Все о коммерческой недвижимости.

Понял, спасибо. Смущает тогда их какой-то непрофессиональный подход. Вместо бодрого оттарабанивания "мы круты, мы победим" мне говорят, "нуу, если интересно, приезжайте поговорим", рыбы договора у них видите ли на руках нет, и так далее.

 

Как же тяжело деньги в столице зарабатывать. За 30 млн получать 10%. Беда.

 

Я именно об этом. Без сарказма.

 

Вопрос скорее не в зарабатывании, а в малорисковом сохранении.
Для многих это ещё и пенсионный фонд.
Некоторым на склоне лет охота пожить интереснее и приятнее, чем заниматься бизнесом в наших условиях.
Не говоря уже о том, что траулер за все деньги можно утопить, или арестуют его, или ещё что.
С помещением рисков всё же меньше.

 

Фасад - это общедомовое имущество.

 

Парни привет! Вот как закончилась моя история с покупкой помещения!

Вообщем купил я офис в парке мира 70м2 за 10 млн. руб. При стоимости в 14 у застройщика.

В офисе сидели арендаторы, но перед покупкой съехали, о чем меня продавец честно предупредил! Меня тут все пугали, что не сдам)) Ровно неделя и помещение сдано за 111000р в мес.

ВЫВОД: Собирайте как можно больше информации отовсюду, но всегда делайте по своему!!!

Теперь вопрос:
-
Сдаю как ИП, получаю на Р/С ИП. Там по идеи 6% (ну или морочится с патентом и еще меньше) Как их выводить эти деньги????Если просто тупо снимать, налоговая не будет вопросов задавать?

 

Варианты по Сберу:
- корпоративная карта, тратишь с нее, наличка с высокой комиссией (точно не знаю)
- карта физика ИП-шника - деньги со счета ИП на карту физика (комиссия от 1%)
- зарплатный проект на одного человека, перечисление себе на карту (комиссия что-то 0,1-0,3%)

 

А есть какие то ограничение по снятию/переводу на карту себе/зарплатную?

100 тр в месяц я так понимаю ок, а если довести оборот до 2-2.5 млн руб. Так просто наверное не снять?

 

Два миллиона плюс-минус переводятся без проблем, но для нового контрагента подробности лучше уточнить в банке

 

Отлично! До этого еще далеко. Так что супер! Спасибо! А Вы считаете сбер лучшим вариантом для этого?

 

Спасибо за ответы!!!!

 

Лучшим вариантом не считаю, просто пишу о том, что знаю сам )

 

ВТБ24 до 1,5млнр на карту 1,5% вроде
до 150.000р бесплатно
в месяц

 

Вот именно. И нужно собирать собрание жильцов дома для разрешения установки именно такой вывески именно в этом месте. Конечно, никто такое не собирал. А решение управляющей компании ниочем. Да и они-то чаще всего на полуптичьих правах.

 

зарплатный проект подразумевает уплату НДФЛа патентщиком?
банк не станет задавать вопросов "почему ты переводишь зарплату, а НДФЛ не платишь?"

 

Нет, ндфл не предусмотрен.
Такая схема была предложена самим банком пару лет назад.
До сих пор вопросов ни со стороны банка, ни со стороны налоговой не было.
Однако это не исключает подобных вопросов дальнейшем, как и все в этой жизни )

 

а что пишется в платежке ИП-шником при переводе на зарплатную карту?

 

прочие выплаты

 

понятно, что НДФЛ не предусмотрен, но...

 

Пока никаких но, "будут бить - будем плакать" (с) )))

 

Никакого НДФЛ там быть не может

 

Так в итоге как безопаснее? Себе на карту или как зарплату/прочие расходы?

Сецчас налоговая возложила на банки роль регулятора и они по поводу и без повода блокируют счета, требуют отчетов и т.д.

 

Безопаснее открыть 2 счета. Если один вдруг заблочит, а делают они это без объяснения причин, то переведешь на другой счет в тот же день. Если второго счета не будет, то потребуется время на его открытие.
НЕ стоит особо волноваться на этот счёт, блочат многих, но все как то работают. Комплаенс оценивает по ряду признаков, у каждого банка по разному. Универсального рецепта нет.

Единственное важное требование: открывай счета в банках у которых нет комиссии при закрытии счета по 115 фз. Это важно

 

Информация о наличии счетов доходит до регуляторов очень быстро.

 

блочит не регулятор, блочит комплаенс банка во избежание возможных проблем.

 

Так он и платежи блочит, разве нет?

 

Конечно. И пишет письмо в клиент банк что нужно приехать в отделение банка. Там говорят, что мы с вами разрываем отношения, вот вам образец письма на перевод средств, заполните и до свидания.

 

Vstom писал вопрос не о комплайенс.
ПС. Счета в четырех банках.
Вопросы задаёт только ВТБ по поводу платежей.

 

Спасибо за информацию!
Делать по-своему очень приятно, пока N раз не обломаешься.
Но твоя удача сильна, как говорили викинги

По ИП. Переводишь со счёта ИП на свой счёт физ лица в том же банке. Снимаешь в отделении. Например банк Авангард 300 000 в месяц снятие безпроцентное. Кроме 6% налога УСН будет еще 1% превышения доходов в 300 000 рублей и взносы в ПФР, медицинские и тп. Всё это можно вычесть из налога 6%, почитай об этом, если не сталкивался ранее.