Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Чтоб с классом хаты не ошибиться) Ведь писали же тут уже, что бизнес класс - это только с приточкой!

 

я конечно не спец, по все решения в квартиру что я видел - упоротые.
так называемые бризеры - помимо блока кондиционера еще где-то надо повесить этот самый блок, и делать дырку в фасаде (а то и вешать еще 1 блок уличный) - в нормальном доме такое не сделать.
ну и зимой в морозы по идее будет не очень

если совсем по дешману делать - можно просто приточный клапан поставить, но опять же - отверстие в фасаде

 

Не кажется, в относительно недорогих квартирах (аля за 25 млн) 90% людей не будут сами делать индивидуальную приточку, ибо дорого. Поставят кондеи и все.

Так что в ЖК типа jazz - считаю, что это плюс

 

не жил в доме с центральной приточкой, чисто теоретик)
но почему в жилых комплексах застройщик не может сделать, как надо? откуда негатив? ведь в отелях всё прекрасно работает и приточка и кондиционирование, централизованно

 

Приветствую,

какие сейчас текущие инвестиционно-привлекательные варианты на юге вырисовываются ?)
или надежнее валюту под матрас?

 

Года с 2009-ого +/- так надёжней, как показывает график девальвации и резервная сумма 1,4 млн рублей (22,2 бакса всего) при банкротстве банков )))

 

что ты подразумеваешь под индивидуальной приточкой именно в квартире? и почему это дорого?

приведи тогда пример, раз твой кругозор шире

 

у меня такая же фигня есть в доме для кондеев, только как ты туда выведешь приточку? летом от кондеев горячий воздух будет засасывать, не?

и все равно надо будет в комнаты ставить блоки большие.

 

если разводить центральную приточку, то придется опускать потолки только в коридорах, и по сути будет лишь небольшое вент. отверстие в комнатах и высокие потолки.

если же индивидуальную как ты сказал - то да, как минимум в том помещении, которое примыкает к это шахте для блоков кондиционеров, придется опускать потолок и разводить трубы по комнатам.
причем если еще вытяжную вентиляцию делать (и скорее всего вытяжная не будет индивидуальной), то её присоединять к стоякам - получаются минусы обоих вариантов.

на словах понятно сложно это обсуждать, но пока централизованная покультурнее выглядит

 

Сейчас в новостройках для кондеров предусмотрены спец. блоки, которые находятся за лифтами. В квартиру только линию подключения завести остается.

 

кто-то спорит что в норм домах делают спец. места для кондёров, чтобы не уродовать фасад?

правда не совсем понял как блоки могут находиться где-то в шахте внутри здания.

другой вопрос, что индивидуальную приточку нормально так не развести. там более подсасывать воздух откуда-то из шахты "за лифтами"

 

Кто до сих пор бездомный?
пишут что грядет лютая распродажа
https://news.mail.ru/economics/33855479/?frommail=1

 

так уже обсуждали. Трут про эти распродажи, а толку нет. 100 дол с квадрата скинут и орут - отдаём за дёшево, забирайте.

В моём понимании пока нет цены 1000 долл квадрат в пределах от садового до ТТК +/- - нет никаких распродаж, имхо конечен)

 

