Все о коммерческой недвижимости.

Не понял ? У меня уже три года 3 объекта в ЦАО (арбат) оценка по кадастровой стоимости , а льгота каждый год есть на них- ИП и аренда по ПСН ... ты о чем написал то ??? Вернее владею я ими более трёх лет, просто оценка по кадастру уже 3 года как...

 

http://www.bmwclub.ru/threads/ip-i-lgota-po-nalogu-na-imuschestvo.1089092/

вот тема с обсуждением
и внутри нее есть ссылка на чуть более раннюю
они содержат и доки

зы.
ну а тупо поиском выскакивает это
https://www.assessor.ru/notebook/nalogi_ip/ip_prodaja_zdaniya_avtomobilya_os/#5

 

За пару лет с десятью хатами набежит

 

Павел все что ты выложил мне в виде ссылок - почитал ... но по первой ссылке ты хотел получить ВЫЧЕТ ( ты из Гаранта выложил именно про вычет) , а потом на этой основе осознал «попадалово» на налог с продажи в твоей ФНС тебя запугали УСТНО и потом тут развили тему на 6 страниц... теперь почему-то написал про 5+ лет после толи закрытия ИП, толи после регистрации права на недвигу, что бы на налог не попасть... по второй ссылке вообще про арендный камень ничего конкретного нет ... у меня нет претензий к тебе ... но видимо тему копал... а как освободиться от налога так рецепт и не нашёл ...

 

5 а не 3 потому что теперь 5 а не 3) это про период владения
хотя тему начали не с этого, и закончили тоже не этим)

долго не готов рассуждать на эту тему, неинтересно
но тоже не нашел ни разу рецепта как уйти от налога))

выше более опытные товарищи говорят, что с налогами придется смириться
и я с ними согласен

 

Много раз обсуждали уже.
Налог на имущество - местный, соответственно подробности нужно смотреть в законах субъектов Федерации.
В общем смысле, местные власти в соответствии с правом даденым им поправками в НК, если не ошибаюсь, каждый год формируют отдельные списки, руководствуясь своими критериями.
Попадание в этот список лишает объект права на льготу по налогу на имущество.
Постепенно в список попадут все, причем вангую, что после выборов этот процесс сильно ускорится...)

У меня один объект (не в Москве) уже два года льготы лишен...

Поэтому, предвидя такую засаду, я заранее подсуетился с официальными снижением кадастровой стоимости )

 

Ну не знаю про более опытных товарищей, тут пока не заметил ... 5 лет если купил КВАРТИРУ после 01 января 2016 года... а налоги нужно платить, если есть ЗАКОННЫЕ основания, а не звонок инспектора твоей ФНС своему начальнику

 

Не разу пока списков по лишению льготы объектов не видел ... а снижение кадастровой стоимости это уже отдельный вид бизнеса

 

честно говоря, я не вижу чтобы ты озвучил вопрос
на который ждешь ответ

 

Павел я после предложений, когда к тебе обращаюсь с вопросами ставлю «?» но судя по твоим постам и ссылкам ты решил заплатить налог с продажи т.к. Льготу как ИП получил и теперь по-любому платить. Я правильно понял ?

 

нет
я ничего не продаю, поэтому не решал платить или прятать)

тогда я решил выяснить для себя налоговые последствия реализации личного имущества (жилого),
которое я сдаю в аренду и как ИП декларирую доход под 6% УСН
в 2-х случаях:
- имея в процессе сдачи льготу по налогу на имущество
- не имея ее

ответы получил по ссылкам
они совпадают с твоим мнением на предыдущей странице

но есть нюансы, которые вопросы по налоговым последствиям оставляют без ответа
т.к. нет пока соответствующей практики, или я ее не нашел)

основной вопрос стоит так:
физлицо приобретает квартиру в 2014 году за 7 млнр
регистрируется в 2015 как ИП под 6% УСН
в период с 2015 по 2017 сдает ее в аренду (ОКВЭД есть), платит 6%, льготу по налогу на имущество не пользует
в 2018 он продает квартиру за 15 млнр
а) оставаясь ИП с ОКВЭД 68.2
б) оставаясь ИП без ОКВЭД 68.2
в) ликвидируясь как ИП

какие налоги он должен платить в этих 3х случаях?

 

Ок, понял, но у тебя ещё был пассаж про 5+ лет... НО если купил в 2014 году, то 3 года владения и продажа без налога с дохода была бы, если бы ты не регистрировал ИП с УСН 6%, а про налоговую льготу с недвжки в привязке к последующей уплате налога с продажи основных средств задействованых в предпринимательской деятельности ( в данном случае это твоя квартира) нигде нет - т.е. Получал ты льготу или нет - а налог с продажи должен заплатить - так ?

