Продажа квартиры, в которую вложили материнский капитал.

Коллега так и выделил, 5% на жену и двоих детей, по 1,75% вроде на каждого. Он основной собственник.
Сейчас продает эту квартиру и покупает в том районе большую по площади, проблем вроде никаких нет. Дети в этой квартире не прописаны.

 

Еще дополню.
Могут согласится купить вашу квартиру, дешевле аналогичных, но при условии, что сделка для вас альтернативная, а не просто продажа.
Будет цепочка, сделка сложнее, зато получается что то вроде "все в одной лодке".

 

Квартиру такую продать можно. С опекой нужно согласовать. И условия (доли) у детей не должны ухудшится.

 

Все уже сказали, в принципе.
При продаже наличие опеки потребует некоторого дисконта по цене, ибо покупатели недолюбливают сложные ситуации.

 

Плчему квартира должна быть дешевле аналогичных? Мы не в правовом гос-ве? Помоему тут все вопросы ложаться на плечи продавца, а не на покупателя... Я имею в виду согласование опеки и посик новой квартиры. Друг продал, аналогично, дети пооптсаны, доли расписаны, квартиру дороже чем аналогичные, двушку, купил трешку... Почему дисконт то должен быть?
Что наварился агент на 300-500 косарей ни за что??? А больше ему не..надо? Агент сходит в мфц с вашей доверкой и предоплатой в 50000 и возмет справки о численности и прописке и об отсутсвии задолженности жкх))
Все сделка)))

 

люди дикие еще, проще купить в лоб, где "все просто" и не заморачиваться...

 

Оплачивать квартиру маткапиталом - крайне неразумная идея, лучше платить ипотеку

Геморроя с продажей несравнимо больше

А если разводиться с женой, то про такую квартиру можно вообще забыть. Особенно если детям по 25% выделено

Покупал квартиру сыну, думал сначала на него оформить, но стало понятно, что, если что, продать ее до его совершеннолетия будет практически невозможно. Оформил в итоге на бывшую жену

 

Часто покупают квартиру в ипотеку, чтобы использовать маткапитал. У многих это не единственное жилье, если оно и останется при разводе за женой и детьми, считаю хорошо, люди то не чужие. Я принципиально по 25% буду выделять, хотя конечно проще по 1,75%.

 

Ну, дело тут не в правовом поле. Приходит такой красивый покупатель на рынок с кошельком - ему подают 30 вариантов аналогичных квартир. Вот и думайте, он свободную купит или за те же деньги Вашу, с особенностями. А если покупатель должен быть не только богатым, но и чутким, то таких еще меньше. Ну и харизмой кто-то должен торговать, неважно, Вы или Ваш риэлтор. Чтобы купец поверил, что всё будет красиво и в срок. Конечно, попробуйте самостоятельно. Вдруг получится?!

 

Аналогичная ситуация сейчас происходит.
Квартира в Новом Домодедово, вышли на рынок по цене первых 5ти аналогичных объектов. Была в ипотеке.... нашли покупателя, приняли аванс. Погасили кредит своими деньгам, прошло время, сняли обременение- это не так быстро, совсем не быстро я бы сказал, потом нотариус- соглашение сделали, доли выделили, сейчас на регистрации, а дальше опека+ альтернатива, ничего сложного. Просто нужно немного пошевелиться и приложить мозгов.

А насчет покупателей, согласен, мало кто любит такие вещи.... аванс на 2 месяца, ну что поделать, нужно работать.

А так вообще ничего сложно и криминального, по-моему все просто и понятно. Главное желание.

