Все о коммерческой недвижимости.

тоже поумничать хочу - МАКСИМАЛЬНАЯ стоимость объекта должна быть не более 10 ГАП ЗА ВЫЧЕТОМ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ, банк даже с подтверждающими документами даст под залог не более 5, у банков от камня уже несварение и отрыжка

 

Доброе утро!

Спасибо за комментарии.
Про банки верно подмечено)))

 

Уважаемые эксперты, помогите укрепиться во мнении, что это "хрень интернетная"

А то забомбардировали ссылками на вроде этой:

Ярослав Кошелев: Например, такая ситуация. Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено, платит 13 процентов налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13 процентов НДФЛ и еще 18 процентов НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика.

https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-donu-nalogoviki-proveriat-vladelcev-arendnyh-kvartir.html

В статье, правда, не приводится точных ссылок на конкретные дела, но вдруг?

 

но налоги доначисляют....?

 

Все намешано в кучу, как обычно. День назад общался с камеральщиками по данному вопросу, вот что они сказали. В случае с квартирой все просто: никаких НДС и пр. фигни быть не может, а вот к нежилью подход совершенно иной. Даже если помещение сдавалось в аренду 1 день , то считается, что использовалось в предпринимательской деятельности, не важно, было зарегистрировано ИП или нет. Соответственно, не применяются налоговые вычеты в случае владения более 3-х (5) лет и в любом случае подается декларация.
Кстати, если квартира сдавалась через ИП, то при продаже тоже придется заплатить 6% и не получится использовать налоговый вычет при владении более 3-х (5-ти) лет.

 

Занятно. Но неясно почему. (Инспектор сказал - это я понял).

Впрочем, скоро буду продавать вероятнее всего парочку нежилых помещений - вот и узнаю практику.

 

Логика простая: нежилое покупается для извлечения прибыли, а не чтобы жить, для детей, внуков и т. д.
У вас помещение на физике или ип? Сдавали когда - нибудь

 

Я вот не сдавал, но как юрадрес использовал.
То есть договор аренды есть.
Но помещение еще в ремонте и по идее актов нет и платежей тоже.
Посчитают за предпринимательство?

 

Да

 

Добрый день уважаемые специалисты!
Подскажите пожалуйста, а почему не ведутся дискуссии относительно покупки "готового бизнеса", с ППА, якорными арендаторами, и т.п. (недвижимость не в собственности)? В подобных объявлениях обычно обещают золотые горы в виде 50% в год прибыли. Все как всегда банально и просто впаривают то, что не приносит прибыли?
Полный профан и вопрос скорее праздный, но все же интересно узнать мнение людей которые собаку на ком. недвижимости съели.
Буду благодарен, если обойдется без издевательств над человеком, задающим может быть наивные вопросы))))

 

Как же не ведутся?
Раз в 20-30 страниц кто-то поднимает такой вопрос.
Не сочтите за труд, почитайте веточку.
Люди старались, отвечали.

 

Вот ты не ленивый по пятому кругу одно и тоже

 

И я категорически благодарен за сдержанность и терпеливость!)))

 

Блин, грустно.
Кадастр в 9 раз вырос за последние 3 года.
Кто б заплатил 70% от кадастра...

Есть еще мнения? Может лазейка какая есть? Реально владелец не ИП и льгот не получал.
Неохота 13% платить ни за что

 

Если уж совсем тяжко платить, то схема такая.
Прописываешься в Чечню, регистрируешься ИП с кодами ОКВЭД продажа собственных зданий, 68.10.22

Продаешь помещение и вносишь в декларацию по УСН всю сумму (но не менее 70% кадастра)
Платишь налог 1% и 1 % в ПФР с превышения в 300 т.р.
Надо выбирать УСН доходы.
Доходы-расходы - налог 5% на усн

 

У них ставка по УСН доходы 1%.
https://www.nalog.ru/html/sites/www.rn20.nalog.ru/zakon/49_рз.pdf

 

О сколько нам открытий чудных готовят просвещенья дух

 

Я бы всё на триста раз просчитал, может все боком повернуться. Если там зарегистрироваться, сразу продать и закрыть ИП. Наложка доначислит 13% НДФЛ, указав, что это схема для минимизации налогообложения.

А если открыть и работать, хотя бы пару лет откроется ИП держать, а потом закрыть его, то нормуль. Отчёты слать почтой с чеченских почтовых отделений, заходить в личный кабинет на налог.ру с ипшников Чечни и домашний адрес почтовый чеченский рабочий должен быть.

А давай те лучше к нам в свердловскую область, у нас 7 % при доходы минус расходы.

 

Из соседней темы в налогах

 

В Питере тоже 7% доходы минус расходы.
Но помещение 6 лет назад покупал.
Может накопать расходов?
Ремонт делал и повышение кадастра тогда на руку.

 

Да что ж такое! Одни мы, кляты москали, что ли как лохи на 15%?!

Бросить все что ли и уехать в Урюпинск... (с)

 

100$ с метра? В европейском отродясь таких цен не было, для толкового тц в мо норм для первого этажа.

 

Если помещение на балансе НКО как собственность то скорее всего да. Хотя я бы внимательно смотрел как оно туда попало, могут вывести из гос/мунсобствености незаконно, суд восстанавливаете государство в правах на раз. Если в срочную льготную аренду то на 99% нет тк помещение целевое

 

по факту есть и в 3+ раза дешевле в почти аналогах