Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Значит тоже проблемы с восприятием у меня ещё раз про террасы в квартирах в ЦАО :

• 1) повышают платёж за владение как налоговый, так и за экусплуатацию УК
• 2) экологическая обстановка - жуть, если это не сверх-высокий этаж
• 3) наш климат не даёт пользоваться даже 4 месяца в году ...

Вывод: камин несравнимо лучшеее излишество в ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ, если площадь гостиной-столовой более 30м2

ВСЕ ИМХО !!!

 

а вот лухури это роскошь, от излишества, тут этим подсчетам и место

еси че имхо это подкрепляется теорией из учебников специальных)


Павел скажи в каких учебниках есть место где написано, что лухари меряют альтернативными доходностями ? )

 

В этом плане у Сити как раз проблем нет, т.к. там большинство апартов с ремонтом от застройщика изначально идут. В каких то башнях она лучше, в каких то хуже, но выбрать есть из чего

 

Возможно, что в Сити действительно проще с арендой.

 

так если коммуналка по 200-250р метр и налог по 2 процента стоимости, то там сколько выйдет то? 2-3 процента годовых?... с учетом косметического ремонта каждые три года...

 

Как и на большинство дорогих квартир, хорошо если 3% чистыми

Многие переделывают апарты в офисы, тогда чуть побольше можно выжать

 

на все сто согласен. там убыток при продаже как то не считают. просто берут то что нравится или берут что то на очень низком рынке.
сити вообще достаточно эксклюзивное предложение, как и новые закрытые жк в самом центре.

 

Вот такие «пули» мне всегда не нра... ну что поделать то , ГФА я тоже там учился

 

С фантазиями про «не ключевой фактор» налоги разобрались ... теперь ещё бы с фантазией Вайнота про то, что я якобы обосрал Capital Towers... хотя писал исключительно про риск серьёзного срыва сроков сдачи в 2020 ... ну очень много вакантного камня там в «сити»... пусть он пока называется «аппарты» и налог в УЖЕ ПОСТРОЕНЫХ БАШНЯХ, но риски по моему мнению не покрывают ценник и статус «Квартиры» со сдачей в 2025 например В ВИРТУАЛНЫХ БАШНЯХ С ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТЬЮ НЕФТИ И СОСТОЯНИЕМ ЭКОНИИКИ В РФ

 

Тут скорее вопрос имеет ли сейчас смысл входить на ранних стадиях, или разумно подождать завершения или последних стадий строительства.

 

Если там будут начальные продажи по 360 тысяч за метр с отделкой, то мне кажется, что спрос будет неплохой

 

Да именно так... я считаю, что сейчас инвестировать в «мечту по договору долевого участия» - очень рискованное занятие ... особенно в локейшене, где уже много готового и на стадии завершения ... Доронин сам не стал в этом проекте участвовать ВРОДЕ БЫ

 

Отличная цена. Главное чтобы это бесплатным сыром не оказалось. Просто смысл входить больше на ранних стадиях на растущем рынке, а не на падающем (или стагнируещем) как сейчас. Плюс еще всевозможные риски в связи с общей ситуацией в стране и в вокруг неё.

 

На самом деле речь идёт про дикий российский лухари.
Хорошие дома в Нью Йорке, Лондоне, Лос Анджелесе, Ницце/Сан Тропе и т.д. (реальный лухари) покупают и продают как правило с доходом (в Москве на самом деле тоже, если заходить по разумной цене в правильные объекты).
И это одна из причин, почему выгодно вкладываться в такую недвижимость.

Иррационален китч, как правило. А в хорошей недвижимости с именитым дизайнером или застройщиком ничего иррационального нет. Наоборот, ничего рациональнее такого объекта в хорошем месте на планете земля ещё не придумали (ну кроме 10 однушек, конечно). Т.к. практически все успешные жители всех стран где-то в душе мечтают и стремятся к этому.

По поводу 2 млн. руб. в год налогов. Уже точно не помню, но налог в Лугано за 200 квадратов был около 30 тыс. франков в год т.е. около 60 тыс. за 400. Это 3,6 млн. руб. в год. Перелёты, например, кушали больше по году. Но это плата за активную работу и комфортный отдых, а не за сам объект.
Когда платишь налогов по году как юр. лицо под млрд. руб. и как физ больше 100 млн., то несколько млн. в год налогов за основное или рабочее место жительства - это уж точно не может быть ключевым фактором.

 

Кажется и неплохой без цифровых гарантий - не о чем вернее о чувствах, а не о инвестициях ... Я тоже так люблю писать ... и Паша любит ... про книжки все мы тут пейсатели, порой с очень ущемлённым самолюбием по весне

 

Ты считаешь, что покупать за указанную мною цену на ранних этапах не будут?

 

Очень грамотный пост ! У нас пока нет «Олд мани» и СИТИ одно с пятью пентхаусами НАВЕРНОЕ ... поэтому рынка ещё нормального нет, а есть либо супердоходнсть либо суперпопандос за эту безумную рулетку и люблю Россию ... видимо уже адреналиновый наркоман стал из-за постоянных кризисов 91,98,08,14 ...

 

Напомни кто ты такой и с чего решил, что твое мнение интересно?

Не совсем так, там если башни где 0,5%, а есть башни где 2%, вот там где 2 - никто покупать и не хочет особо, например Око.

 

Это места притяжения для богатых людей со всего мира. Поэтому спрос на лухари в этих местах стабильный и постоянно растет.
Москва тут никаким боком рядом не стояла и стоять не будет. Поэтому у нас такие лухари объекты могут падать в цена в разы во времена кризисов, который у нас тут регулярно случаются.

 

О как весна тут действует... ты сначала поясни где я написал, что Capital- гавно ...

 

Все верно, но на примере Невы могу так сказать, что на начальных этапах был выбор и рассрочка на 2 года, а ближе к финалу выбора уже нет как и нет рассрочки. Я не плачу как физлицо по 100 млн рублей налогов, так что мне удобно планировать расходы))

 

Я исключительно для себя считаю, что мне тоже КАЖЕТСЯ , что больше нет спроса с ДЕНЬГАМИ крупные депозиты в банках у людей, которым камень давно не нужен ... кто при таком тренде в недвижке это купит ???

 

Мой здравый смысл говорит что-то похожее

Мой текущий опыт поиска себе квартиры говорит немного о другом

Последний пример - High Garden в Хамовниках

Из 39 квартир, больше 10 уже продано. Еще даже не начались официальные продажи по ФЗ-214. Ввод - тот же 2020 год

 

Аналогичные эмоции, пока здравый смысл подсказывал не покупать, а жадность брала вверх, оказалось, что многое продали и многое подорожало. Что не отменяет вероятное и медленное сползание средней цены метра, в первую очередь из-за сегментации рынка и удешевления старых и плохих проектов.

Насчет аренды, хочу напомнить, что в госбанках 5% на депозит.

 

Я не спорю, пишу, что МНЕ КАЖЕТСЯ, что в локации СИТИ - опасно вваливать в котлован... В Вандер было не страшно

 

Опасно туда вваливать только по причине слишком большого предложения в округе, но КТ проект так-то уникальный для тех мест. Думать, что его недостроят или плохо будут покупать наивно, единственный риск это сроки типа 2024+ год, но я повторюсь, в банке 5%, у кого есть идеи сильно лучше я весь внимание.

 

КТ в экспертизе срок строительства 48 мес.
К 20 - это скорее только одна башня сдана, вторая до половины построена, третью копают. Первую, глядя на котлованчик, дай Бог к НГ из земли вылезут.

P.S. реклама висит в Неве вторая башня в продажу пошла.