Все о коммерческой недвижимости.

И прав, и не прав одновременно (с) Шрёдингер
Налог зависит от того, кто ты и на какой системе налогообложения.
1) Физлицо, налог считается от разницы между ценой покупки и продажи
2) ИП с УСН доходы, налог считается от суммы всего дохода (вся сумма продажи)
3) ИП с УСН доходы-расходы, налог считается от разницы между ценой покупки и продажи

 

Не совсем.
Налог рассчитывается только с учетом расходов понесенных в текущем налоговом периоде.

 

Вам бы прокурором быть

 

вроде нет. я раньше подробно не вникал, но читал, что люди так продавали помещения, приобретённые N лет назад.

https://pravoved.ru/question/1505858/

Вопрос
Какой налог должен заплатить ИП, находящийся на УСН доход минус расход при продаже нежилого помещения, которое он сдавал в аренду и платил с аренды налоги помещение три года сдавалось в аренду, платили налоги есть все платежные документы приобретения жилой квартиры, вывод из жилого помещения в нежилое, затраты на ремонт

Ответ
Согласно п.4 ст.346.17 НК РФ расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, а также расходы на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов, учитываемые в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 346.16 настоящего Кодекса, отражаются в последнее число отчетного (налогового) периода в размере уплаченных сумм. При этом указанные расходы учитываются только по основным средствам и нематериальным активам, используемым при осуществлении предпринимательской деятельностиИсходя из пп. п.3 ст.346.16 НК РФ следует, что Расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств, на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, а также расходы на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов принимаются в следующем порядке: в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования свыше 15 лет — в течение первых 10 лет применения упрощенной системы налогообложения равными долями стоимости основных средств.При этом в течение налогового периода расходы принимаются за отчетные периоды равными долями.В случае, если налогоплательщик применяет упрощенную систему налогообложения с момента постановки на учет в налоговых органах, стоимость основных средств и нематериальных активов принимается по первоначальной стоимости этого имущества, определяемой в порядке, установленном законодательством о бухгалтерском учете.Поэтому ИП надо заплатить налог исходя из размера полученного дохода от продажи нежвижимого имущества, а понесенные затраты он должен был учитывать в соответствии с приведенными нормами

 

Вот такую инфу я нашёл на просторах интернета http://nsovetnik.ru/ip/dohod_ip_ot_...mosti_vklyuchaetsya_v_nalogovuyu_bazu_po_usn/

 

Господа, а кто-нибудь сталкивался на сегодня с вопросом по увеличению мощности с Жилищником? Согласие от них нужно, но , что то гоняют по кругу , пытаясь вывести на определенного человека , который подпишет бумажку)

 

)))
И из управы к нему же отправляют ...
Думал сначала Управа помогает , а оказалось «я Вам вектор задал, мне , что и договариваться за Вас нужно» )))
Ничего не меняется))

 

Если не трудно переведите пожалуйста, я нахожусь на Усн 6%, исходя из статьи 346.16 я должен вычесть первоначальную стоимость покупки или нет?

 

УСН 6% - это налог со всей суммы дохода, т.е. надо платить 6% от всей суммы, полученной за помещение.
Приведённый мной ответ адвоката относится к УСН доходы минус расходы.
Чтобы продавать с минимумом налога надо к этому готовиться заранее, и (возможно) переходить на более выгоднуюю форму налогообложения с начала года. Если помещение уже продано, то УСН не поменяешь.

 

Я купил данное помещение в 2014 году, если бы я перешёл на доходы минус расходы, мог бы я вычесть стоимость покупки, или доходы и расходы должны быть в одном квартале ?

 

Нужна регистрация в Чечне.. всего 1%....

 

По имеющейся у меня информации - да, в этом случае УСН 15% бралось бы от разницы между покупкой-продажей. Я видел сообщения о продаже помещения подобным образом на других форумах. LanderAJ писал что нельзя. Нужно уточнять, я не спец и мои знания могут быть устаревшими.
Попробуй напиши на подфоруме BMWclub "Юридическая консультация". Мне там помогали пару раз добрые люди, причём бесплатно.

и почитай ещё вот эту статью, может чем поможет, хотя про усн 15% там вообще не пишут
http://regforum.ru/posts/718_varian...ezhilyh_pomescheniy_ip_i_fizicheskimi_licami/

 

Квартира намного ликвиднее нежилья, и тем более офиса.

 

Только подписывать год будут им то куда спешить? То в отпуске-то на больничном-то на совещании в главке.

 

кстати, уважаемые доны, собирающиеся приобрести недвижимость... если чуть подумаете, то сможете сообразить, как именно купить недвижимость, как ей владеть с минимумом налогообложения и как продать почти без налогов

 

вопрос к опытным рантье. Есть помещение куплено физическим лицом. 10 лет назад. сейчас открыл ИП и начал сдавать в аренду (6%с оборота). если вздумает продавать через год, два сколько придеться заплатить с полученной суммы?. и есть ли вариант если перед продажей закрыть ИП.

 

Если использовал в ком. целях извлекая доход и не платя налог на имущество, то 6% придется отдать с продажи.

 

а как они определят сдавал или нет? (объектов несколько)

 

да и налог на имущество владельцу - физическому лицу приходит каждый год и он его платит это про этот налог?

 

я бы сказал, что комбинация патента с прочими прелестями ООО-шек

 

Чуть уточню. Чтобы не платить налог на имущество, надо самому писать заявление в налоговую. Иначе его автоматом насчитывают.

По приходу денег на счёт, по регистрационным данным, если кто-то использовал как адрес предприятия.

 

продавать можно только за безнал на расчетный счет?
или наличными можно принять (без кассы)?

 

какая разница как продашь, переход права собственности все равно нужно регистрировать

 

вот, кстати, ещё задачка для пытливого ума

предположим, что Вы - премиальный стоматол@г рантье на патенте
как Вам дешево выйти в кэш за часть активов, желательно не теряя контроля над ними?

 

в смысле какая разница? мне нужно за нал продать
судя по всему по закону так делать нельзя
только на р/с либо если есть касса то через нее

 

нет, но залог можно предусмотреть, как инструмент управления рисками
тогда ещё интереснее

хорошая мысль, надо её добавить в модель