Все о коммерческой недвижимости.

Возможно. Ваш секрет в том, что в портфеле объекты удовлетворяющие трем главным характеристикам коммерческой недвижимости?

 

По Мск все открыты тк рынок большой, касаемо области могу на почту прислать

 

Просто в этом экономически смысла нет, такое же очень хорошее место можно найти за 8 лет с сетевыми продуктами. Депозит превратиться в пыль? А рублевая аренда на 10 лет, которую ты не можешь расторгнуть, не может превратиться в пыль? Депозит как раз можно переложить из рупий в другую валюту одним кликом.
У меня знакомые тем летом в мск взяли пятеру и магнит по 7 лет, магниту уже с этого года ставку повысили, все ровно

 

По аренде про девальвацию, гиперинфляцию, деноминацию лучше уточнить у братьев Белорусов однозначно могут оказаться заложниками этих событий как арендатор, так и арендодатель.
ПС между хорошим местом, отличным и объектом от 150 аренд, большая пропасть)) имхо

 

Для кого то отличное место может быть средним, средне хорошим, а хорошее отличным, тут фломастеры уже.
Знаковые места не привязаны к аренде, согласен. А остальные - ну разве не согласны со мной?)

 

Сколько Вас читаю, у меня дебет с кредитом не сходится. Те цифры что вы пишите, и я так понимаю для вас они приемлемы, и вы помещения с окупаемостью 120-150 аренд покупаете для себя. В связи с чем, у меня возникает закономерный вопрос: у вас дешевые заемные деньги или вы покупает помещения на зарплату от ...., так для вложения и стабильности?

 

а нежилые помещения в которых располагаются отели, они какими -то другими налогами облагаются?)

 

Если мы говорим о том, чтобы купить ликвидное помещение с понятным доходом на года (относительно конечно...), вложить деньги и забыть, то на рынке таких предложений раз, два и все. Фломастеры здесь не разные, просто кто-то понимает и различает топовые места, а кто-нет. Конечно еще бы понимать о каких суммах идет речь тк чем выше цена топового объекта, тем меньше желающих его купить.

 

Если вы тц Европейский покупаете то да, а если это пятерка в областном центре на первой линии - то таких предложений ж..пой жуй. И за 7-8 лет можно купить помещения с понятным доходом на года и забыть.

Пы.сы если не секрет, назовите регион где покупают/ продают по 120-150 аренд?

 

Магнит и Дикси не самые лучшие арендаторы в столице по информации которой я располагаю, если бы рассматривал покупку помещения/здания с ними то смотрел бы на локацию ближайшей Пятерочки чтобы отдать в аренду им. Продавал согласованный объект с Тандером, продал, открылись, теперь судя по продажам, АП/мес для них комфортна максимум 500 000 руб/мес, вот такие объекты за 7 лет реально найти в Москве или удача)

 

Шторм и имел ввиду самые ликвидные места, уровня Европейский.
За 8 лет я готов продать все свои объекты

 

Ну а что будет в Пятеркой в областном центре через 7-8 лет никто не знает, возможно окупив РСР, они займутся передислокацией к соседям))

 

С Евросетью была такая история, аренду скинул на 25%

 

Если мы говорим про город размером с муркину жопу- да. У меня только одно помещение не сдано. 100м2 из 2500. Только из-за переплана. Лежит на столе 2 оферты от винлаба и К.Б. Жду.
Все остальное сдается только в путь. Причем ИП-шников шлю садом. Даже не разговариваю. Помещения вполне средние, не особо проходные. Ставки от 1600 до 2000. Все в рынке. Сраный хозяйственный торгует под 140 000 в день на китайской дряни. Очередь всегда. Стройматериалы - очередь. Вернитесь в реальный мир. Заехал вечером посмотреть как у Ярче дела- вскр, 21.40 очередь на кассе. Чек №347.
Выставил объект за 95 МАП, надо продать было быстро- ушло за 3 недели. (теперь жаба давит). Причем выставил 2 объекта на продажу. Один за 54 мио, второй за 160. Первым ушел за 160. Магнит вытащил на встречу, выслушали друг друга- сидит и не жужжит. В порядке все.

Так продается в лет. Вот объява моего объекта, который до сих пор торгуют агентосы. https://www.cian.ru/sale/commercial/167520667/ он был продан за месяц. По цене в 160. Это 90 МАП.

 

Москва?

 

(краснея) Да )))

 

А регионы?

 

Продал и перекрестился?
Объект спорный, мягко говоря.

 

Я говорю как о бизнесе. Понятно что если ты в спортлото выиграл 500 млн. и тебе друг говорит купи что нибудь ликвидное на центральной улице и сдавай. Но если ты кредитуешься под объект цифры не сходятся! Доходность от помещения 10-12%, кредит взять минимум столько же-где математика? Вот и интересуюсь или я что то не знаю, или просто с разных сторон на вопрос смотрим. Ждем информацию от Шторма

 

Узнаю в развитии по необходимости, им в свою очередь спускают сверху

 

В чем спорный? Не хотел продавать, но пришлось. Он легко качает 1,8 в месяц. Вкусвилл залетел сразу, на 200 метров была очередь. Нынешний собственник хочет выгнать хозяйственный и заполнять в нарезку. Думаю качнет до 1.9. Ну наверное есть что то более приятное, но я говорю о своей ситуации.

 

Узнаю в развитии по необходимости, им в свою очередь спускают сверху

Я и говорю, что если есть деньги и их надо вложить чтоб не париться, съехали одни а там очередь еще 50 интересантов! Кредит брать, по моим расчетам, выгодно только со сроком окупаемости меньше 5 лет и то спорно.

 

Смелый парень.
Куда там резать из-за дельты в 5%, потери за простои больше будут.

 

Если честно, меня это уже не тревожит. Хозяин-барин. Иногда попадаются люди, которые мыслят совсем по другому. Я бы тоже оставил. Но, нет. Там трафик вполне себе. Дикси-Пятак-Вкусвилл. А если брать перспективу, что через год там будет 3 дома новых- то совсем хорошо.

 

Метро рядом, если трафик есть около помещения, то можно и больше. Теория Рассматриваю к покупке несколько помещений около метро, проконсультируюсь потом с Гуком.

 

Ниче се у вас косты! Ушел рыдать с сильно упавшей самооценкой))) вычеркнул себя из каталога рантье) если это еще и на свои, то вообще...

У меня знакомые владельцы с сопоставими суммами все закредитованы/перекредитованы и молятся чтобы какой-нибудь пятак не съехал иначе вся карусель из ..надцати магазинов повалится.

 

Данунафиг. У меня не совсем проходные объекты, но я тестирую реальность и сдаю их по вменяемой ставке. Если говно стоит 1500, я сдаю его за 1400 )))))

 

Завсегда. Но в том объекте что продал- фартануло с Пятеркой, которая открылась с другой стороны дома. И трафик реально "вильнул".

 

Продадут пару объектов и вырулят

 

Там все на рассрочках по 159му и платить даже не 5 лет еще по основной массе, поэтому и трясутся, что если вдруг швах будет, то 15-20ть помещений по 600кв.м. на собственном кеше не вытянуть.