "УСН доходы минус расходы".
И платят с продаваемого помещения не 6% от всей суммы, а существенно меньше.

А зачем тебе именно офисная? Может добавь денег, но возьми более стабильный вариант торгового помещения в пешей доступности от метро?

 

хороший ритейл совсем дорогой. плохой трудно сдать.
в офисах цена +\- цена на аренду понятна.
Есть идея взять около 100метров и разделить на два-три помещения, сдать офисы по 30-40 м2

 

о какой сумме речь идет?

 

около 15 млн планировал

 

в МО можно поискать коммерескую

 

Парни , а кто покупал недвигу путем переоформления юл ?

Те есть неск помещений, аренда от города с правом выкупа после окончания срока аренды.оформленные на юл. Соответственно, чтобы купить его - надо купить юрика с переоформлением.

Где подводные камни и как не вкорячиться?

Продавца знаю много лет, в целом доверяю, но все же опыт подсказывает что надо посоветоваться с бывалыми.

 

На юл может неожиданно оказаться большой долг, который неожиданно приедут взыскивать неприятные люди, стоит ли цена возможного гемора?

 

Он должен образоваться после смены гены. Поскольку за все предыдущие задолжности отвечает имуществом гена и учреды.

Ну и плюс все задолжности и открытые произдвоства могу пробить через свои связи. Кредиты по бки. Едиственное - контрагенты- всех не пробить.

 

Посмотрел CIAN что то офиска совсем низко сдается. 1200-2200 за метр в мес.

есть там ретейл, дешевле офиса. Но в самом отдаленном корпусе. Думаю будет туда кто то ходить вообще?

 

Можно провести реорганизацию ООО с выделением нового юл, на котором будет висеть договора аренды и монополисты, а все долги и тп на старом юл. Соответственно это чистое и купить

 

Ну даже если долг сейчас предъявят за прошлые года, взыскивать то к вам придут и помещение отожмут

 

З-А-Б-У-Д-Ь-Т-Е
Про это место конкретно и про все офисы в частности

Очень ограниченный круг потребления таких мест. Их время ушло.

 

Такое рео в Москве минимум месяцев на шесть

 

Те есть юрик, за ним закреплена аренда с правом выкупа, мы можем реорганизовать , оставив за собой право аренды и выкупа ?
Не смогут потом предыдущие учреды оспорить это право в суде ?

 

В целом согласен,
Но ведь помещение в данном случае не висит на балансе, а имеет право аренды от города. С последующим правом выкупа.

 

Думаю там процесс выкупа прошёл и действует рассрочка от города

 

А что можно рассматривать по ком недвиге?

 

В его бюджете только стрит ритейл

 

Каспер, подскажите пожалуйста какой бюджет нужен чтобы взять ликвидный объект, стрит ритейл это плохо?