Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Ну во всем мире вроде есть риэлторы
И это нормально, если от них есть реальная помощь - почему не заплатить?

 

вот интересно.
по поводу домика на б.Калитниковской
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty/zhilye-kompleksy/na-kalitnikovskoi
в нем и сейчас квартирки не в очередь берутся по аукциону, например из 7 выставленных только на 2 кавртиры заявились участники.остальные продолжили висеть.
и тут же мне риелтор по вот этой квартире https://my.matterport.com/show/?m=SyrzmzmjvrL которую купили в сентябре за 10020000 . судя по фото ремонтик в районе одного мио. Говорит что квартира за неделю продажи продалась за 13300000. тоесть есть еще места где можно поднять пару мио за пол года в недвиге?

 

Ну так. Попробуй на известном сайте выставить машину на продажу.
Удивишься количеству звонков и смс от "риэлторов" ))

 

Тушино-2018 (Город на реке) - сдастся в срок, кто нибудь мониторит для себя? Альтернатива Ботсаду Лайф? Какие плюсы/минусы?

 

В Европе это более цивилизованно, и на примере одно европейской страны знаю, что платит продавец, все платежи риэлторам расписываются, и обе стороны знают кто сколько получает
А в Москве у меня складывается впечатление, что хотят тупо получить комиссию с двух сторон и я хотел бы понять на сколько это нормально.. стоит связываться с ними или нет

 

Машины всегда быстро продаю, обычно это первый или второй человек, который приедет посмотреть машину))
А так конечно полно звонком и смс от не понятно кого

 

Какая разница берёт риэлтор с двух сторон или с одной или вообще занимается благотворительностью - вас либо устраивает его % с учётом стоимости сделки, либо нет, на это никак не влияет его взаимоотношения со второй стороной, разве нет?) На примере - я продаю квартиру за 10млн, могу дать 100 тыс. риэлтору или могу дать 100 тыс. скидку покупателю если он прийдёт напрямую. Какая мне разница получит ли риэлтор ещё 100 с покупателя, я в любом случае получаю свои 9.9 млн и радуюсь за всех вокруг)

 

Вопрос изначально был всё же о другом, хотя в вашем случае суть проблемы также не ясна - вы же платите с фактической сделки, а не за то что риэлтор лишь обещает мифических покупателей. Звонит и предлагает покупателя в обмен на процент? - ок, будет покупатель, будет сделка -будет процент. На нет и суда нет. Ни потерь, ни даже рисков.

 

Согласись, там соль именно в том что риэлтор заработает и на покупателе и продавце при реальной сделке, у тебя же история тоже про риэлторов, но которые просто задолбали) На счёт "те 20 риелторов остаются висеть. Годами" - так подай жалобы на них. По моему опыту похожего развития событий по аренде - объявления на Авито, Циане, Яндексе, блочат достаточно оперативно, 1-2 дня максимум.

 

Ситуация одна, но вопрос был иной "Это сегодня нормально, что риелторы хотят получить с покупателя и продавца комиссионные?" ) По этому вопросу я считаю - да, нормально, детально расписал свою точку зрения, с примером выше) Относительно вопроса, есть ли клиент у риэлтора изначально или нет и они будут его искать только после того как им пообещаешь % - значения не имеет)

 

Я не против заплатить %, если получу, что хочу
Вопрос наверное в другом, действительно ли они не приведут клиента и не будут ему показывать вариант, где они не получат в два конца комиссию

 

По обсуждаемой теме риелторов тоже многократно сталкивался. УК продают контакты, видимо.
Помогает очень простой ответ: да, продаю, готов скинуть контакты моего риелтора.
Если начинают про процент, то отвечаю, что накручивайте сколько хотите своему клиенту, мой скажет, что цена выросла, я предупрежу.
Если и это не устраивает, то говорю до свидания.

 

Тоже задавался этим вопросов.
Для себя я понял, что они в первую очередь пойдут показывать те, где будет два конца т.к. им это интереснее.
Плюс также, как я понимаю, первым концом они делятся с работодателем, а второй конец чисто их т.к. речь идёт по сути об одном конце.

 

Иногда правда, иногда нет. Например если он плотно работает по локации, то должны быть лиды от позвонивших ранее. Часто, когда объект ушел, спрашивают "а что у вас там еще есть", но это больше для аренды характерно.

 

Застраивают потихоньку поле на Лобачевского
Вот и Лидер Инвест вышел - http://lobachevskogo120.ru/o-proekte/

 

Подыскиваю квартиру в ЮЗАО, оказывается за 20+-2 млн. руб. ничего приличного не найти , толковые объекты разобрали, а нового нет, прайс растет. Хотелки: 75+ кв.м., 2 спальни и кухня-гостиная, в пешей доступности метро и парк, машиноместо под землей.
ЖК Ломоносовский - большие двушки с адекватным ценником, но много несущих стен; хорошие цены на паркинг. Неадекватные риелторы, уже месяц рассказывают, что квартиры под бронью, но не проданы
ЖК Вавилова 69А - явно не успеют сдать в 2018 г., как обещают
ЖК Версис - вид очень на любителя, стройка под окнами ближайшие три года
ЖК Новочеремушкинская 17 - неадекватный прайс, далеко до сдачи
ЖК Дирижабль - нравятся 85 кв. м. квартиры полукругом, но смущают слухи о недостаточной прочности дома, недавний пожар
ЖК Родной город Воронцовский парк - остались только неудачные квартиры с видом на пробку / профсоюзную, вокруг промзоны, паркинг всего на половину квартир (хотя дома красивые, окна в пол и парк рядом)
ЖК Мосфильмовский - неадекватный прайс, приходится выбирать под окнами либо дублер кутузы, либо ЛЭП
ЖК Мичуринский - в принципе подходит, но сильно устарел и визуально, и конструктивно; дорогой подземный паркинг, в который еще не из каждой башни спустишься; неудобная ветка метро
ЖК Розмаринг - далеко до метро, планировки , окружение так себе
ЖК Вавилов дом - еще не смотрел, с дивана все выглядит нормально
Еще нравится ЖК Донской олимп (кладбища не смущают), но доступных двушек уже не осталось

Из актуальных ЖК вроде ничего не пропустил?

 

Можно еще МИД вспомнить
Но у всех жк свои минусы присутствуют

 

Это говорит о том, что желания впереди возможностей. За 290р за кв.м. неслабые такие требования.

 

Тоже самое!ЦИАНу реально пофиг((

Нет там окон в пол на самом деле ,кроме балконов.
Более 60 квартир на лифт( при этом в башне 2 легковых ,один грузовой ) и кроилово в очень многих моментах,но внешне гуд.
Вам кстати дисконт от прайса давал застройщик? Мне нет- сказали что все и так прекрасно продается)

 

В МИДе в бюджет попадают только самые стремные квартиры с видом на ленинский

Мозг отказывается верить, что за такие деньги даже двушку не взять. Вообще 20млн это возможность купить в регионе приличную квартиру за 5млн и на проценты от оставшихся 15млн жить как хозяин жизни, вообще не работая (в регионе естественно).

То же самое, мол и без вас покупателей найдем. Там самая жесть начнется, когда паркинг станут продавать, я думаю от 2,5млн начнут аукцион.

 

В региоге не купишь квартиру в пешей доступности от московского метро. Бессмысленное сравнение.

 

Если этаж выше всего вокруг, то похрен вид на ленинский или промзону. Сколько времени в день будешь тратить на посмотреть из окошка? Бери планировку и местоположение. Остальное - дело десятое.