Дома из дерева. Вопросы и ответы. Единая тема.

Remoo , В последнее время большую актуальность набрали дома из бруса, для того чтобы узнать все детали и процессы возведения такого дома, хотелось бы посоветоваться уже с опытными людьми.

 

Разговаривал с владельцем такого дома, он был очень доволен. Вайма дом называется у него. Дом говорит теплый, лет 5 точно стоит у него.

 

Вопрос кто занимается деревом профессионально. У карельского сухарника какие минусы?

 

Здесь вопрос задам.
Смотрю сейчас для покупки участок с домом под отделку.
Участок просто сказка, ну просто мечта)). Самый последний в поселке, в углу, соседи только с одной стороны, с 2 сторон лес, с фасада подъездная дорожка и за ней лес))
На участке дом, сделанный по технологии фахверк. Снаружи смотрится симпатично, панорамные окна на обоих этажах, вид, опять же, шикарный из них)). Веранда огромная, красивая.
Но смущает этот фахверк. Это же по сути каркасник? Как он в эксплуатации? Как зимой, тепло? Газ заведен в дом.
Внутри отделки нет.
От дома до дома ровно 30 км, очень устраивает. Вчера ехал туда днем 30 минут, обратно уже под вечер, в воскресный трафик - 50 минут. Поселок камерный, на 75 домов, вокруг лес.
Ну, т.е., все все нравится, а дом смущает.
Есть спецы в этом вопросе?
А то я сам себя уговариваю, может зря?))

 

Узнай кому принадлежат коммуникации в посёлке и стоимость поборов УК в месяц

75 домов это мало для посёлка . Ценник чую конский на обслуживание

 

С соседкой вчера поговорил, она точно не знает (муж в курсе, но он не дома ), вроде поборы тыщ 6-7. За газ зимой тоже вроде тыщ 6-7 уходит. Свет, вода, каналья по счетчикам.

Зы. За фахверк что скажешь?))

 

Подскажите, доска сороковка на черновой пол первого и второго (мансардного) в самый раз, тонковата или наоборот излишество ?

 

Шаг лагов какой?

 

За фахверк ничего не знаю. Манчини вроде строил. Посмотри его тему

P.s и продолжаю настаивать чтобы до покупки узнать в чьей собственности коммуникации внутри посёлка (не в доме). А то будет большой-большой сюрприз после покупки

 

Нашел тему Манчини, но он там делал только фундамент (Мои задачи были фундамент. Дренаж. Забор. Заезд. Отмостка. Навес. Внешнее подключение коммуникаций. Кровля. Я их сделал.
Опыта сборки фахверка у меня не было, их выполнял Роман, на нем был каркас. Окна. Перекрытия. Внутренние коммуникации. Он их так же в том году закончил. Так что продолжать уже нечего. Отделку мы не ведем), дом ставил Zander (Роман), надо будет к нему стукнуться. И опять же, найти, кто внутрянку будет делать))
По коммуникациям узнал: газ и свет области (оплата напрямую), вода и каналья управляющей компании, оплата им по ставкам МО.

 

Тогда вопрос с коммуникациями снимается. Если будут наглеть и завышать расценки,то метод борьбы есть.

 

Какой? ну так, для понимания)

 

Фахверк это действительно каркасник. В современном понимании все зависит от наполнения между стойками (утеплитель с обшивкой, кирпич, стекло, камень, да что угодно из стеновых материалов). У финов встречаются и с заполнением клеенкой. Потому важно знать наполнение и какие узлы соединения с каркасом применял производитель/строитель.

 

Расторжение договора на обслуживание и сервитут. Далее на тебя подадут в суд на неосновательное обогащение . Продолжение в следующей серии....

 

Не помню если честно, визуально 50-60 см.

 

Там остекления более половины от всех наружных стен))
Ну я так понимаю, если что-то не так, можно переделать этот самый наполнитель? Это ж конструктор вроде?
Снаружи стены отделаны клинкером. Внутри что, хз, надо наверное попробовать разобрать изнутри))

 

))) Тогда это теплица. Если участок с другой стороны от леса солнечный, в доме будет ад с таким количеством остекления.
По стенам - у продавца есть же проектная документация? Покупать, чтоб переделать, ну я не знаю. Там и так еще столько же вложить требуется поди без переделок.

 

Там, где солнечная сторона (с фасада), остекления заметно меньше, чем со стороны леса. В доме вчера днем было очень комфортно. Только на втором этаже в комнатах, где окна выходят на солнечную сторону, ожидаемо температура была выше. Думаю, шторы и кондей решат этот вопрос полностью.
Олег, я ради одного вида запал на это место))
Даже если отстроить дом заново, шикарный вид затмевает все остальное))
Правда, сотка получится как в пределах Москвы наверное))

 

Фахверки классные дома при правильном расположении. Финны умеют это делать, но в основном у них одна видовая сторона остеклена по максимуму, остальные стороны с небольшой площадью остекления. Обратите на это особое внимание, иначе дом будет не комфортным и сжирать ресурсы.
И попросите проектную документацию, для такого дома её не может не быть. Ещё люди сейчас любят фотать этапы стройки, это тоже может помочь определиться с качеством строительства.
Дополнительно походите по второму этажу, а снизу пусть кто нибудь из Ваших послушает - деревянные перекрытия и вообще деревянный дом требует звукоизоляции. Так же это касается технических помещений - у меня слышно фон котла и включение релюх давления воды. Пока не решил что с этим делать. Если все это хозяйство вне дома, то это замечательно.

 

Пойдет , но лучше взять пятидесятку.

 

приветствую!попробую в двух словах ответить на ваш вопрос.. главный минус карельского сухарника"kelo" это его не дешевая цена.качественный лес(прима) 1м3 от 100 евро.. общий минус всех деревянных домов - дерево хорошо горит)))

 

Горят не домА, а барахло в них.

 

Это разве много? 100 евро в смысле ))

 

от 100 евро за куб леса на делянке.а плюс работа плотников и т.д , для многих это канеш дороговато.. в большинстве заказщики из "kelo" это состоятельные люди

 

А отсутствие работ по окраске, а отсутствие проблем с усушкой и скручиванием.. Итоговая стоимость дома будет не больше, чем из обычной сосны и последующими связанными работами. Хорошая цена.

 

согласен,но человек спрашивал про минусы))))

 

Делали пробковым герметиком нашим, российского производства, - результатом довольны.

 

Разве герметик служит в качестве теплого шва?

 

Так выходит цена не минус ))
Я бы к минусам отнес ограниченность экстерьерных и интерьерных решений при использовании сухостоя. Типа брутальная избушка охотника )) или шале на худой конец. Больше на ум ничего не приходит в каком еще стиле его можно использовать.

 

В лес выйти обязательно, в радиус метров сто, как минимум. На предмет трасс квадриков, полянок с кострищами/бутылками и т.д. Крайние к лесу не всегда самые тихие/безопасные По технологии, лучше бы зимой, когда топится, измерить влажность. Часто, без серьезной вентиляции, очень сухо. Обычно в таких, никакая шумоизоляция и пожароопасность, естественно. Окна панорамные смотреть внимательно, может быть серьезный расход газа зимой.