Все о коммерческой недвижимости.

Достроить без документов)

 

Участок не позволит(

 

У меня почти такая же ситуация, только покупка у юрика. Юрист сказала что уменьшит площадь от документальной до фактической, чтоб не платить налоги и коммуналку.

 

Можем на бересте или коже сделать. Но дорого.

 

Хотелось бы наоборот либо судится придется с ГУПом((

 

В стенах может?
У меня считали ОСЗ по размеру участка, а не внутренней части. Но это давно было. Комплексы так часто делают. В том числе колонны не считают

 

Была такая практика, только наоборот. В вашем случае, через суд наверное можно признать сделку не действительной, они вернут деньги, вы здание.

 

Запрашивать архив БТИ и смотреть куда исчезли. Ну и выписку расширенную глянуть ЕГРН. Понять на каком этапе растворились. Когда здание кадастрировали.

 

Назад деньги не вариант . Куплено ниже рыночной

 

Тогда смириться, может каких плюшек от ГУПа выпросить

 

С учётом 438 тоже ниже рынка?

 

Да.

 

Господа рантье, помогите советом, спрашивал это же в разделе о налогах, но возможно у вас есть практический опыт
Я ИП на УСН 6%.
Арендатор платит аренду на р.сч.
Коммунальные платежи оплачивает на р.сч. мне , с формулировкой, возмещение расходов за оплату коммунальных платежей.
По сути данные суммы не являются моими доходами, нормально ли налоговая относится к тому что с данных сумм я не заплачу налог?
Или какие варианты выхода есть из данной ситуации?

 

Лучше подскажи пожалуйста как быть с этим.

В свете массовой противопожарной истерии арендатор прислал вопрос, что согласно СП1.13130.2009 с изменениями (тынц)

9) Пункт 4.2.5 изложить в следующей редакции:

"4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.

Ширина выходов из лестничных клеток наружу, а также выходов из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее требуемой или ширины марша лестницы, за исключением специально оговоренных случаев.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.».

у меня не бьется высота прохода на 2 см



или я что-то не так считаю?

PS на правом фото ошибка, высота до начала арки 188 см, тоже что и в левом проеме.

Поднимать или пересчитать по-другому? )

 

Платить налог с них не нужно, это компенсация Ваших затрат. Налоговая может относиться к этому как угодно.

 

Соглашусь, платить не нужно.
Не лишним будет сделать Агентский договор с арендатором, чтобы красивее все выглядело.

 

Когда этот проем сделали, в какому году?

 

Уже в этой жизни, где-то в 2000 г

 

"...за исключением специально оговоренных случаев..."

Не подскажешь, что там за особо оговоренные случаи?

 

Можно ли "вписать" в эту арку прямоугольник 1,9/0.8?
Ощущение, что можно.

 

Легко. И по ощущениям именно так нужно трактовать нормативы.
Но как это описать на бумаге в ответном письме?

 

Фото арки, плюс наложить максимально возможный прямоугольник.
Показать, что у тебя, 85 на 193 (навскидку)

 

Сначала заказчику надо прочитать ФЗ 123 и понять что СП 1 на это здание не распространяется.
Позже напишу логику дальнейшую ..

 

Это арендатор, нужный.
Поэтому ответить требуется так, чтобы с одной стороны ничего не менять (если возможно), с другой - не обидеть )

Другое дело, если это реальная проблема, то как должно быть правильно?

PS Проемы свежие, а само здание - тот самый памятник архитектуры.

 

Доберусь до компа изложу . Либо наберите меня,если вопрос срочный

 

Спасибо!
Срочности нет, рабочий вопрос.

 

Позвольте обобщить противопожарную тему. Если захотят - подтянут собственника даже если он был "противопожарен" с заверением самого Христа. Если не понадобится, то не зайдут и в самую страшную и опасную хибару. У всех в договоре, я думаю, прописано, что Арендатор отвечает за противопожарную безопасность.
Наврядли расхождение высоты проема в 2см сыграет решающую роль в том случае, который мы все надеемся, что не настанет. Я, конечно, понимаю, что речь шла о бумажной стороне вопроса.
Я думаю, что нужно использовать здравый смысл.
В договоре аренды обычно пишется: "...помещение передается во временное ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ..."
Трактовать эту фразу нужно так - все, что происходит внутри помещения, отныне заботы Арендатора.
Я это к чему. Не стоит загружаться на то, за что мы не получаем денег.

 

Сейчас "яму" копают. Нарушают жестко, засыпать народ может легко.
Мне вроде поуху, "мне за это не платят". Я конкретно "прикрылся" письмами, протоколами, предписаниями, согласованиями и другой чухней, и если кого-то придавит - мне ничего за это не будет.
Но вот оно надо мне? Сидеть перед прокурором и объяснять про "письма, протоколы и т.д" и что я тут не при чем?

Я это к чему? Я считаю, что хоть "я за это денег не получаю", надо не допускать "случая". Чтобы потом не оправдываться. Тем более, когда это не сложно.

P.S. я уже не говорю "грех на душу брать"...