Все о коммерческой недвижимости.

Не сказал бы. Опыт продажи в декабре хорошего объекта- не подтверждает данного тезиса. Ну Вы покажите, что нашли. Даже интересно.

 

А в чем лукавство?

 

Видите как все просто!!!

))))

 

В том, что Вы пишите следующее.
"...Если компания арендует у государства площадь, она может через н- количество времени ее выкупить, по закону..."
На сегодняшний день это не так. Либо ООО может выкупить, либо нет. Нет такого в законе, что надо сначала арендовать а по прошествии N- количества времени выкупить. Это довольно часто попадается в объявлениях о продаже прав аренды. Типа "выкуп будет через год" Не будет выкупа через год ни у кого. По крайней мере в данной редакции 159-ого закона. Либо старый договор (2013 год), либо досвидос.

 

Подскажите на что обратить внимание в договоре аренды коммерчесской недвижимости?
Я владелец.
Риэлтор скинул типовой. Но там даже про пожарку нет. Говорит в ГК все есть.

Буду рад ссылке на хороший договор для владельца помещения.

 

Кто сдает Красному и Белому? Прислали договор
-минус 20% от того что хотел
-2 мес. каникул (выделено как обязательное условие)
-10 лет с регистрацией
-индексация по обоюдному согласию

Плюсов не видно пока,только ,что сетка большая и идет экспансия на регион

 

тут уж сам думай что надо
обычно если нет арендатора долго не думают

 

поговорили с пятаком, все оказалось гораздо проще
у пятака запрет ФАСа на открытие новых точек в нашей деревне
поэтому они и не стоят в очереди

 

Попробовать прописать в договоре оплату/компенсацию ваших расходов по тарифам энергоснабжающей организации, пропорционально площади, занимаемой каждым отдельным арендатором. Примерно по следующей формуле: общая сумма коммуналки делится на всю сдаваемую в аренду площадь и потом умножается на площадь каждого отдельного арендатора.

 

Все верно. Вы и не перепродаете. Вы компенсируете свои затраты. Денег больше Вы тоже не берете с арендаторов - тарифы не ваши.

 

Имхо сворачивать они часть точек будут.

 

Счетчики на воду и электричество ставить обязательно, тепло по площади

 

точно
и к нам первым придут

 

ЖК ПАРК МИРА 70 м2, взял по 145 за м2. Сам застройщик продает минимум по 208 за м2.

 

Без арендатора? С какой окупаемостью? Или голове помещение? Если голое, для своих нужд- возможно. С нормальным арендатором- нет.

 

с арендатором, 115.000р в мес.

 

Счетчики на каждого. Обслуживание МОПов в ОРЕХ считать и по кол-ву метров добавлять к аренде. В договоре прописывают это. Туда же всякую уборку и тд. Тепло от кубометража по тарифам считают.
Комплексы так делают.
Лично я бы плюнул и в аренду все вогнал или относительно площади с каждого снимал за прошлый месяц.

 

Компенсация коммунальных услуг.
А у меня такой вопросик по поводу коммуналки, у меня ИП и ООО все на 6%, заключены агентские договора на коммуналку с арендаторами, но тут бухгалтер съездила на семинар и там еще с кем то пообщалась и теперь говорит все что попало на счет при 6% идет в доход, в интернете полно противоречивой информации, как у вас обстоят дела с этими возмещениями? были ли проверки налоговой?

 

Если совсем коротко - да, это доход.
Даже агентский договор чисто под коммуналку - не поможет, слишком много нюансов, которые по временным затратам не стоят экономии.
Если же расходы реально большие или мутить через отдельное ООО/ИП 15% или схематозить на чем-то другом, типа компенсируя потери для своей жабы.

 

А помещение выходит на проспект Мира, или вторая линия?
Кто арендатор, если не секрет? Ставка 1650 руб за м2\мес, до метро 1 км

 

Обращаешься в Мосэнерго (Ленэнерго если у тебя Питер?), пишешь заявление на требуемое число КВт и режим потребления.
Там скажут, есть ли такая возможность и цену.
Если есть, то скажут что надо для проекта и ТУ.
Делаешь проект, выполняешь ТУ.
Надо менять проводку из подвала или щитовой, электрощиты, счетчики.

 

Есть но, которое забывают. http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12084896/
Агентский договор условно должен быть заключен 01.01.2018
Договор с коммунальщиками позже, т.е. 02.01.2018
Если арендаторов больше двух, то замучаетесь переоформлять договора с коммунальщиками, проще через свою управляющую 15% ромашкой., но и тогда потеря будет, не забываем про 1%.

 

Оплачиваю патент.
- дешевле чем 6%
- нет геморроя с коммуналкой