Все о коммерческой недвижимости.

Все верно написали... СОВМЕСТНОНАЖИТОЕ - может быть оформлено на любого из супругов , а сдавать может любой с письменного согласия, заверенного нотариально

 

Воот, это уже кое-что.

Однако есть два нюанса.

1. В письме прямо говорится, что это не относится с патентной системе налогообложения.
Что странно, на мой взгляд. Ну да ладно )

2. Также там есть интересная ремарка:
"Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме."
Полагаю, что это позволит в случае необходимости развернуть ситуацию "по закону", когда собственник должен будет сначала сдать в аренду, а уполномоченный уже в субаренду.
В противном случае, как быть с другими законными претендентами на долю в имуществе, например детьми или родителями?

В любом случае, мысль интересная, о такой лазейке я не знал.
Спасибо!

 

День добрый всем, может кто сталкивался с подобной ситуацией... хочу приобрести помещение для сдачи в аренду (в этом деле не новичок, сдаю 3 объекта в своём городе). Помещение найдено на днях, место мегапроходное, прямо возле остановки, есть парковка. Отличный фасад, сильно бросается в глаза даже с 70-100 метров. Есть постоянный арендатор с 2015 года, все устраивает, готов подписать договор наперёд, но если и съедет не проблема, в таком месте найти нового не проблема. Теперь интересное - помещение по документам 100 метров, высота потолка под 5 метров, нынешний собственник для увеличения сдаваемой площади делит его на 2 уровня ( разделение выполнено металлическими балками и обшито деревом). Первый уровень думаю порядка 2,5 метров в высоту, второй где то думаю 2,2-2,3 метра. Естественно ничего не узаконено. Цена для 200 метров площади вполне привлекательная для такого места, а для 100 очень высокая. На сегодняшний день период окупаемости при нынешнем арендаторе 7,5 лет ( считаю это очень и очень неплохо в реалиях моего города)... нынешний собственник причиной продажи называет необходимость расчета по долгам... при пессимистичном сценарии развития событий (если возникнут проблемы со вторым уровнем и придётся его разбирать) срок окупаемости естественно увеличивается до 10-11 лет... в общем сломал голову, возможность купить есть, в поисках нахожусь несколько месяцев, никто ничего интересного не продаёт с подобной ликвидностью... как быть? Какие могут быть неприятности и с кем по поводу перегородки? Стоит ли заморачиваться?

 

Таким образом работает например Складовка - они делят склад на боксы и получается несколько этажей. Разрабатывают проект. Если есть связи в администрации можно рискнуть)

 

Если это первый этаж жилого дома, а не отдельностоящее здание - узаконить врядли получится, тк это не перегородки, а это ещё один этаж, для этого реконструкцию надо проводить. Проблемы могут быть с администрацией, если им кто-то жалобу накатает. Если нравится помещение - гните собственника по цене. Если откажется - сами жалобу накатайте, что этаж не узаконен, подвергает людей опасности)

 

Однако.

 

т.е . гипрочные перегородки не надо никак регистрировать ?

 

Сторм,отличная новость,спасибо. В центральном районе узаконить перепланировку очень дорого

 

Тут вот какое дело. Я столкнулся с этим полгода назад. Помещение с 4 мя входами. Одному арендатору понадобилось сделать долгосрок. О это выделение на отдельный кадастровый учет части помещение и прочее. Так росреестр отказался регистрировать, сославшись, что графика в красном. Пришлось решать )))) Ну и с перепланом алкашку не получить.

 

Можно забить конечно. НО:
1) Алкоголики не сядут пока не уберешь красные линии.
2) Штраф на неузаконенный переплан 350 000 (сцук)

 

Естественно. Но как я писал, КиБ НЕ заезжает даже до момента, пока БТИ-шка не будет в черном. Впрочем как и Магнит.

 

Мосэнергосбыт прислал письмо о переходе на электронный документооборот с ЭЦП до 1 апреля.
Это у всех так принудительно?

 

Я бы только рад был, но у нас по старинке - на бумаге.
Думаю, можно и отказаться, если принимать негде)

 

мне не присылали, правда я давно на электронке.

 

Это откуда такая сумма?
ст. 7.21 КоАП РФ ?
Основание какое указывают?
Разобрался - 9.12 КоАП Москвы.

 

А не для Москвы Скока? И это ж на ооо 350?

 

До июля 2013 года, 2014 не подлежат, подавать бессмысленно

 

... ждем закон, вроде как летом должен выйти. Можно будет подавать.

 

Пока да. Но каждые 2 года пересмотр

 

ИМХО:
1. да
2. да
3. да

 

Все пункты верны.
Выйдете "из бани"- напишите мне ЛС. )))) Расскажу кой что.