Все о коммерческой недвижимости.

Денег передал бОльшую часть. Заказывал свежую выписку перед покупкой. Было обременение от сбербанка, но это прописывалось в договоре что оно снимается. И представитель сбербанка был.

Сейчас жду новую выписку, посмотрю что там...

 

Езжайте к регистратору, прям с утра

 

уже вижу в отрытых данных - от 12.07.2018 (запрет на совершение регистрационных действий)

Что мне дальше делать ? Договор подавали на регистрацию 5 июля

 

Возможно НДС ваш продавец должен был уплатить как налоговый агент раз покупал у государства/муниципалитета .так как они не являются плательщиками НДС . Покупатель Должен был подать налоговую декларацию и уплатить
Хитрит он. Про НДС прописано в его договоре покупки у муниципалитета 100%. Там же и сумма договора без НДС которая облагается муниципалитету и отдельной строкой НДС в бюджет

Если не задекларировал и не оплатил логично что налоговая приостановила все операции по счетам и возможно уже просудила долг с обременением в виде запрета регистрации на все активы должника

Хитропопый продавашка

 

Откатывай сделку назад и требуй возврата денег на основании того,что запрет висит в Росреестре

 

Если все активы заморожены бессмысленно на данный момент наверно ? Скажет денег нет и все. Сам предлагает завтра встретиться и сделать доп соглашения с арендаторами помещения, чтобы я с 5-го числа уже получал аренду на счет. Блефует или пойти на это ?

 

Как вы можете получать аренду от не принадлежащей вам недвижимости?

Надеюсь в договоре полная сумма?

P.s настаивайте на возврате денег

 

Либо пусть все недоимки оплачивает

 

Его договор естественно с НДС и раз он купил, значит там он его оплатил. Просто у него долги по налогам есть и налоговая отправила запрет на отчуждение. Ячейкой надо пользоваться или аккредитивом. Ща ещё банк залупится. А какой регион? Какая сумма отдана?

 

5,6 млн. Расписка на эту сумму есть и в договоре она прописана. Вот толко если все имущество арестовано смысл с этой расписки...

 

Ну нос не вешай) регион какой?
Либо подавать в суд либо смотреть какой там долг у него по налогам, может там пара тыщ, платит официально ему на счёт, чтоб налоговая списала, ждать снятия запрета и получать своё помещение

 

Саш, от чего угодно.
Уступка прав требования...)

 

Я бы так не рисковал

 

Волгоград. Если верить ему то НДС от всех сделок его по покупке продаже помещений, а их как я понимаю немало было... завтра попробую лично встретится. Почти все общение через его помощника(

Странно, на сайте фссп долгов у него не нахожу...

 

А поподробнее?
В какой плоскости и у кого видны риски?)

ПС: человек по ходу или прилипает, или уже прилип. Так лучше хоть от дохлого осла подковы...)

 

Оо там на 198 УК натянут скорее всего

 

Причём тут все помещения? НДС включается а цену, а не сверху потом начисляется, раз он купил - значит НДС уже оплачен. Тут либо 6% налог недоплачен, либо имущество / земельный

 

Степ ну имущество арестовано налоговой за долги по налогам. Тут выясняется что собственник сдаёт эти помещения через третье лицо. Это как называется?
При сильном желании можно даже статью вспомнить

 

Почитайте про налогового агента и обязанности по его уплате при покупке недвижимого имущества у муниципалитета не являющегося плательщиком НДС

 

Да никак, это дело хоз субъектов. Ты можешь будучи собственником помещения в ту же пятеру просто письмо написать, что прошу мое аренду платить по таким то реквизитам. У нас когда по налогам были проблемы у ооо, мы чтоб их не списали, на ип себе и кидали, а потом и здани до запрета перевели.

 

Вроде как необязательно что оплачен. Возможно функция налогового агента перекладывается на ИП, если определённая формулировка а договоре.

 

В том месяце с торгов брали здание и зу у муниципалов. Цена включат глас нельзя заплатить здание, а про НДС сказать что потом )

 

Народ а вообще у меня практически идентичная покупка была год назад. Про НДС консультировался здесь в профильной ветке у ISHa и Бармалейкиной. По итогам подал декларацию и оплатил НДС ,который сидел В ДКП.
Из налоговой потом звонили,удивлялись что я сделал это добровольно

 

Минуточку.
Степа канеш не юрист. Но уступка прав требования абс. не равна сдаче ЧЕРЕЗ третье лицо.

 

Да, Ишь с Татьяной творят с людьми чудеса...)

 

Странно что не получили судимость

Статья 199.2. Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов, сборов, страховых взносов

 

выше написал статью УК

 

Раз прошла такая дискуссия предлагаю автору написать адрес и кад номер помещения, попробуем отыскать его на торгах и посмотреть образец дкп того афериста )

 

Договор они мне кстати показывали и даже говорили что на НДС попадают... а щас говорят что не знали, может имеют ввиду про прошлые помещения не знали и надеялись что прокатит ?

Блин, это должно было быть консервативной инвестицией...

 

И кстати лично продавец денег нисколько себе не получил от продажи, вся сумма ушла на погашение обременения в Сбербанке (при мне). Вторую часть должен был я заплатить после перехода права.

В общем завтра постараюсь лично встретится и понять каковы его намерения далее...