Все о коммерческой недвижимости.

Паспортом безопасности занимался еще два года назад, вполне успешно http://www.bmwclub.ru/threads/pasport-bezopasnosti-zdanija-pomeschenija-u-kogo-est-opyt.1084446/

Сейчас коснись что, сразу достаю объемный документ и от кучи подписей и печатей у проверяющих сразу уважение в глазах )))

Только проверяющих что-то давно не было, тфу 3 раза...)

PS Паспорт делал основной арендатор, точнее его безопасник, бывший сотрудник, я только подписал со своей стороны )

 

Вот поэтому надо писать в договоре об ответственности арендатора за безопасность текущей деятельности, а себе оставлять только основополагающие вещи: строительные конструкции, общие коммуникации, дороги.
Я мотивирую тем, что здание в целом соответствует нормам, а за то, что вы там выдаете в процессе своей жизнедеятельности я нести ответственность не хочу.

 

Господа посоветуйте что делать в ситуации. Только желательно без демогогии)

Ситуация: Строю коммерческое небольшое здание. Получил разрешение на строительство, строю по проекту. Прокуратура изымает у архитектуры мой проект на рассмотрение. Рассматривает, находит несколько несущественных нарушений. И вместо того чтобы выдать предписание об устранении, пишет в администрацию города письмо о том, что работники архитектуры нарушили закон и выдали разрешение незаконно и просит его отменить. Архитектура приказом отменяет разрешение. Я пострадал.
Далее я получаю новое разрешение, строю дальше. Недавно узнаю что прокуратура снова изъяла мои документы на рассмотрение. Звоню в прокуратуру, там говорят, что ко мне претензий нет, претензии к архитектуре, а я могу в архитектуре уже спрашивать почему они мол выдают незаконные разрешения.

Что делать?

Прокуратура явно докапывается до мелочей конкретно по моему объекту, я страдаю, архитектуре пох, при этом делают это вот так опосредственно.

 

Оч любопытно, а можете сказать что это за нарушения нашли?

 

Такая же проблема в Краснодаре. Выдали участок взамен изъятого стоимостью 100 млн руб . Так вот решили построить подали документы в Архитектуру. В данный момент 57 соток стоит на кадастре для строительства жилых домов но строить там запрещено и естественно администрация Краснодара блокирует данное решение.

 

Пока нет. Здание уже на этом участке, в финальной стадии. Фасад остался.

Нарушения действительно были найдены. Но они не значительные на мой взгляд. Типа запланировано благоустройство за пределами участка и еще что-то. Устранение таких нарушений, даже если это действительно необходимо, заняло бы не больше 2-х дней. Но по всей видимости устранение замечаний прокуратуру не интересует, хотят именно отменить разрешение на строительство.

 

Все это хорошо, конечно. Но в случае чего, нервы собственнику потрепят все равно. СК напишет, что собственник обязан, но не проконтролировал, халатно отнесся, не принял мер, игнорировал правила пож безопасности, не осуществлял контроль и т.д.

 

Основанием для отмены разрешения на строительство может быть только: отзыв заключения проектной документации ( т.н. экспертиза) и прекращение прав на землю. Все.

 

Оказывается что не только)

Отмена муниципального правового акта в административном порядке

Статья 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусматривает право органа местного самоуправления (или его должностного лица) в порядке самоконтроля отменить или приостановить действие принятого им муниципального правового акта.

Данная норма применима и к такому ненормативному правовому акту, как разрешение на строительство, поскольку муниципальный правовой акт может носить как общеобязательный, так и индивидуальный характер. Такой вывод можно сделать из ст. 2 указанного Закона (см. также: Определения ВАС РФ от 22.10.2009 N ВАС-12984/09, от 04.08.2009 N ВАС-9401/09, от 27.04.2009 N ВАС-4515/09, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.05.2010 по делу N А43-14704/2009, ФАС Московского округа от 10.09.2009 N КА-А41/8678-09).

 

Те до момента ввода в эксплуатацию уже построенного здания, можно отозвать разрешение на строительство и извиниться за причиненные неудобства и финансовые потери перед собственником? И все?

 

Скажи спасибо, что предупредили, а то ты продолжал бы хулиганить дальше. Власть заботится! Приятно!

 

У меня потребовали строительные документы на историческое здание 18 века )))

 

акт ввода в эксплуатацию не просили?

 

У меня решением совета многоквартирного дома запросили документы о пожарной безопасности нежилого помещения , культурно проигнорировал, кроме госпожнадзора имеет право кто то спрашивать такое? Дом кирпичный, год назад сдан в эксплуатацию

 

Господа, тут совет нужен.
Затеял я продать один объект и вроде как уже задаток получил.
Объект был выкуплен у Департамента имущества. Сумма ДКП превышает сумму выкупа на 4 000 000.
И вот сильно меня начинает тревожить сей пункт:
В отдельных случаях при продаже основных средств учтенные расходы придется восстановить. Это необходимо сделать, если ОС реализуется:
до истечения 3 лет с момента учета расходов на его приобретение (для ОС со сроком полезного использования до 15 лет);
до истечения 10 лет с момента приобретения (для основных средств со сроком полезного использования свыше 15 лет).
И в связи с тем, что у меня УСН 15% расходы на выкуп у Города не учтут ))))))
Вопрос, кто и как делал?
И не пойдет ли в зачет срок использованния данного имущества в качестве арендованного.

 

Считаешь, их стоит об этом спрашивать?)

 

У нас в ВАО внезапно закрыли большой ТЦ Щелковский. Там АШАН, кинотеатр, и масса всего.
По слухам на три месяца, висит какая-то бумаженция со ссылкой на судебных приставов.
Опять же по слухам, то ли их закрыли до устранения пожароопасных проблем, то ли они сами закрылись, чтобы пересидеть стрёмное время проверок. А проблемы там наверняка есть, это же корпуса бывшего советского завода.

 

Они принадлежат Хотиным, возможно это связано с Югрой

 

все колхоз центры ( перестроенные из заводов и фабрик ) давно закрывать пора

 

Наивно думаете, что разберётесь сами без посторонней помощи.
На объекте до 40 документов бывает.
Проверяйте работоспособность сигнализации раз в полгода. Содержите в порядке электрические сети и оборудование. Запретите курение и чайники с утюгами.
Этого вам хватит.
Сигнализацию возьмите одного толкового монтажника на день раз в полгода проверять. Никаких лицензий не надо. Это ваше имущество. Допуск до 1000 вольт у электрика чтобы был и все.
Ну и как можно меньше горючих материалов в отделке.

 

Мой ЖК проверяют раз в квартал. По полной программе, разве что без принудительной эвакуации жильцов.
Задолбали.

Сорри за офф.

 

В два раза чаще положенного..

 

плановая проверка прошла 18.03
после Кемерово внеплановая 28.03

есть ссыль на док о регламенте проведения подобных проверок? буду благодарен

 

Может кто сталкивался: куплено ОСЗ на торгах у ГУПа . По документам 475 м2. По факту 438м2
Где искать потерянные метры?