Все о коммерческой недвижимости.

Персонаж № 3 основатель 20 компаний смотрим, всего 5 компаний

 

Персонаж № 4 Член совета директоров ООО но разве у ООО бывает совет директоров, смотрим

 

Главное Пафос и завлечь как можно больше лохов. ой сорри бизнесменов.. в этот крутой бизнес, где даже банки не дают 8% уже.
И владеть бумагами ПИФа это же круче чем объектом недвижимости.....

 

Не моЁ с рбк....Юридически «Активо» будет оформлять права собственности на каждый объект, создавая отдельный закрытый паевой фонд.

Сейчас коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость доступны только участникам закрытых паевых фондов, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Серьезных успехов такие фонды, по его словам, пока не декларировали. У этих юридических структур есть недостатки — в частности, проблема выхода: вкладчик «обречен владеть своей долей до закрытия паевого фонда». По мнению Ковалева, онлайн-площадка, доступная широкому кругу лиц, может быть востребована, но ее успех зависит от того, какую юридическую структуру выбрали основатели, и от их маркетинговых усилий.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/technology_and_media/28/07/2015/55b63adc9a7947d0f69bcdf5

 

ну как кто? Порядочные успешные бизнесмены, если присоединиться к которым (отдав бабло им), приведут и тебя к успеху и богатству

 

У ООО бывает СД.
Но это не в защиту

 

Оскар Хартман известная личность.
Свой канал в Ютубе тоже у него есть

 

Меня в известных личностях и их крупных мега-успешных компаниях с якобы ярдовой капитализацией смущает всегда только одно - убыточность.
Карпрайс:
Финансы на конец 2016 года
Баланс — 1,0 млрд 135%
Выручка — 9,4 млрд 169%
Чистый убыток — 663,2 млн

Купивип:
Финансы на конец 2016 года
Баланс — 1,8 млрд 15%
Выручка — 3,8 млрд 3%
Чистый убыток — 510,5 млн

Понятно, что можно бабло выводить не то что под ноль, а в жесткий минус, а в теме недвиги также вся выручка будет идти на Кипр?

 

Так про сам сервис-то есть какие-то мысли? Или только про личность основателя? =)

Меня интересует качество объектов на взгляд достопочтенной публики и реальность указанной арендной ставки.

 

крайне выгодное предложение
можешь смело вкладывать

 

Это вроде управленцы у бизнесменов?

 

Давно с ними работаю (в первых двух фондах). Чистый IRR по ним за последний год около 10% - это если не учитывать доп доходность, полученную от дисконта для первичного инвестора ЗПИФ.

Главный вопрос, который мне пока не удалось решить, это амортизация. Пока вы получаете 10% годовых, объект изнашивается. Сейчас все они после свежих капремонтов, но вопрос, как и на что делать капремонт через ~10 лет, открыт. Поэтому для себя горизонт инвестирования ограничил несколькими годами. Стоимость, которая сейчас указана на сайте, соответствует реальным розничным (0,5-5 млн) сделкам на вторичке. Новые объекты "все хуже", т.к. основным критерием является доходность. Чуть больше года назад хотели 2 "качественных" объекта в мск взять (на Тверской и Жукова), но не набрали объем на первичке из-за недостаточной доходности.

 

С Кипром теперь все стало неопределенно. И сложно.

 

А пытались выйти в кэш частью? Интересует сколько времени занимает обкешивание.

 

Да, выходил частями последние полтора года. Спрос неплохой был в 2017, недели три-четыре занимало удовлетворение заявки. В периоды, когда компания занята раздачей свежесформированного фонда, срок увеличивается (более 2 мес. ожидать не приходилось). Это если продавать без дисконтов.

 

Т.е. чтобы продать, надо найти покупателя.
Сам фонд доли не выкупает.
Значит, что в нужный момент покупателя просто нет и придется выходить с серьезным дисконтом.

 

Комрады, скажите, пожалуйста, сталкивался кто-нибудь с открытием предприятия общественного питания на первом этаже жилого дома?
Поделитесь опытом, с какими подводными камнями столкнуться пришлось?
Вытяжку делали сами? Согласие жильцов нужно на открытие ресторана? Получать согласие жильцов на установку вывески не нужно же, правильно? Разрешение администрации на открытие нужно получать?

 

Вытяжка должна быть отдельно от обще домовой(то же самое про каналию),если этого нет ,то головная боль,тк нужно собрание жильцов(не мене 2\3)на прокладку на обще домовой собственности(стены),то же самое про вывеску на пол дома,если обычная то вроде как проще.Возможно что то поменялось,воз можно где то проще ,но жильцы это головняк/то запахи,то шум,и тд и тп

 

А с режимом работы не подскажете, где-то читал, что в жилых зданиях такого рода заведения могут работать только до 23 часов. Нельзя круглосуточно работать.

 

Да,до 23 часов(но иногда если надо можно и до утра,лишь бы музыка сильно не орала)

 

Очень субьективно.
Насколько сильно играет музыка, решает на арендатор, а жилец на втором этаже.

 

Не знал про изменения

Поэтому сделана дорогая звукоизоляция,но еб..е все рано есть,могут целыми днями кляузы сэс,прокуратуру и тд и тп,первые два года тяжело потом привыкаешь )))

 

Была тема по Москве. Тоже предлагали 7-8 адресов, но там арендатор не мог без разрешения ПР сдать в перенайм и искали схемы мутные с получением бабла вперЁд и типа -" Мы Вам потом всЁ причешем". Так и сдулись.

 

Я в шоке
Того кто сделку готовил гнать в шею
Более менее нормальный юрист по недвижке, запросит весь необходимый пакет документов, скроили на юристе, вот и проблемы)))

 

https://realty.rbc.ru/news/5af01d829a794712cd9bc7c1
Неожиданно про офисы для меня

 

Да, склады - ожидаемо, но вот офисы...

 

По факту сделки купли-продажи проходят между пайщиком и посредником в лице УК Активо, сам я никогда не искал. Думаю это малореально (разве что со всеми инвесторами на собрании познакомиться). А УК заряжает покупателю 2% надбавку, потому очень заинтересована в посредничестве и всегда мотивирована к поиску контрагента для вас. В целом инструмент нельзя назвать ликвидным, но при необходимости выйти точно проще, чем из объекта под ним.