 

Сроки и возможные проблемы с цепочкой.
Внесли аванс как-то за квартиру, которую я продавал. Локация сложная, спрос маленький, поэтому взял без проблем. Покупатели - продают свою с опекой, разъезд на два объекта. На их квартиру тоже покупатель есть, ждет. Аванс принял на полтора месяца. И что? Первая опека - отказ, подали еще раз в другую (там сложная схема была). Время на исходе, больше месяца прошло. И стал я заново рекламировать квартиру, нашелся покупатель, которому надо срочно закрыть цепочку. Полтора месяца прошло, со вторыми провели сделку, а первым я вернул аванс. А сколько они сил, времени и денег потратили... Но у меня не было уверенности, что опека одобрит.

 

Вы просто нормальный человек.
Не по теме конечно, но ругаемся на пенсионные фонды, на опеки.А потом читаешь такие темы и думаешь ужесточать это надо всё ещё сильнее.
Тема автора: получил деньги на детей, как им их не отдавать. Если депозит выход и есть деньги, то зачем вообще надо было брать мат. капитал, всех проблем бы разом избежали.
Метеринский капитал в моём понимание это покупка жилья в котором будут жить дети их мама при любых обстоятельствах, если не будут жить то у них хотя бы что то останется, государство даёт Вам денег в обмен на них просит дать определённые гарантии стабильности жизни членов Вашей семьи, если идёт речь об улучшение их условий, то в любой сделке Вам будет зелёный свет, в теме речь явно не об этом.
У автора есть возможность покупать жильё за 10 млн, но детям я готов гарантировать только по 200 тысяч, это простите очень странно

 

Тогда всё ещё более запутанно, вы не хотите в новой большой квартире выделять доли детям ? В противном случае у Вас не должно быть проблем.
Или вся загвоздка в том что новая квартира тоже берётся в ипотеку ?

 

насколько я знаю, Сбер на такое идет

 

я про это читал на форуме банки.ру, сам не обращался в банк
возможно, зависит от отделения?

у самого такая же проблема в будущем светит

 

идет идет

сейчас такая сделка поспевает.... опека, ипотеки.... квартиру в ипотеку берем с опекой, пока все хорошо из опеки заявление нотариальное просят.... если кому интересно скину

 

У меня та же ситуация у знакомого была с погашением части ипотеки мат капиталом. Ничего пока никому не выделил, ипотеку погасил, через год оформил право собственности без всяких обременений.
Это никто не отслеживает пока, насколько я понял, просто риск для покупателя, что дети продавца потом могут предьвить

 

Подскажите, изменилось ли что-то за последние годы?

Ситуация такая:
Трёшка в Москве 66 квадратов(цена наверное 16-20 млн).
была ипотека и я решил часть кредита погасить мат.капиталом(думал всё равно бабки в тыкву превратятся).

В итоге сейчас висит копеечный долг на 25 лет, списывается ипотека по 1т.р. руб/мес.

доли детям не выделял.

Хотелось бы иметь возможность просто продать эту квартиру.

каким образом можно это сделать?

в идеале бы как то просто вернуть эти деньги в пенсионный фонд.

Есть у одной бабушки квартира в регионе, у другой дом в регионе. Они готовы свою долю подарить.


были в опеке местной, там сказали никаких дарений. покупки только у третьих лиц и то буду проверять.




подскажите может есть какие то варианты?

 

они вам все сказали......

 

Что в итоге с квартирой?
Может есть контакты проверенных нотариусов, которые возьмутся за это дело?

 

То есть, мат капитал потратили, а доли не выделили?

 

вроде можно на счёт детям, идите в опеку ещё раз и разговаривайте

 

Именно так, потому что ипотека ещё не выплачена полностью.

 

«Вернуть» мат кап нельзя. Законом не предусмотрено. В исключительных случаях когда деньги по каким то причинам не пошли на целевые траты напрямик. Те например купили дду, а застройщик кинул. Поэтому придётся детям что-то выделять в любом случае.

по поводу «квартиры родственников». Они могут сперва подарить вам, а вы можете потом выделить детям долю в жилье которая принадлежит вам на праве собственности.

 

Будем прорабатывать вторую часть, спасибо!