Все о коммерческой недвижимости.

Была подобная история, собственник по уголовке пошёл, правда успев переписать на супругу, уже год прошёл, пока все тихо..)

 

По факту консультировался с юристами, вердикт такой - если обремененийнет (можно проверить по приставам), то расторгнуть договор купли продажи не имеют права, если честность сделки будет подтверждена

 

А что с банкротствами?
У нас это в процессе с 2015 года, конца этого ада пока не видно.
Один совладелец 12% уже готов 3.6 рубляма выплатить, остальные не сдаются.
А арбитражный управляющий недвижимость взад пытается вернуть.

 

Я не юрист, не подскажу, у меня была уголовка в прямом смысле этого слова

 

У нас юрика.
На юрике был офис, гараж, машины.
Офис и гараж выплатой дивидендов отписали директору и участнику с 76% уставного капитала. Спустя пару лет гараж продали, офис директор дочери подарил.
Сейчас всё пытаются взад вернуть арбитражные управляющие и суд.
Взыскание с физиков ещё не началось.

 

Можно немного подшутить? Не обижайтесь
Это вам говорит не тот же юрист, который считает что при УСН (доходы) налог с коммуналки не должны платить?...
Про покупку в рамках процедуры банкротства - не все так просто и однозначно как вы написали

 

Буду держать Вас в курсе.

В данный момент присудили субсидиарку владельцам, тридцать рублямов пропорционально каждому участнику ООО.
Суд во возврату недвижимости банкоротящемуся юрику ещё не завершился.
Предполагаю, что переписанное на родственника отберут, проданное на сторону оставят добросовестному приобретателю.

 

До начала процедуры. Задолго до начала процедуры,

 

Вот и настал момент, вроде как пора расширяться - прикупить торговую площадь... пару месяцев мониторю рынок своего региона и чёт приуныл совсем (регион Крым). В продаже вообще ничего нет приличного в рамках моего бюджета, а если и есть то по абсурдно завышенным ценам. Все чаще стал просматривать варианты Краснодарского края, ростовской обл, и др. Где гораздо больше интересных предложений (куча вариантов с разными магнитами и пятерочками, с многолетними договорами и приличными для меня сроками окупаемости 7-9 лет). НО, это все в городах, расположенных от меня за 500-1000 км где я не разу не был. Прекрасно знаком с истиной,что хорошие помещения с качественным арендатором никто никогда не будет продавать, но тем не менее нужно двигаться дальше. Хочется послушать мнения знающих по этому поводу, стоит ли брать помещение в незнакомом и далеком городе или все же ждать варианты в своём регионе, специфику которого прекрасно знаешь?

 

двигаться дальше ???? куда ???? но если надо = то ищи

 

тоже иногда подобные мысли приходят, но понимаешь что это доп. гири на ноги, а не развитие

 

Стукнись в личку к "Михаил Ф", может быть что посоветует.
Он у нас и модератор, и из Ростова-на-Дону, и нежилая недвига у него есть.

 

Спасибо, постучусь

 

не стоит,
и дело не в знаниях специфики (хотя если под спецификой вы подразумеваете расположение помещения, его востребованность, уровень цены и тд.), то да, в другом случае - банально замаетесь контролировать объекты разбросанные по регионам, разве что у вас команда и это отлаженный бизнес, хотя и они тоже приходят к тому, чтобы сконцентрировать объекты в одном регионе.

 

могут, может у него мошенничество возбуждено и может он кредиторам долг не отдает, и может они стали суетиться по этому вопросу, а может суд пока просто не успел наложить обременение на его имущество, а он пытается его продать вам, а дальше до 3-х лет, может быть признана сделка фиктивной и имущество будет возвращено в конкурсную массу с последующей реализацией на торгах, а может и не признают, вопрос, кто больше занесет - но вопрос, оно Вам надо?

к ответу выше, год прошел - это не показатель, и тем более в случае с супругой, уже есть показательные случаи, изымают даже у дальних родственников - особенно в резонансных делах. Я не знаю конечно деталей Вашей истории - но по уму им нужно было разводится, а супруге претендовать на имущество, так хоть фиктивность сделки не столь откровенно бросается в глаза как в случае "просто переписал на жену"

 

Всем привет. Подскажите где кроме циана и авито искать помещение?
Несколько дней ищу 15квм в центре с отдельным входом в само помещение - результатов нет.
Сдают или большие или отгороженный с совместным входом

 

есть такое. 1-й кадашевский переулок 13с1
сколько готовы предложить?

 

По этому адресу дорогие офисы
Мне под выдачу заказов 2-3 чел в день. Тысяч в 10-15 в месяц планирую уложиться.

 

нал/безнал?

 

А что, реально за 1 тыс за м2 снять в центре офис с отдельным входом?

 

подвал может быть

 

Мелкие это не ликвид
Подвал с окном или мансарда
И вход отдельный имею ввиду не с улицы

 

Доброго дня!
Есть возможность прикупить помещение 60м2 с отдельным входом и санузлом, в спальном районе. Из минусов: расположение во дворах (не первая линия), одноподъездный дом на 70 квартир с обгороженным въездом (трафик только из жильцов дома).
Хотелось бы услышать мнение гуру недвижимости, стоит или нет? И под что можно сдавать (использовать)?
Цель не мгновенная окупаемость, а небольшой пассивный доход помимо основного бизнеса.

 

Не стоит. Имхо.

 

Если так все сужено, м.б. типа камеры хранения для жильцов? Ну, там велик, лыжи, гироскутер...

 

Гараж для этих целей снимают за 3-5 т.р в месяц

 

1) Чо-то дёшего... (в смысле я такой не нашел)

2) он может не быть тут рядом (тоже самое - не нашел для себя, приходится всякие вещи, типа детских автомобильных кресел и массажных столиков через полгорода везти в пустующее помещение).

Другой вопрос, а хватит ли дохода, чтобы зряплату кладовщику платить?