Имеет смысл инвестировать в подземную парковку?

основная проблема для детей и с детьми

 

В этом году малую поступаем
Не до смены локации

 

Там и внутри трэш. Если тока дома сидеть

 

Видное. Места куплены за 500 тыс. И 700. Сдается за 7 т. Налог меньше тысячи в год. Коммуналка 1,2 летом, 2- зимой. Оформлены в собственность. В отличие от сдачи квартиры, голова не болит.

 

Хз как это можно предугадать... в реутове в новых домах со стоооны метро место 2.3 млн!!!! И по моему в продаже нет!!!! Как квартира в Подмосковье средней удаленнности епта

 

Тут, видимо, другие вводные работают.
В том, что с 1500мм, где высокий спрос, сам ЖК у ТТК, Квартиры условно 300тр за м2 в основном семейные люди, с кучей детей, активным отдыхом, почти у всех единственное или главное жильё. По забитым кладовкам и количеству людей летом в хорошую погоду видно, что дач почти ни у кого нет.

В том, где 100 мест, внутри садового, условно цена 500тр за м2 половина либо тупо не живёт, либо имеет ещё кучу всего, либо арендует и ходит пешком, ездят с водителем, стоимость мм высокая, никто не покупает.
Живут и там, и там больше 5 лет уже.

 

там хаты по ценам как у ТТК, да большие, но на этом плюсы заканчиваются, мы про Центрострой дома верно

 

Да, они. На улице места можно вообще не искать((

 

Боже. 9 т.р? Акварели чтолле?
Я на речном за 7 тр в теплом монолите сдаю...

 

о двойном речь

 

Понял.

На леоновском дом. Посередине. С мостами легче, но теперь жильцы железки забили леоновское. но все равно лучше с эстакадами. Сейчас на восточном шоссе развязку закончат и на разинском мост вместо переезда. Может полегчает в этой Балашихе..

 

врядли)))

 

Как мост на разинском поможет я вообще хз и кому

 

кто к метро едет в реутов
я там годы уже не появлялся

 

Оно забьётся при съезде на носовиху

 

Оно нужно ржд, но не поможет решить проблему с авто

 

Кто хочет выгодно вложиться - берите сейчас мм в немчиновке на ул. Связистов - половина гетто еще не заселена даже, а тачку кинуть негде совсем. Народный гараж от инкома в моменте 400т.р. машиноместо.
Как к лету гетто заселится, цена будет X2

 

Кто в гетто по 800 будет брать?

 

ТС, если не против....

Опытные, подскажите?
Подскажите по подземной парковке тонкости.
Ну как например с квартирами - "1/последний этажи не предлагать".

С парковками есть такое?
Ну например в углу паркинга удобнее, потому что площадь машиноместа считается не до стены, а до стены еще 30 см и машиноместо по факту пошире, а вот у выезда - самое неудобное, вероятность, что зацепят кратно выше, поскольку мимо проезжает весь паркинг. У входа на лестницу/лифт не надо брать - народ идет со всего паркинга с сумками, лыжами и "трет" машину, царапает, задевае зеркала...

Это все как пример дурных мыслей.
Хотел бы услышать примеры НЕдурных мыслей, да и личного опыта

 

Самый распространенный вариант.
Паркинги полупустые, все газоны заставлены.
"Ничего, что вторым рядом встал, я же телефон под лобовое положил"
Снегопады подправили ситуацию не надолго.
Часть незанятых мест снимали посуточно 200-500 рублей в ночь.

 

Сколько раз покупал, всегда крутыми считались 2 варианта, а лучше их комбинация:
1. Рядом с лифтом
2. Широкие или длинные обособленные, где комфортно ставить большую машину или легко впихнуть 2 или одну и мото.

Остальное уже крайности или частности.

 

Где в Видном если не секрет? У нас в Видном паркинг подземный по 650 обычное место и 750 типо "семейное" (но от обычного мало чем отличается).

 

Ул.Ольховая, все места одинаковые, разбиения по площади нет.

 

еще бы исключил вероятность заставить машину. У нас как раз у мест рядом с лифтом есть такие, кто ставит у стены напротив паркоместа (кто-то пускает гостей в паркинг, кто-то вторую машину ставит, имея только одно место в паркинге), в силу чего выехать или запарковаться становится проблематично, так как не хватает радиуса. Например, у крайних мест возле стен, где напротив нет паркоместа, друг за другом можно поставить две машины, но приходится заезжать машинам задним ходом и аккуратно рулить вперед-назад, чтобы поставить ровно.

 

-2 дешевле, но хуже, если лифты работают нестабильно (ломаются)
У стены лучше не брать, т.к. пропадет соседское пространство для посадки/высадки пассажира, а также водителю всегда придется парковаться задом (или передом).
Лучше не брать со шкафами/трубами/вентилями, и существенной инженеркой над местом, рано или поздно либо зацепишь, либо с коммуникациями сверху что-нибудь произойдет.
У лифта на проходном месте лучше точно не брать, идут все с сумками и будут тереть.
Надо смотреть линию заезда/выезда, если угол не позволяет, то каждый заезд/выезд придется сдавать задним ходом и выруливать.
За бОльшей площадью лучше не гнаться, т.к. коммуналка будет начисляться пропорционально площади. Платить за 1 место 1,5 тысячи намного приятнее чем 2 т.р. В бОльшем месте есть смысл только если помещаются 2 машины. Лучше брать минимально достаточное для аккуратной посадки/высадки.
Лучше не брать сильно в глубине паркинга, т.к. там теплее и при заезде с мороза будут запотевать зеркала и можно зацепить что-нибудь при парковке, придется не забывать включать обогрев зеркал заранее до заезда.
Лучше не брать на повороте место по центру (не за столбом), чтобы не зацепили.

 

года три назад брал паркинг за 1.2млн в мск, сейчас подорожал до 1.6 где то и легко сдается за 15тр, коммуналка 2.5тр

 

Только через суд. Нанимай адвоката + 0.5 года тяжб.... И документы на руках. Проходили, знаем. Цена вопроса совсем небольшая (тысяч 20-30 была пару лет назад). Контакт юриста дал вахтёр подземного паркинга. Этот адвокат половине нашей парковки машиноместа перевёл в собственность.

 

Доброе время суток. Понятное дело что очень много от чего завит, но в целом сдать парковочное место это висяк в Москве (м. Молодежная) ??