Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Павел, если ты про меня относительно налога 2% за аппараты в Сити, то там ещё есть эксплуатационные расходы - управляющей компании по серьёзной коммерческой ставке и я не стал бы никогда покупать ни аппараты ни «Квартиру» в Capital там, ни за 100 млн. ни за 50 млн. ... Не мой формат ... НО для чего ты ФАНТАЗИРУЕШЬ? где я написал, что это мелочь ??? Я написал, что это не был бы КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ тут Вайнот про жужжащих мух написал в 4:45 утра, а сам фантазирует, что я говном Capital назвал... ты фантазируешь про 2 млн.руб в год «мелочи»... реально не форум, а собрание фантазёров

 

А понял ... я тоже писал об этом же , но с другой стороны, что уровень таких затрат по налогам при покупке аппаратов для собственного жилья в данном месте - был бы не ключевым фактором, т.к. рассматривать такие объекты имеет смысл исключительно когда есть соотвествующий затратам доход, позволяющий не только налог платить 2%, НО И СТОИМОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ по коммерческому тарифу УК !!! На сколько я знаю, у моего приятеля с пентхаусом основные затраты это как раз не налог, а платежи УК ... вот именно это я и хотел сказать, когда писал про «не ключевой» фактор видимо сильно по еврейски написал ... гены p.s. «не ключевой» НЕ РАВНО «мелочь»

 

на самом деле не так много как пугали
рублей 200 за метр

 

То есть за 200 метровые апарты стоимостью пусть 100 млн рублей каждый месяц грубо 150 тыс налога и 50 тыс обслуживание?

 

Я цифрами точными не владею, товарищь за границей, если интересно как приедет уточню цифры ... когда сделали 2% он очень был не рад, но т.к. Пент имеет как раз террасу на эксп.кровле очень немаленькую, то он платит УК «по серьезному»

 

ну примерно так, если я правильно понимаю
на парты уже 2 процента или будет 2 процента?

 

Павел тут речь шла об террасах / мансардах и у меня всего 1 знакомый имеет в Москве в АППАРТАМЕНТАХ и терассу и камин, когда я с ним общался по стоимости владения, он сказал, что с налогом он скоро все решит, основной кост во владении для него это платежи УК из-за площади на крыше, хоть и с кэфииценитом ее считают... у приятеля там не 100м2 и не 200 деньги он считает хорошо, в одну сенагогу ходим

 

Павел ты услышь меня - для НЕГО основной кост во владении НЕ НАЛОГ !!! Там ещё стоимость кадастровая не равна рынку вроде ... цифр у меня точных нет, камень с террасой и камином в ЦАО для себя рассматривал когда налоги были другие и бакс по 30... и это не Сити было Детали в цифре напишу позже, если интересно ...

 

Как 8000 получил ? Посчитал стоимость Дома + косты, размещённые на год на депозите валютном в Сбере / количество посещений в год ?

 

Ну это дохрена и не может не быть фактором, значительно влияющим на принятие решения о покупке

100 млн могут быть сегодня в наличии, а что будет дальше с доходами - предсказать невозможно

И иметь каждый месяц счет на 200 тысяч чисто за проживание в своей собственной хате (да даже не хате, ибо апарты) - вообще не комильфо

 

Да потому что у НЕГО - эксклюзивный лухури пент в Сити !!! И он его купил его «в бетоне» удавив в кризис 2008 продавца жестоко по ценнику ... а т.к. есть ТОЛЬКО У НЕГО ТЕРРАСА такой площади , то именно У НЕГО перекос в сторону платежей именно УК, у остальных аппартов - в сторону налога НАВЕРНОЕ... я объяснил почему «не ключевой» когда с камином и террасой ???

 

ЛУХУРИ КАМЕНЬ ТАК НЕ СЧИТАЮТ это когда пенальчик в массовом сегменте, то тогда можно...

 

ЛУХУРИ - это иррационально всегда... за это и премия

 

Даже если 7% депозита от 100 млн + 2,5 млн обслуживания в год = это 800 тыс в месяц

Апарты в Сити такие сдаются за 400-500, в зависимости от башни и вида, и выбор весьма велик

На разницу можно сносно одному жить

 

Не ты видимо не читал, мои посты или воспринимаешь все через призму свою... мой приятель частный проф.инвестор в камень... он постарше меня и попал в тему ещё в начале 90-х... начинал ещё со старого фонда на Остоженке и Патриках, где в 10 концов нефтяникам впаривал после ремонта пеналы и пент этот он купил с очень хорошим дисконтом в 2008, 10 концов уже не поймает, но 5 совершено легко... это штучный товар, а не пенал в муравейнике на Мичуре с подземкой сори за такой пост, но ты правильно написал про себя, что уровень не тот, чуть выше ... у меня тоже не тот там в лухури сегменте - другая арифметика ... приятелю уже футболист известный предлагал за этот пент серьезные деньги, но он пока так «дёшево» не хочет

 

Общался с человеком из Форбс лично, он видимо учебников не читал, но мех.мат МГУ закончил и как раз сказал мне - там где лухури рацио НЕТ, это о понтах и впечатлениях а не о бизнесе - а чувства всегда иррациональны ... но тебе конечно же виднее

 

Так можно почти про любую недвижку в МСК сказать начиная с бизнесс класса. Аренда в любом случаи будет выгоднее. Другой вопрос, что в аренде мало хороших вариантов. И чем выше цена аренды, тем выше запросы и больше загонов у арендатора.

 

В каких учебниках написано, что лухари покупки основываются на рациональном поведении?

 

Все верно пишешь, но это совсем другая философия