Все о коммерческой недвижимости.

Вас РАЗВОДЯТ. Это сказочки ублюдков продавцов. Почитайте внимательно 159ФЗ. Там четко прописано ЧТО и когда можно выкупить. Если кратко, либо помещение УЖЕ попадает под выкуп. Либо оно не попадет под него с высокой вероятностью. Ни через год, ни через два.

 

Спасибо, будем думать

 

159ФЗ почитаю, спасибо

 

Чот ржу. А к чему имеет????
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Вот прям открываете в этом законе статью 3 и читаете:
"...1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.."

 

Да да , эт я промазал , уже исправился. Сорри. Проштудирую.

Помню что 159 применялся по опекунству, вот и сморосил.

 

А рассрочку на 5 лет под менее 3%?))

 

Я сейчас так продаю одно помещение. Покупатели не хотят сохранять рассрочку, хотят купить объект. Цена 160 000 000. Из которых 80 000 000- обременение от Департамента. И вот сделка тяжелая. Пока нет понимания как закрыть риски покупателя и продавца в данном случае. Ибо я не хочу вытаскивать свои 80 мио и снимать обременение с последующей продажей. Месяц юристы думают ))))

 

Банк может выдать кредит под последующую ипотеку. Мне так выдавали.
Потом соответственно получить бабло от покупателя и закрыть кредит.
У меня былоеще и осложнено тем, что юрик был залогодателем, а кредит на другого юрика.
Но покупатель пдкп составили, заслали аванс на который я погасил ипоту.
Составили договор поручительства от меня, чтоб их риски закрыть.

 

НЕ совсем так.
Собственность УЖЕ оформлена. Зарегана. Есть обременение от Департамента.
Я сам не хочу снимать обременение.
Причин несколько. Но основных 2. 1- Если покупан передумает, я теряю ОЧЕНЬ льготные деньги. Прикинь, 80 мио под 2.75% годовых. Какой задаток перекроет этот попадос? 2- не хочу вытаскивать из другого проекта 80 мио на месяц. Это для меня хлопотно.

Хм. В рамках 159- думаю НЕТ. В Москве точно. Ибо 159- это некая льгота и преимущество, которое дается определенному ООО. В общем я не верю.

У меня УЖЕ ипотека, она не последующая. В принципе вариант наверное. Но тогда обременит недвигу банк. Я предлагал через залог долей.

 

Так понятно, что уже ипотека. Банк каким-то образом подписывает под последующую ипотеку.
То есть типа гасится обременение и тут же обременяется банком.
Таких сделок уйма, поэтому отработано в крупных банках.

 

Т.е.
Покупатель депонирует деньги в банке- банк снимает за меня обременение-обременяет сам-получает деньги с покупателя-снимает обременение-я достаю свою часть денег из ячейки. Боюсь это сильно удлинит сделку. У меня довольно много покупателей на этот объект, наверное если не договоримся- проще найти более "гибкого" )))

 

Если покупатель депонирует, то и банку нет смысла обременять помещение

 

Вот первый рабочий день. Раздался звоночек из отдела аренды магнитика. Просят приехать на "переговоры" )))))))) Я даже знаю о чем будут "переговаривать". Ржу ) Видимо указание по отделам прошло-заплющить. Причем в моем магазине они еще лицензию на алкашку не получили, а уже зовут. Поеду послушаю. Работают 4 месяца, в СМР вколотили 9 мио. Двигаться не буду, ибо на это помещение были желающие КиБ и аптека. А теперь у меня есть свежий ремонт.

 

КиБ на 300-400 метров желал? И аптека? Зачем им такие площади..

 

У меня магнит сидит на 290 метрах. Это помещение было поделено на 190 и 100. Что вполне себе. Магнит его объединил. КиБ берет до 200.

 

На 290 сел магнит продукты или косметик?

 

продукты

 

дубль

 

Я напомню вам, на всякий случай, по поводу кто и с какой стороны.

 

Конечно. Я уже показатели сетей всех знаю.

Жопа.

 

Сети идут по самому легкому пути повышения эффективности. Вместо того, что бы ставить нормального развивальщика в первую очередь режут затраты на аренду. Вот и все.

 

1) непросто нынче найти вклады по 10%
2) гарантирован возврат 1,4млн (вроде так было?)
3) инфляция от вклада будет отъедать
4) сложно забыть про мастер-банк и прочие успешные финансовые организации...

лучше уж облигации тогда.

 

В итоге этих гопников победит тот, кто начнет адекватно заниматься развитием, совершенно верно подмечено. Какая разруха в магните творится, как организованы бизнес процессы, как они вообще выросли до таких размеров с такой организацией - вопрос.

 

Это который на каширке?

 

а вот у меня такая мысль, возможно давно понятно, но хочу спросить
в Москве ведь будет реновация, сносят уставшие дома, строят новые
а не обвалит это рынок комнедвиги, я так понимаю сейчас во всех домах первые этажи это компрощади, а сносят дома где первые этажи жилые
если глупый вопрос прошу понять и простить