Все о коммерческой недвижимости.

Абс. правильно.
Не на форуме же сидеть...)
Со Штормом полностью согласен - юриста тоже бери.

А как его вернуть? Если первая половина ушла в погашение Зверю.
И человек весь в прочих обременениях/недоимках?)

 

Вот такую писюльку дали в росреестре. Обеспечительные меры ввела именно налоговая, а не приставы. Вопрос насколько законна сама писюлька или насколько законно то что был введен запрет на регистрационные действия на основе нее ? Разве не должна быть подпись судьи, прокурора и тд ?

 

Ребят, меня к вам в ветку отправили с моей заведенной темой http://www.bmwclub.ru/threads/vozmozhnost-dlja-investirovanija-ili-net.1248862/ . Сказали тут подскажут. Может кто проконсультировать по аукционам?

 

Дали писюльку, которая как ты видишь, работает...
Только устранять.

 

Я и говорил, что 6% свои недоплатил. Все законно, подтягивайте юриста, пишите письма ему и в сбер и быстро в суд, пока на банкротство не подано. Сбер должен деньги вернуть.
Либо заплатить эти 2.6 на счёт и тогда отменят и сделка пройдёт

 

Сбер в договоре упоминается постольку-поскольку. Фразы такие что покупатель оплачивает сумму продавцу, а продавец сразу же снимает обременение сбербанка. Что и сделал. Банк свое получил и вряд ли он должен что то возвращать...
И договор подписывали только продавец и покупатель. Это НЕ трехсторонний договор.

 

Десятка долг

 

А, ну да, печаль

 

Ну я и говорил в той теме - прилип...
Только пытаться "вертать".

 

Вообще насколько я понял из решения о приостановке продавца налоговая начал проверять задолго до сделки . Так как там система не быстрая думаю примерно за 6мес-9 месяцев до сделки и уж точно он примерно знал что ему выкатят к уплате. Но начал быстро продавать/сливать

Редиска вообщем

 

Это какая статья УК?... заведомое введение в заблуждение покупателя. Скрытие своего (продавца) банкротства.
Подставная сделка.

 

Мадам. Ваш поток сознания мне непонятен

 

что не понятно?
Вы пишите, что продавец знал о своем банкротстве и начал продажу своего объекта, заведомо вводя в заблуждение покупателя - о том, что судебные приставы уже стучат в дверь и отпечатывают его имущество.
Поэтому и спросила - как называется соответствующая статья в УК РФ, под которую подпадает сиё деяние со стороны продавца, вызвавшее сейчасную
ситуацию в сделке

В противном случае - я предполагаю, что у продавца не было тогда таких намерений, с помощью своих обманных действий... провести сделку продаже своего объекта, который уже под опись приставов попал.

 

Поправка. Не приставы. А обеспечительные меры налоговой.

 

Напишите пожалуйста в каком месте я указывал на банкротство продавца?

 

Вы не так поняли мое сообщение (верхнее). Я не придираясь спросила про соответствующую статью в УК.
А просто спросила об этом, думая, что Вы знаете.

Так налицо -как я вижу из описанного примера... именно обман, со стороны продавца - продать поскорей объект, т.к. продавец должник.
Если он налоговой должен, то там судя по всему уже давно пени пошли ему начислять за неуплату..., долг только растет, так или иначе он не хочет долги платить налоговой..

 

До банкротства там ещё далеко

Статьи УК не нарушены.

Просто покупатель не проверил продавца досконально

 

По фссп проверял. А долги по налогам в открытом доступе проверить нельзя.

 

Судебные процессы?

 

проверял, ничего плохого не нашел...

 

налоговики открывают проверку... проверяют 9 месяцев затем перед решением на сумму доначислений налагают обеспечительные меры и выносят решения на приличную сумму ... в суде еще ничего не видно и если проверяемый понимает что будет жах...есть время скинуть активы в течении проверки ... в этом случае не хватило пару недель я так понимаю.

 

тут ещё об одном не надо забывать:
если продавец должник (или окажется должником), то Кредитор имеет право взыскать с него, в свою пользу долг (или остаток долга) - и на все что им продано было (за 3 года кажется такой срок исковой давности (?).... или что там говорит на эту тему Закон у нас?) - может наложен быть арест и может быть конфисковано. В том числе и и на все что им будет в течении этого срока (3 года) будет приобретено.

____

Р.С. мне вот вообще не понятно ЗАЧЕМ покупать объекты, по которым открыты (или будут вот вот открыты) конкурсные производства? Не, я конечно понимаю, если там цена в 50% составляет от рыночной и место, место, место... Но если цена мало отличается от рыночной... то зачем все эти приключения?
Полно везде объектов - которые продаются/ покупаются без головных "болей"

 

какие конкурсные производства? все банально налоговики доначислили 10 -ку. наложили обеспечительные меры на эту сумму собрав имущество и пока не родилась эта бумажка вы и не ведаете что с объектом может быть что то не так. но при такой сумме у него со стороны налоговиков светит уголовка так что я думаю он сейчас посудиться с ними месяца 3-4 затем им заплатит и все обременение снимут. а так если налоговики не увидят кеш на счете после вступления в силу результатов налоговой проверки сразу арест и срок.

 

не кредитор а арбитражный управляющий. и то должен доказать что сделака не рыночна и привела к банкротству.или совершена с аффилированным лицом.

 

Господа рантье, А почему такое количество помещений продаётся с отсуженным выкупом у города (159-м Фз)? Особенно с Магнитом-арендатором?
Casper098-не поделишься мнением?!

 

не так выразилась (по иностранному) -сорри.
Конкурсное производство- имела ввиду производство по должнику, который вот вот банкротом станет или уже стал.

да-да. арбитражный управляющий

 

Обычные инвесторы перепродаваны

Бизнес у людей такой. Взять помещение в аренду,пересдать (с этим город борется) и через 3-4 года подать на выкуп. В суде ещё и цену снижают.
Вся соль что город даёт практически беспроцентную рассрочку после подписания ДКП

С магнитом осторожнее . Много где съезжают,не оценив свои силы по выручке

 

В общем пообщался я с продавцом. Не похоже что он это все специально сделал. И заранее вроде не знал что будут такие начисления.

Сейчас он подал заявление в налоговую о просьбе снять ограничение именно с этого объекта так как договор на регистрацию подан до того как он узнал что будут начисления. И прошение об оценке имущества независимыми экспертами, так как реально оценили все в несколько раз меньше реальной стоимости.

Говорит что если так не получится, то будет судиться с налоговой. И предлагает уже сейчас сделать доп соглашение к договору, о том чтобы все платежи от арендаторов шли мне с момента подписания дкп, а не с момента перехода права. Соглашаться ? В месяц буду получать 1,78% от тех денег что заплатил на данный момент. Соглашаться ? Делает вид что уверен что проблему удастся решить...