Цены на жильё

а) все что лежит за пределами западного вектора Киевка/Пятницкое
= Капотня
я те цены обсуждать не берусь

б) за 200.000уе можно построить весьма и весьма скромное жилье, если говорить про "под ключ", т.е.просто дача

в) бюджет нормального дома для постоянного проживания по указанному мной вектору до 30км никак не укладывается в 1млн.д, вот о чем речь
и это уже обсуждолось здесь

 

-1
Цены на 1 комнатные эконом сектора с лета выросли процентов но 20.

 

Подпишусь

 

плохой! плохой Лужков!

 

Ну а чтоб меня не забанили, привиду пример жк "эдельвейс" пик был 14куе сейчас 8куе. Думаю в хороших (не по мнению риэлторов ) домах чуть выростут, а в переоцененных народ станет умнее.

 

если это тот которые на Обручева/Ленинском
то случай не характерный
колебания цен связаны с конкретным случаем уголовщины застройщика - тго кто был до Миракса

 

Посмотрите на загородную недвигу.

"Дворцы" и "замки" по 600-1200 метров из красного кирпича по 5 этажей с башенками и гаражами в подвалах продаются с диким дисконтом по полтора года.

Произошла разумная коррекция, потребитель поумнел, появились альтернативные предложения.

Очень надеюсь так будет и с квартирами. Красивые новые современные дома будут дорожать. А халупы, в которых мы всю жизнь прожили - будут дешеветь.

 

5 этажей построенные в начале 90х никак не могут стоить как теже 5 этажей построенных нормально в 2000х. А также как и на рынке квартир и земли их хозяева считают, что стоят столько же. Отсюда и дисконт и 1.5 года. Теже дома 2000+года постройки уходят нормально

По квартирам. Даже если будет так как ты написал чем это тебе поможет????, если нет квартиры в нормальном доме. Ты же все равно в халупу не переедешь жить....

 

я б сказал от Калужки до Волокодамки
Остальные направленя только если в Москву не ездить НИКОГДА

б) за 200 под ключ будет 120 метров это точно. Весьма сомнительная альтернатива квартире, если к ней прибавить 5 часов на дорогу ежедневно

в) Что говорить, если домик 220 метров еще не построенный даже на 16 сотках со сдачей осень 2008 в 25 км от мкад стоит 600+ тысяч бакоф и это вообще без разводки и отделки. И прикол весь в том, чт о90% таких поселков распродано.

 

+1
Чутка добавлю

Все улучшают условия и перехжают в лучшее жилье и всегда на их "дешевое" жилье найдется кто-то из еще более дешевого, может из другого города. Поэтому эта волна никогда не остановится, пока Москва будет столь привлекательным городом для остальных. Ну не считаю Питера

 

При таком подходе квартиры у Вас не будет никогда. Разве что по наследству.

 

Это практически полностью совпадает и с моими представлениями, которые тоже опираются на мнение специалистов. Будет продолжать дорожать сравнительно хорошее хотя и сравнительно малопонтовое жильё: крепкие дома особенно после реконструкции в сравнительной близости от метро. Будет дорожать "элитное". Но, будут дорожать и "хрущебы". Ибо надежда на халяву - одна из движущих сил нашего покупателя. А власть декларирует, что хрущебам скоро конец. Вот и будут стараться покупать хрущебы.

 

В 5 этажах, построенных в начале 90, можно жить после легкого косметического ремонта. Это для многих - серьезное преимущество, что поддерживает цену на метры в этих домах. Плюс то, что во многом цену метра определяет местоположение дома.

 

причем:

б) соотношение полезной/жилой площади в городской квартире и загородном доме весьма разное
в квартире общей пл.120м жилой площади будет метров 70-80
а в доме 120квадратов метров 60 жилой от силы
в) по поводу готовности - часто сравнивают квартиру, обеспеченную ВСЕМИ коммуникациями и дом, предсталяющий собой стены с крышей на зем.участке. Лет 5 назад мой сосед повелся на обмен своей 4к.квартиры с евроремонтом на дом в 500квадратов. Естессно, получил он его без эл-ва, газа, отопления, канализации. Пришлось еще годика 3-4 пожить с семьей с родителями в 3-шке и добить еще 100% стоимости за доведение до ума нью жилища в 30 км от МКАД...

 

пустомели......

 

проголосовал, что будут расти.
сам сейчас в поиске. И сталкиваюсь достаточно часто с тем, что квартиры банально снимают с продажи. Видимо обусловлено это тем, что хотят снизить количество предложений искусственно, чтобы поднять цены.

 

70-100 точно надо, даже чтобы двуху на треху поменять

 

ты уверен?

 

а тут уже ипотека рулит

 

1. Cчитаю, что некое оживление на квартирном рынке с начала осени связано с резким падением курса доллара на внешнем и внутреннем рынках и начавшимся в связи с этим массовым психозом у нашего населения, по-прежнему хранящим свои сбережения в долларах. Лично наблюдал несколько примеров среди своих знакомых.
2. Кто что слышал\знает\думает про слухи о том что налоги на недвижимость будут пересмотрены таким образом, чтобы минимизировать привлекательность этого сектора для покупателей "под сдачу" и владельцев многометровых квартир с малым количеством проживающих?

 

да уж.....

судя по подписи тоже ждешь когда упадет цена до 2500????

 

Это из серии про веселение соседа из коммуналки , ты навернякак хочешь увеличить площадь своего участка, а твой сосед думает, что он хитро вы...ный. Хотя свои 6 соток он врядли кому-нибудь продаст под застройку за такую сумму. Обнаглел. За пол цены можно его и так выселить при желании

 

б и в) не буду спорить, но цену не с потолка брал. Просто за год двое моих родственников построили себе дома, был, смотрел и узнавал цены. Дома по 250-300 метров. Один из дерева (снаружи и внутри отделка не требуется), мне понравилось, хотя дерево терпеть не могу. Обошелся он ему тысяч 120-140. Естественно без мебели и техники. Ну и плюс земля с коммуникациями. Второй из пеноблоков и кирпича, он дороже 250-300т. . Суммы еще не окончательные, т.к. еще все довести до ума нужно, но в доме из дерева уже живут (дом трех этажный). Спорить не буду т.к. сам не строил и стараюсь верить на слово, хотябы родственникам. Закупался материал не на троительном рынке, а только через знакомых, брус везли не из Московского региона.

Извиняюсь, что не по теме написал. Не сочтите за флуд.

 

Очень надеюсь что такого НИКОГДА не случится!!

И вообще - если все так плохо то какого спрашивается х..на с каждым днем все хуже и хуже тут становится?

 

почему?

 

Кто нибудь помнит динамику цен на недвижку в 1995-2000 годах ?

 

патаму что тут и так жить стало невозможно а если будут 2500 за метр то сюда вообще пол страны переедет...

 

Долго продавал в Екатеринбурге 2шку в довольно дорогом районе( по местным меркам ) - в итоге с Марта до Ноября упал в цене( разумеется вместе с другими аналогичными предложениями) на 18% - но квартирка неликвид вобщем то был - 9-этажка с ужасным подьездом.

 

Ну дешевые "однушки" всегда востребованы, это не показатель.....

 

Пока вы здесь спорите, грамотные инвесторы уже посливали\пофиксили квартиры и ушли в землю