Все о коммерческой недвижимости.

даже в случае владения физиком более 3-х лет и без заявления на льготу по налогу на имущество?

 

Сегодня пришло предложение подключиться к сервису ОФД-Я для арендодателей для контроля выручки арендаторов https://arenda.ofd-ya.ru/
Я уже успел обрадоваться, что смогу всё проверять, но там похоже нужно согласие от арендатора, кто же его даст по доброй воле?

 

Если помещение сдавалось в аренду (т.е. использовалось в предпренимательских целях), то налог 6% будет.
Если ИП использовал помещение под свои нужды, например как офис, тогда вроде как оспаривается.
И ещё так до конца непонятна ситуация с переходом на УСН доходы-расходы и продажей помещения на этих условиях.

 

Очень мутная практика сейчас для рантье у кого ИП или ООО получает доход от аренды работая по УСН или на патенте при этом получает льготу по налогу на недвижку ... или не получает льготу ... народ набрал камня и сдаёт в аренду , а потом при «хорошем рынке», когда захотим профит зафиксировать и продать - фискалы могут нагнуть жестоко много типа «хитрых» инвесторов набрали камня жилого/нежилого, как физики и сдают не подавая на налоговую льготу и думают что после 3-ех лет владения ( с недавних пор уже 5 лет ) не будет налога при продаже ... а тут раз и сюрприз

 

Или 13% НДФЛ. Уж лучше 6%

 

Ну НДФЛ с какой суммы то платится?))

 

На всю катушку указанную в договоре.
Или 70% от кадастра.
В зависимости от того, что больше.
Вычетов и льгот нет. Совсем нет.

 

Многие делают классическую ошибку при сдаче например квартир в аренду - открывают ИП заявляют на патент и льготу по налогу... потом думают, что если 3 года владели ( сейчас уже 5) то налога с продажи не будет ... - ошибаются будет

 

Это с какой стати?
НДФЛ это налог на доходы физических лиц. Доход это разница между покупкой и продажей в моем понимании..

 

Это да.

Но если не заявлять льготу по налогу на имущество. То и 6% с продажи не будет.
Вроде бы так.

 

Несовсем ... если ты как физик сдаёшь официально без ИП и патента , а каждый год просто тупо подаёшь декларацию и платишь 13% НДФЛ с арендного потока - то как бы не будет никаких 6% , ты же не ИП, а вот если ИП, то будет

 

Думаю да

 

Если физик не ИП - то не будет налога 6% и вообще никаких налогов при продаже не будет если 3 года во владении ( или теперь 5 лет ) Квартира ...

 

Там легко в коммерции под 171 попасть, если не ИП

 

Поясни пожалуйста ... если чел тупо как физик сдаёт и получает доход с ЖИЛОЙ недвижимости своей , при этом заявляет ежегодно добровольн доход в ФНС в виде 3НДФЛ плятя тупо 13% с потока и не заявляет никаких льгот - то с чего нагнут на налог если владел 5/3 лет ???

 

Если квартира одна то без проблем , а если их десяток, то могут и напрячься с незаконным предпринимательством . И вы путаете налог с УК

 

А где там крупный размер ?

 

Нюансик тут практики однозначной нет

 

мы про ИП и 6%

в законе иначе (вроде)

без срока давности
если хоть раз ИП, сдающий недвижимость, платящий 6% и получивший хоть раз льготу по налогу, попадает на -6% от ее продажи при любом сроке владения
другой вопрос интересен) а если уже не ИП, отказался от статуса инд.предпринимателя. То имхо никаких 6% быть не может. Тут светит 13%. Но - а если срок владения 5+ лет?

 

Дай ссылку на закон где от льготы завист попадание на налог с продажи для ИП ? Или хотя бы официальное письмо ФНС, если есть такое ... спасибо

 

да ещё ты считаешь 5+ лет после отказа от статуса ИП ? Или 5+ лет от регистрации права собственности на камень ? и где это написано ???

 

Честно говоря, впервые слышу о таком. Представим ситуацию: Ф.Л. не являясь ИП покупает объект недвижимости за 1 000 000. Далее регистрирует ИП на УСН 6% и приобретает патент на этот объект недвижимости. Заключает договор с арендатором и несет все доки в ИФНС с целью получения льготы по налогу на имущество. Далее 3-5 лет сдачи в аренду с покупкой новых патентов и получением льгот по налогу на имущество.
Захотели продать/подарить объект. Закрыли ИП. Продаем или дарим ф.л. в каком случае возникает налог и что будет являться налоговой базой? Вся сумма или дельта между покупкой и продажей?
Какие условия должны для этого случиться: наличие ИП, патент/усн, льгота. Если можно со ссылкой на первоисточник.

 

Забудьте вы про льготу по налогу на имущество, на некоторые объекты (те что попали в список для расчета по кадастровой стоимости) ее уже нет, а скоро не будет у всех...

 

Расслабься, это уже свершившийся факт...)

 

и частную собственность заодно )

 

а ты тогда смайл уберешь?

 

Везде смайлы потёр ... скажи это фантазия или у тебя есть официальные доки по моим вопросам ?