Кто тут знатоки рынка московских новостроек? Подбираю вариант покупки 90-100 квадратов скромненькой квартирки. Смотрел планы и вживую на месте по зиларт, вроде неплохо по задумке. Что там привлекает:
1. Относительно нормальная цена за расположение довольно близкое к центру (5 км от Кремля вроде).
2. Дома вроде поинтереснее, чем эконом класса. Квартиры фактически абсолютно свободной планировки.
3. Реально обособленный и новый большой район (около 20 тыс человек). Не граничащий с 5/9 этажками, с причитающимся с ними контингентом.
4. Застройщик по проекту обязан сдать на баланс города инфраструктурные объекты. Да и вообще с инфраструктурой все в районе задумано супер. Школы и садики новые и будут относиться именно к этому району.
5. Набережная, парк, бульвары пешеходные, в районе огромный ТРЦ и прочее. Да и от тц ривьера фактически пешая доступность.
6. Застройщик ЛСР вроде очень крупный. Хотя тут я не эксперт далеко и как раз был бы благодарен за обоснованное мнение.
Какие ещё ЖК реально можно рассмотреть? Чтоб 90-100 кв м в пределах 17-18 максимум были. Совсем примкадье/замкадье неинтересно пожалуй. Одиночные небольшие комплексы среди старого фонда тоже. От метро/мцк относительно близкая доступность. Буду благодарен за мнения. И подскажите пожалуйста, кто знает, профильный самый грамотный форум по такой тематике.

 

За 17-18 надо старт продаж смотреть, если идёт рост монолита такие метражи от 20 продаются в более менее норм жк.
Мне Зиларт именно масштабностью и расположением не понравился, ощущение что завод строят с жилыми домами

 

В плане расположения ближе к центру да.)

 

Ну так а альтернативу то предложи, которая в сравнении именно понравилась. Раз это чем то не понравилось, значит что то в сравнении понравилось больше? И да, рассматриваю в том числе старт продаж. Мне не горит, покупка из за начала учебы в университете старшей дочери через три года. Все ж для детей! Я спокойно могу жить и за городом. Сам себе хозяин, в часы пик не перемещаюсь - не клерчила на дядю (слава Богу))).
По цене: в зиларт 90-95 в неё уложится можно.

 

Почитайте на новостройкине и форуме жильцов Донского Олимпа о качестве строительства ЛСР и о том, как они придерживаются проектной декларации. И подумайте ещё раз)

 

Ок, допустим я вычитаю негатив про лср. Ну так, а варианты то ЖК интересные кто предложит?) Я не прочь рассмотреть и купить что то ещё, вопрос что именно по совокупности факторов лучше.

 

Почитал по донскому олимпу - там больше вытья и визгов от одних и тех же 5-10 недовольных. Они же свою шарманку и на форуме зиларт воняют). Хз, но я на зиларте смотрел вживую на уже построенные дома - там вроде все соответствует. Так же, как и активно ведутся работы по основным инфраструктурных объектам, садики и школы для первой очереди будут в срок.
Короче, жду от экспертов с клуба советов по интересным вариантам.

 

Как аналог только если Символ у пл. Ильича.
Какую альтернативу советовать если нет таких подобных строек.
Город на реке у мкада только.

 

Я не особо большой специалист в этом сегменте, но посмотрел бы, наверное, Lucky от Vesper и Сити Парк от Монарха.

 

Ну какие нытьё и визги, если (из того, что я помню):

1) паркинг течёт (тёк)?

2) систему видеонаблюдения убрали;

3) мусор на улицу таскать...

 

Я с вами не соглашусь и с этой статьей, Падения цен на недвижимость как говорится в этой статье Как таковой невозможно, по моей личной статистике, Хорошие варианты квартир очень быстро покупают они и месяца не висят, Что касается говно жилья, То оно как весело с прошлого года так и висит цены на данный момент держатся на одном уровне все зависит от конкретного варианта и Документов плюс/минус от 200 до 500 т.руб. На цену.

Может только застройщик распродаст какую-то часть квартир По цене от середины старта продаж, Это точно не будет цена на стадии котлована как многие покупают и квартир таких будет мало.

P.S. А вот дефолт куда более реален чем падение цен.

 

Ну при дефолте падение по идее должно быть вообще фееричное)))
Как тут говорят старожилы - страна протрезвеет

Я тут говорил с сотрудником крупного банка у которого хренова куча девелоперские проектов и он говорит что продать это можно только при льготной ипотеке почти без первого взноса для сотрудников группы этого банка)))
вот так видать и продают и портфель ипотечный растет и бонусы получают за такое впарилово )))))