Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

ну да, такая примерно перспектива у этого рынка
кому то очень хорошо а кому то не очень
Россия все же удивительная страна- пара тройка чиновников с легкостью может развернуть любой рынок куда угодно за относительно короткий промежуток времени

 

да, даже один

 

Друзья, нужна помощь человека, кто разбирается в теме. Итак, для себя выбрали вариант покупки 4х комнатной квартиры у пика. Фото ниже.
Вопрос вот какой- у менеджера узнаю насчёт сноса комнаты, что граничит с кузней. Менеджер говорит- без проблем ломай, она не несущая. Пообщался с архитектором- вердикт, что такого быть не может- слишком большой пролет и арчи ли можно снести стену.
Как уточнить этот вопрос и что просить от застройщика? Серия дома Пик 2

 

Судя по схеме она не несущая.
Скорее всего пеноблоки разделяющие комнаты, вряд ли эта стена держит плиту/потолок.

 

Менеджеру надо продать...

 

поэтажный план попросите прислать, а не картинку нарисованную отделом маркетинга
если дом построен, можно в кв зайти и посмотреть

 

Спасибо

Спасибо

 

Пик 2- это панель. Есть ли в панельных домах пеноблоки?

 

Если панель то наверное нет. Теоретически возможен раздел большой комнаты на 2 маленькие.
Как заметили выше, поэтажный план, а лучше при возможности посмотреть на месте, было бы лучше.

 

Предположу, что план изготовлен на основе поэтажного и на нем указаны несущие стены. Они находятся в центральной части квартиры, там где холл и санузлы.
Внутренние межкомнатные перегородки ненесущие. Возможно используется плита перекрытия удлинённая, метров так шесть с гаком.
Саларьево?

 

так и должно быть, конечно, но я лично покупал квартиру, у которой перегородка на плане, присланном манагером, оказалась по факту несущей

 

Если не ошибаюсь, та самая панель ПИК-2
Заставку посмотрите. Там и близко нет пеноблоков. Не несущие такие же бетонные панели (может облегченные из пенобетона) и тоньше, чем несущие.

 

А не может, чисто гипотетически, на котловане презентуют условный пик2, а по факту строят пик1 ( с несущими) и поэтому на видео видны перегородки. Ведь дешевле, как в монолите, не строить перегородки вообще.

 

По моему это в экспертизе указано, поэтому скорее нет, чем да.

 

Ну тогда и переживать не надо, в пик2 не несущие перегородки( судя по заявлениям).
А есть уже живые дома, где можно посмотреть на аналоги?

 

Как говорят манагеры ПИКа Ясеневая 14 - это первый проект на ПИК-2 панелях. Варшавка 141 вроде на ПИК-1.

В Экспертизе нигде не нашел упоминания о ПИК-1 или 2
Просто описание панелей.

 

Если дом не построен, то поэтажки нет, обмеры делаются, когда дом построят. Нужно смотреть проект дома. По проекту строители строят дом.

 

в проекте нет планов этажей?

 

Как это нет, строители по памяти строят? Я имел ввиду строительный проект, а не то, что у продажников.

 

так ты так написал, что хрен разберёшь) понятно же, что проектную документацию надо смотреть

 

Архитектор пика?
Самое простое решение. Делаете планировку какую вам надо, Если еще идет этап строительства. С этой планировкой и вместе с менеджером идете в архитектурный отдел самого пика. Они как разработчики утверждают данную планировку и вносят её в поэтажный план (потом в БТИ не надо делать проект согласования, все уже есть и привязано к номеру квартиры) или отказывают если это не возможно. Денег это не стоит (если только сам проект сможете сделать грамотно).

 

Друзья, интересует ваше мнение, рассматриваю вариант покупки таунхауса в комплексе Apart Ville, компания Глинком, долгострой там был с основным зданием аппартаментов, куча исков на них. Сейчас говорят все ровно и территория комплекса у них делится на 2 части, первая "земля в аренде" - по нему и были иски, вторая часть на которой стоят Таун Хаусы земля в собственности. Сразу ДКП и оформления в собственность тауна + земли (доля от общего участка где стоят дома).
Ценник за "дом" в пределах Мкад вроде хороший, 180м2 + 90м2 крыша - 30 млн., 1. Смущает что все же они кидалы. 2. Это формат окон, первый этаж все красиво вроде, только окна обычный ПВХ, отверкой дверь вскрыть на раз. 3. Стоимость ремонта такого проекта, сколько рассчитывать за м2(средний плюс ремонт)? Внутри просто бетон.

 

Попросите у них документ о собственности земли. На сколько мне память не изменяет - в Москве вся земля в собственности у города. Остальное аренда, при Лужкове это пошло, может что и поменялось. Качество самих таунов очень низкое. И цена за дмитровку просто космос.

 

А они правоприемники завода слуховых аппаратов?
Думаю что в заводе была доля Москвы.
У меня только один документ загрузился.

 

там всего 1 документ и есть, больше ничего нет. Мне кажется это просто их юр лицо ОАО "Завод Слуховых Аппаратов Ритм", именно с него сделки они и проводят, оплачивать если что на это юр лицо, наверное лет 5-10 назад рейдерский захват сделали они этого завода, контора бывший рейдеры же.

 

Тогда там жарко будет когда до народа дойдет.
Думаю что данное место надо обходить стороной.
У них 2 арбитража на конец 17 года на 230 млн р.
И потом - а как они будут выделять собственность на покупателя?
Или нужно будет входить акционером?

 

На помещение то право собственности не проблема, а на землю там будет что-то вроде 1/50 доли на участок, без конкретной пометки где этот участок находится. Арбитраж я видел, поэтому собственно тут и пишу )