Все о коммерческой недвижимости.

Спасибо. На таком решении и остановился.

Интересные времена настали... Если глобально смотреть, наверное все правильно. С точки зрения правителей))) Как в Европе и США. Но такие изменения приведут к хорошему результату только в одном случае: если параллельно давать преимущества в другом! Дешевый кредит, низкая коррупция и главное стабильность и предсказуемость власти.. А этого нет и в помине.

 

а кто из опытных донов может порекомендовать специалиста для консультации по сложной сделке по недвижимости?

ответ на вопрос нужен вчера, всё как обычно

 

Зачем переводить на счет ФЗ? Вроде счет ИП это и есть счет ФЗ. В Сбере кажется при любых переводах и снятиях со счета ИП еще на 1,4% попадаешь.

 

Может я чего забыл или путаю, четыре года назад ИП открывал. Но вроде в Авангарде было так, что в обычном отделении нельзя было снять наличку со счёта ИП, только в отделениях, работающих с юрлицами. Никаких попаданий при переводе своих средств со своего счета ИП на свой счет физ лица в Авангарде нет. Есть ограничение на снятие наличных - 300 000 в месяц без потерь, дальше какие-то проценты начинают браться.

 

СМП банк , снятие с ип счета - комиссия , при переводе на счёт физика до 300 в месяц без комиссии.

 

Позвонил приятель.
Типа срочно скидывают стрит ритейл у станции метро.
Два арендатора - сотовая связь .
Длинные договоры на 5 лет с 10% индексаций .
Цена вопроса 85 мил.
Аренда до налогов 1.2 мил.
Покритикуйте.

 

Не в отдельно стоящем здании ли они?)

 

Под снос?
Торопится приятель))

 

Нет, идея ясна. Сноса не планируется.

 

Ошибка. Снос не предвидится .

 

Дома под реновацию?
А вообще сотовики не надёжные арендаторы . Наверняка ноют о снижении потребительской активности и соответсвенно ни о какой индексации ваз речь ни идёт. Как бы ни вниз аренда раза в два

 

Нет , не под реновацию.
Платят хорошо, и уходить не планируют .
Западный фонд, где жена юрист, купил с арендаторами много объектов , ставки в уе по курсу 65. Все ныли, судились до МКАС, хрен кто соскочил .

 

Ну если дорого то почему не свалили?

 

Кто?

 

Арендаторы

 

Новая инфо. Дом исключён из программы инновации по решению собрания жильцов.
Есть приказ СС об исключении.
Но вот, что мешает опять включить, думаю в этом загогулина.

 

Вы про фонд или про сотовых?

 

Я про арендаторов этого западного фонда,который выиграл все суды

 

1. Депозит 6 мес в уе.
2. Права на расторжение по договору нет. Только на основе императивных норм ГК через суд.
3. 20 крупняков судились , ни один не смог.
У неё не забалуешь .

 

Не пойму как? Если точка генерирует убытки то Ее никто держать не будет

 

Вы о чем? Опять о салонах связи ? Выше я написал про Торговые сети , сидящие например , в своём центральном офисе.
Далее дискутировать не стоит, ибо суды проходили при мне последние 3 года.

 

Возможно, объект не его.
Тоже не понимаю в чем подвох.

 

Тоже написал ему, сегодня исключили , завтра включат .

 

у жены спросите

 

отписывался уже по этому вопросу
http://www.bmwclub.ru/threads/vse-o-kommercheskoj-nedvizhimosti.1118471/page-48#post-35762509

Теперь вышло положительное решение арбитража, привлекли к субсидиарке всех участников пропорционально долям.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/66...403e6/A60-58324-2015_20171226_Opredelenie.pdf
Отлично вся схема расписана в определении.
Ну для тех кто ленится читать 9 страниц обобщу: за 12 % доли в ООО присудили 3,6 млн.р.

 

арендатор начинает задерживать платежи и дробить их на части

когда можно начать выселять по суду? сколько месяцев задержки может быть основанием для выселения по суду?
в договоре этот момент про задержки платежей не описан
сам договор зарегистрирован на 5 лет

 

а жилых помещений внутри нежилых ни у кого из досточтимых донов нет?

 

Тут надо понимать что это такое.
Встройка, пристройка?
Обособленные входы?
Речь о помещении в здании?
Может быть речь о литере?