Все о коммерческой недвижимости.

тут вроде выказывали бредовую идею открыть рядом что - то вроде детского, спортивного клуба... рядом торговать алкашкой нельзя будет и сетевик задумается...

 

Лишить условий для ведения деятельности: отключить эл-во, устроить капитальный ремонт.

 

если арендодатель на общей системе с НДС то выставляя арендатору доки указывает его. Арендатель возмещает эти деньги у государства тем самым уменьшая свои расходы в данном случае фактически аренда становиться на 18 % меньше, но арендодатель должен тогда заплатить эти 18% государству.

 

...Арендатор возмещает...

 

Ещё и НП

 

любой входящий НДС государство возмещает.

 

Так с этого и начать, почитать договор надо, что там на этот случай написано.

 

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

К тому же в договоре наверняка указано: "...сумма арендной платы ххх руб., в т.ч. НДС хх руб. Значит Арендодатель должен выставлять счета/акты с НДС, а если указал там НДС, то обязан заплатить в бюджет.

Уже не раз было, арендатор случайно в платежке указывает "в т.ч. НДС ххх", потом с налоговой приходит запрос "че НДС не платим?!", приходится отправлять копии актов, подтверждающие, что выставляем без НДС.

 

Да, такой вариант тоже возможен. Проще наверное было бы, чтобы Сторм договор выложил, чтобы были точные вводные. А то уже страница предположений, а там может всё по-другому написано.

 

Сьезжает у меня арендатор в области. Банк из третьей сотни.
Помещение 170м, недалеко от ж/д станции города с населением 100000, первый этаж жилого. Улица не главная. Ценник 1000 за метр.
Вопрос как искать арендатора. Как то с авито-яндексом-цианом нет особо движухи.
Растяжку повесил.
Сделать коммерческое предложение сетям/ банкам? Может есть опыт у кого-то.

 

с такими вводными туда секонд-хенд просится или дом быта.

 

Алконавтам и аптекарям разошли

 

Вопрос куда рассылать - адреса с сайтов брать?
Аптекарям не многовато площади?

 

170 это нормальная аптека . Правда место должно быть проходное
Для алконавтов место не важно. Но ставку дают самую минимальную.

 

подскажите , кто реально в теме, и отслеживает рынок продаж :
имеется помещение, первый этаж, 100м2, первая линия и т.п.
сдано на долгосрок с безусловной индексацией на 5 % в год,
120 аренд это нормальная цена сейчас для более или менее быстрой продажи?
это цена уже за вычетом налогов и комм. платежей? или как повезёт?
региональный город до 500тыс. населения , не Москва

 

Готовьтесь к долгому поиску все у кого пустое / особенно у кого площади не подходят под продуктовые сети ( да и они скоро брать не будут 100 процентов )
Хрен сейчас вообще хоть что сдашь
У нас в деревне все раньше начинается чем крупных городах / ставки падают = а арендаторов нет
Даже в единственном нормальном ТЦ куча площадей / раньше ТЦ сдавал за 2 тр за м2 / теперь за 700
Готовьтесь занимать сами ( уже писал раньше )
Самим надо работать / времена халявных денег на аренде прошли и никогда не вернутся
У народа нет денег / все сидят копейки считают
продажи через интернет и тд

 

Забыл добавить -с продажей тоже самое
Куча зданий и магазинов продается по бросовой цене ( а может это еще только начало ? )
от того что было реальной ценой года 2-3 назад = сейчас можно смело убирать минимум треть цены / и это минимум
По крайней мере так у нас
Понятно что на авито висят и по ТИПА рыночной цене = но эти обьекты висят уже годами
Много зданий распродают различные предприятия / спрос такой же

 

Проблема ещё и в том что крайне много зданий не оснащены приличной инфраструктурой и неэнергоэффективны..

 

Я слова him20 подтверждаю. Часть сетей банкротятся, часть сворачивать начнут магазины..