Все о коммерческой недвижимости.

Все зависит от окупаемости в ком недвижимости
Стрит ритейл это хорошо

В моем понимании ,чтобы не испытывать Геморой бюджет от 10
Но многое зависит от места, если не главную роль

 

10 млн, стрит ритейл, какую вы видите достойную доходность?

 

100 р в месяц

 

После налогов и затрат или до?

 

После налогов и всех затрат это идеально , но нормально считается и грубый приход на счёт

 

Те отбивается за 8.5 лет , при наличии пост арендатора.

Ps: не увидел предыдущий пост.
Те 10 лет

 

Нет, налоги на имущество плюс налоги компании. В итоге будем иметь 10-11 лет

 

А может и больше((

 

Да уже исправил.
Долго, фактически равно вкладам, только без лишних головняков с поисками арендатора.

 

Никак не могу понять как работает эта тема, какие зависимости, условно вкладывая в 2-3 раза больше можно ли расчитывать на рост дохода в 2.5-3.5 раза от 100, или наоборот скорее

 

Вклады будут скоро 4-5 процентов, это уже всем понятно, тут вопрос что будет с предложением/ спросом на эту недвигу

 

С такой доходностью как описал Каспер, недвигу сейчас разметают, учитывая как вы "разбираетесь" в теме, до вас такой вариант не дойдёт, так что даже и думать об этом не стоит. За 10 млн недвига с доходом 100 тр после всех вычетов - за неё драка будет))

 

Зашёл почитать экспертов

 

в целом с вами согласен. Реальная окупаемость большинства офисных помещений и дешевого стрит ритейла (до 30млн) около 13-15 лет.

Поэтому когда увидел парк мира было 2 идеи:
1. идея в том, что центр недавно построили, сейчас вводят последний корпус и по идеи должен быть рост стоимости при улучшении обжитости объекта.

2. взять 80-100 м2 и поделить помещения и пересдать маленькими площадями, там таких предложений нет (маленьких)

В целом все эти меры могут привести к 10 годам окупаемости.

 

Вы когда нибудь сдавали общий метраж 80 м на 3-4 части? Думаю что нет.

Из опыта - вам обеспечен вечный Геморой с арендаторами . Это как квартиру разделить на комнаты и заселить разных жильцов. А вам ещё отдельные входы как минимум делать и согласовывать (сейчас практически невозможно)
Офисная недвига не растёт в цене уже давно. Ее переизбыток на рынке.

Стрит ритейл есть за 10 лет, просто надо знать где смотреть . Это не циан и авито
И для будущего я бы покупал для своего бизнеса форматы, чтобы не сидеть на аренде . Возможно даже в ипотеку. Ведь у вас стоматологии насколько я помню..

 

Это идеале и без простоев .

 

Всплывёт договор с подписанными актами и отсрочкой платежа на год-два. И время платить выпадет после переоформления ооо на тебя.

 

Как вы правы)

 

100%.
Снимаю 3 офиса в Мск и один в СПб. По 100-120м.
понимаю что лучше своего быть не может. Лучше ипотека

 

Так в том то и вопрос - это помещение можно выкупить не раньше чем через год, а второе еще через два года. Пока только аренда городская.

 

Спасибо за информацию

 

Ищущий , да обрящет (с)

 

Не судился)
Сделал такую реорганизацию, потому что никак не перепродать было старое ЗАО без эмиссии акций.
Сделал реорганизацию, в КУГИ долго бухтели, что надо было сделать реорганизацию с выделением договора аренды, а я сделал просто правопреемника. Но мне сменили название, все реквизиты, при этом даже счет в банке остался тот же.
И все монополисты, включая КУГИ переоформили договора. Причем даже с льготой.

По логике навряд ли могут что-то опротестовать, так как они купят юрлицо без каких-либо прав на второе

 

Спасибо! Про разделение да, гемор.

У меня стоматологический бизнес, да. Но когда одна или две клиники помещения действительно можно покупать, но у меня немного другой масштаб и покупка не подходит.

Подскажите как и где найти хорошие варианты по помещениям. Я в свою очередь, вам зубы полечу))

Заранее благодарен!

 

Я бы походил на арендные аукционы. Благо их много проходит в Москве на разных площадках .
Тем более предусмотрена возможность выкупа ненапряжного после нескольких лет в расссрочку под минимальный процент
P.s за предложение спасибо.

 

Вы имеете ввиду права аренды от города? Мне кажется этот путь рискованным. Покупка помещений для меня так называемый консервативный метод пассивного дохода. И его рассматриваю с точки зрения минимального риска и дохода соответственно.

 

Так у вас налаженные бизнес процессы в своей сфере. Вы же после входа будете знать сколько даёт та или иная точка. От этого можно плясать продавая другим стоматологам.
А в торговую не лезьте. Тут либо задорого купите, либо поимеете гемор с арендаторами