Все о коммерческой недвижимости.

Макдак продаётся, почти полностью, скоро все поменяется, в 2018 году план открытия 30 ресторанов, у конкурентов в разы больше

 

хасбулатов продает свой бизнес? вот уж никто бы не поверил, что это когда то случится. кто берет если не секрет?

 

В открытом доступе, владелец франшизы в беларуси и Казахстане, там по кускам продают, себе оставят 30-50 ресторанов.
Пару тройку лет процесс займет

 

Все дело в том, что я бы взял его, даже без арендатора. Он мне не принципиален. Это мой не основной бизнес и мне не надо выжимать из него все соки.

Нужно понять, что Вам нужно? Максимально быстрая окупаемость? Конечно это не этот вариант. Некоторые вообще квартиры покупают и сдают их) Окупаемость тут вообще лет 20 или 30!
Некоторые окупают свою недвижку за 3-5 лет. Это другая история.

Кто то из них не прав? Нет. Все правы и имеют право на существование. У всех разные цели!

 

Подскажите кто в НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ!!!

Нужно купить ритейл 100-150м2. в центровом месте, чтобы максимально удобно было добраться из любого района! Какое метро посмотреть???

 

Я думаю "правее" тот кто на одну и ту же вложенную сумму будет получать больше денег в месяц, с больше вероятностью что арендатор всегда будет. А вы хотите получать меньше с высокой вероятностью что арендатора совсем не будет)

 

По тексту показалось, что Вы уже купили и пытаетесь оправдать своё действие.

 

А вы ставки аренды в этом месте проверяли, по CIAN например?
Кроме аренды есть ещё такой параметр как ликвидность помещения.
Офис на 10 этаже будет сложно продать без большого дисконта, если вдруг это понадобится.

 

да проверял, конечно.

 

Подскажите по НИЖНЕМУ НОВГОРОДУ!!!!

 

По ощущениям, активничают сейчас в основном только продукты и общепит (пиццерии). Офисы стихли, банки похоже вообще можно вычеркивать ( за последний год открывались только отделения совком банка вроде, и то в маленькой квадратуре. Сбер много позакрывал где, несмотря на сделанные новые ремонты и приличные очереди в этих отделениях.

 

Вместо банков и бутиков: кто стал арендовать помещения на улицах Москвы

https://realty.rbc.ru/news/5a65992e9a7947353012997b

 

Аптеки ещё . Но они обычно сразу к продуктовому сетевику садятся

 

Занимаюсь ком.недвижкой и везде во всех договорах прописана арендная ставка , включая коммуналку! Зачем "натягивать" арендатора, а потом самим же иметь проблемы с перевыставлением .. ?
Даже у меня в арендаторах производство/реконструкция лифтов, они много потребляют электричества, я это понимал и изначально договорился о корректной ставке аренды и всё.

 

а если они кран в туалете на месяц забудут закрыть, в конце месяца счет на воду будет выше чем вы рассчитывали) условно

 

Администратор/Завхоз следят за такими вещами. Проход по этажам утром до 08:00 и после 19:00 каждый день ! А что касается небольших помещений под одного-двух арендаторов, то это риск только в рамках одного месяца! Так как вы увидите, что расход воды увеличился в выставленных счетах. Это не критично по денежке.

 

Благодарю ) В л.с. ответил. Если какие-то вопросы есть общего характера - пишите в тему или л.с. - разберёмся

 

а подскажите, пожалуйста, как сейчас считают налог при продаже недвижимого имущества?
что за чехарда с рыночной стоимостью, указанной в договоре купли - продажи и кадастровой стоимостью объекта?

 

Это был С- сарказм. Если электричество включено, то некоторый вид деятельности может Вас сильно огорчить.

 

Как вам история арендаторов в Щуке?
Сменился собственник на Роснефть и начался кошмар.
https://www.kommersant.ru/doc/3528043

 

В чем преимущество патента при сдаче в аренду коммерческой недвижимости просвятите пожалуйста, каким то образом данная система может уменьшить налог при продаже нежилого помещения ?

 

А, не сразу разобрался в гениальном с-сарказме вашего изложения.
Если вы про майнинг или ещё что-то энергозатратное, то как арендодатель вы видете человека, желающего арендовать вашу площадь и должны понимать его деятельность. Отсюда и понимание ваших затрат по коммуналке. Если вы владеете недвижкой и при этом сдаёте в аренду непонятно под что, то как раз некоторые виды деятельности могут огорчить именно вас.

 

Патент это фиксированная плата за сдачу коммерческого помещения.
Чаще это дешевле чем 6% по ИП или 13% по НДФЛ.

Никакой выгоды при продаже помещения не дает.

 

Патенты на сдачу в аренду регулируются местными законодательными актами.
У нас даже между Москвой и МО разные ставки.
Если вы из Татарстана, то надо смотреть какие там цены и площади указаны в патентах.
Чтобы понять выгоднее патент чем ИП, или нет.

ЕМНИП, патент выдается на определённый вид деятельности.
Продажа недвижимости туда не входит.

 

Раньше был выбор, или как физик НДФЛ платишь, или как ИП. Сейчас, судя по инфе на форумах, при продаже коммерческой недвиги физ лицом могут обвинить в незаконном предпринимательстве. Т.е. вроде как вынуждают открывать ИП. Острота проблемы немного спала в связи с падением цен на недвигу (у многих цена покупки выше цены продажи), но лучше отслеживать эту тему и консультироваться с юристами на счет актуальных требований по этой теме.

 

Продал помещение, не могу себя заставить заплатить налог 7% от общей стоимости

А при чем тут цена покупки и цена продажи? Платишь от полной стоимости или я не прав ?