Все о коммерческой недвижимости.

а вот кому тарифы крокуса http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e0...-2017_20171109_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

 

Не очень ликвидное оценять в копейки, прошли те времена когда эта тема на ура работала.

 

Огонь, просто огонь. 250-300 баксов в мес с метра и плюсом к этому еще до 250 в мес за эксплуатацию. То есть до 550 долл и это лишь фикса, а еще процент от ТО до 20%.
Очень круто.

 

Крокус пытается пережить такие ставки на аренду вот таким кривым путем. Никак не заботясь о наполняемости траффиком своих ТЦ.
Подписываться под них всяким магазинчиками ноу-нэйм это самоубийство.
В общем, друг друга стоили по размеру глупости. Не вижу тут выигрыша Крокуса.

 

В решении написано в год.

 

Опытные рантье. Подскажите пожалуйста. Как набраться опыта для определения ликвидности, возможной арендной ставки помещения ? Живу в Волгограде и сравнить варианты не всегда получается, так как все объекты разные и сложно оценить целесообразность покупки. Хочу приобрести помещение как инвестицию и сдавать. Спасибо.

 

Если нет опыта то лучше обращаться к агентам по недвижимости они подскажут. А со временем сами сможете анализировать. Это все очень индивидуально.

 

Я например сейчас ориентируюсь на маленькие помещение площадью 80-150 квадратов, для аптек и алко-маркетов. Локация в идеале у автобусных остановках, первая линия, около жилого массива. Если есть помещение которое уже хотели бы купить, то разошлите нескольким федеральным или местным сетям предложения аренды, посмотрите реакцию сами все поймете.

 

Честно говоря я сомневаюсь, что алкомаркеты будут сворачиваться, аптеки может конечно. Но все равно помещение меньшей площадью в хорошем месте уйдет быстрее чем 450 квадратов в том же месте.

 

1. Постоянной части Арендной платы, начиная с 27 ноября 2015 года, ежемесячно, предварительным платежом, не позднее "05 (пять) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего Срока аренды по Договору аренды в следующем размере: за период с 27 ноября 2015 года по 31 мая 2016 года - 296 (Двести девяносто шесть) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18 %), в год за 1 (Один) кв.м. Арендуемой Площади Помещения, занимаемого Арендатором по Договору аренды;

 

550$/м в год, не понимаю с чего все возбудились. Базовая ставка ТО в крокусах 12%+ндс. В самых лучших тц Москвы (гумы, цумы и времена брать не будем) ставки от $1.5к за метр в год и ТО минимум 12%+ндс, чаще выше.

 

Ошибся

 

Норм тарифы вроде. По данным из решения и в пересчёте на месяцы выходит 143 тыс. рублей в месяц за коммерческое помещение площадью 118 квадратов.... Пени и % не начислили....

update
Не верно посчитал т.к. просто взял сумму долга в рублях и разделил её на количество месяцев, за которые имеется задолженность. Судя по всему, курс $ был зафиксирован на уровне 55 р. за доллар (рублёвую сумму долга разделить на сумму долга в $), а ставка аренды 500$ за метр в год, это примерно 5000$ или 275 000 р. в месяц. Все равно не много. Данное решение - плохой пример.

 

Господа,есть помещение 130кв\м с высокими потолками на первом этаже нового ЖК,у меня свой офис тут собственный,но планирую съехать в область поближе к своим складам .Такая площадь интересна для сетевиков аля X5, Магнит и прочие или маловата?В округе нет ни одного сетевого магаза пока.

 

130 метров это не формат Магнита и Пятерочек

 

спасибо.Я скорее имел ввиду "экспресс" и "мини" их серии.

 

Магнит и пятёрка не поедут. Предложи аптекарям и вкусвиллу

 

У Перекрестка экспресс 80 метров минимум декларируется, высокие потолки и минимум 35 кВт электроэнергии.

 

Вкусвилл полным форматом тоже не влезает. Избенка только.

 

У меня сидит на 100 м2

 

+1
В тц в районе сидит , площадь не больше 120-130 метров.

 

Вот мне еще 2 здания включили в список объектов, с которых налог взимается от кадастровой стоимости, -0,5 в год

 

У меня ровно на 100м2 не влезли. Сейчас пересчитывают под избенку.

 

Помещение в аренде, владелец физик, сдается от ИП на УСН, надо ли писать заявление в налоговую , что используется в предпринимательской деятельности, чтобы не облагалось налогом на имущество? работает эта норма?

 

Работает . Прикладывай декларацию по усн, договора с арендатором, платежки и грозное письмо. Месяца через три дадут льготу за 2015-2016 год

 

Видимо от планировки зависит . У меня без несущих стен совсем

 

только потом при продаже этого актива придется заплатить 6%

 

А это неизбежно