 

Если объявил себя ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ С ИП - должен с продажи основных средст - заплатить налог. А льготы тут совсем не причём

 

Если не видел, значит их не существует )

 

Я не спорю, что они существуют, ты ссылку кинь хотя бы на один в любом регионе, спасибо

 

Я думаю что нет, но есть мнение что да.
Полагаю что разница в том какое имущество продается. Если личное, квартира, то нет. А если оборудование, то да.

 

А срок же у наложки три года?
Т.е продав в 2017 можно затихариться до 2020 и потом выдохнуть?

 

в теории да. но если в течении трех лет налоговая выведет на чистую воду, то не отвертеться. я так понимаю

 

именно
а она сейчас реагирует по факту

 

https://www.klerk.ru/buh/news/471906/

 

Ладно поделюсь именно своей информацией: наработанной практики у ФНС сейчас нет, поэтому мой налоговый инспектор сказал следующее - закрываешь сегодня своё ИП, а утром, уже как физическое лицо продаёшь свой объект/ объекты и если владел им более 3 лет, купив до 1 января 2016 года - налога с продажи быть не должно, независимо поучал ты льготы будучи ИП или нет но это тоже устное заявление, как и Павлу в его ФНС...

 

Списков по лишению льгот не существует, есть перечень объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости. К примеру, Москва https://www.mos.ru/depr/function/na...utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/

Продавал в 2015 недвигу как физлицо, которую жена сдавала как ИП (как на совместное имущество оформил разрешение на сдачу в аренду). В налоговой потом только показал, что владею имуществом больше трех лет и всё. Никаких налогов не платил. Хотя может это только у меня так прокатило

 

Я именно об этом и пишу тут уже со вчерашнего дня ... но тут видимо все очень опытные , как Павел написал ...

 

Это разумно и логично.
Но абсолютно невыгодно государству.

 

ну есть одна тонкость - по докам я владелец был, а сдавала жена

 

Разрешение жене на сдачу в аренду вместо схемы аренда-субаренда - это в дождь между струй, имхо )

 

а как сдавать жене в аренду её же имущество?
тот же Магнит с разрешением устроило, а еще алкашку и аптеку с долгосрочными договорами

 

перечень объектов, налог на имущество по которым платится исходя из кадастра, устанавливается субъектом РФ
если в перечне нет вашего объекта, то налог на имущество платится исходя из "инвентаризационной" стоимости и по нему можно получить льготу
если объект включен в перечень - льготы нет
вот тут можно посмотреть информацию по Москве
https://www.mos.ru/depr/documents/n...tcii-ot-kadastrovoi-stoimosti/view/159226220/
https://www.mos.ru/depr/function/na...ot-kadastrovoj-stoimosti/objects-of-taxation/

 

Если в свидетельстве только вы, то ее имуществом это станет только после раздела, добровольного или по решению суда, имхо.

Устроило ли это арендатора не имеет значение, главное, чтобы устроило налоговую )

 

Как пример

Вся арендная плата - это доход предпринимателя. И у супруга дохода не возникнет, несмотря на то, что доходы от сдачи имущества в аренду являются общим совместным имуществом супругов. Ведь супруг в качестве арендодателя в договоре аренды не значится. Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу, с ее согласия, удостоверенного в нотариальном порядке. В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения (письмо Минфина России от 26.04.2013 N 03-11-11/14657). То есть с дохода полученного от сдачи имущества в аренду заплатите УСН, по ставке 6%. Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга (письмо Минфина России от 21.06.2013 N 03-11-12/24021). Обоснование: имущество, приобретенное в браке -- это общая совместная собственность обоих супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). И не важно на кого именно -- мужа или жену -- оформлено право собственности по документам (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Пользоваться такими активами может любой из супругов. В том числе, использовать в предпринимательской деятельности. Какого-либо договора -- аренды или безвозмездного пользования -- на общие активы супругам заключать не надо. А вот согласие второго супруга лучше оформить. Поскольку на владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов нужно их обоюдное согласие (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Согласие второго супруга составьте и заверьте у нотариуса. На это указал Минфин России в письмах от 27.05.2016 № 03-11-09/30794, от 27.07.2015 № 03-11-11/42976 и от 11.09.2015 № 03-11-11/52396.

А так, оч много инструкций и разъяснений по этому поводу