Все о коммерческой недвижимости.

Плачу сразу за все, оптом еще дешевле выходит )

 

нет геморроя с НДФЛ?

 

А причем здесь ндфл, патент - одна из разновидностей упрощенного налогообложения ИП и ООО.

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/dfe87d3a71d81daff6243d64c49ef41c5c3302eb/

 

Это само собой.
Касается любой упрощенки.

 

Вы путаете системы налогообложения.
1. НДФЛ платит только физическое лицо. Если сдаете от себя, заполняете 3-НДФЛ и платите 13%
2. Если сдавать помещение как ИП (юр. лицо), то платишь либо 6%, либо фиксированную стоимость патента.

 

я путаю?
Вы уверены?

 

нужно большое помещение под единым кадастровым номером, сданное одному арендатору
кажется так?

 

Не совсем понимаю, в чем я должен быть уверен.
Патент может купить только ИП, НДФЛ платит только физик.

Больше не отнимаю Ваше время.

 

уверены ли Вы в том, что я путаю?

 

Да

 

Если не центр, то проблем особо нет.
Только согласовать и выполнить ТУ даже силами подрядной организации в итоге выходит полгода-год.
Те дочерние структуры, что в Ленэнерго тусят берут вдвое больше
Сама мощность недорогая стала. Но остальное дорого

 

Патент покупать надо на каждое помещение или один на все, что у тебя есть?

 

А патент можно взять если я сдаю 5 помещений с разными кадастровыми номерами, находящихся рядом в одном здании, одному арендатору единым договором?

 

В целом рыночно. Вход со двора или с проспекта?

 

На каждое , патент выдаётся на конкретное помещение .

 

Если хочешь пришлю тебе договор тц, где вся коммуналка возлагается на арендатора

 

это офис, 10 этаж.

 

нужен единый кадастровый номер

 

Хмм. Я бы не купил. Но у всех своя точка зрения

 

Одно слово. Попадос.

+100%

 

Патент - местное законотворчество. В каждом регионе свои правила.

Я беру один патент на все объекты и сдаю разным арендаторам, плачу фиксированную сумму в год.

 

БЦ мое сдают по 154000р. в мес. а я могу за любую сдавать и за 115 и за 90 и за 80 даже. Хотя конечно хочется подороже))) Пока сидят ок, съедут, переживем. В целом, если это единственный бизнес и жесткие KPI то согласен, рынок слишком нестабилен и планировать тут что-то довольно сложно.

 

прям мечта-мечта

 

Если будет не сложно, напиши через пол года и год, как у тебя дела. У меня как у Storm и Gook есть некоторые предубеждения против офисных помещений. Но вдруг у тебя будет всё шоколадно, это будет расширение картины мира
А то я уже с двумя случаями сдачи помещений столкнулся, которых по моей картине мира просто не может существовать, однако они есть.

 

Ты всё верно говоришь, я руководствуюсь теми же соображениями.
Так же смотрю аналитику по офисам и покупать такое мне не хочется.

И так же в курсе схемы с подсадными арендаторами и проплатой половины ставки за них. Может Vstom не в курсе подобного, поясню ему подробнее. Застройщик (реже просто продавец офиса) сдаёт офис допустим за 100К руб в месяц. Это его хорошая реальная цена для сдачи. Договаривается с арендатором, что в договоре будет 200К, но 100К будет доплачивать сам застройщик. В итоге застройщик платит эти 100К самому себе и теряет ксловно только 6% на налогах. Итого 6000 руб в месяц или всего 72 000 руб в год. Зато у арендатора офиса шикарная финансовая история:
1) платит день в день, ни единой задержки
2) сидит уже долго (год, два, пока офис не продастся)
3) у соседей спросишь - так и есть, сидит арендатор, не съезжает.
Поэтому помещение с таким доходом можно продать дороже, раза в полтора больше, чем оно реально стоит. Для приличия арендатор сидит ещё N месяцев, потом пользуясь любой подвернувшейся ситуацией (кризис, смена президента, санкции очередные и тп) съезжает. Новые арендаторы готовы платить только реальную цену офиса - 100К. А не 200К на которые рассчитывал покупатель помещения...