Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

надеюсь вы все как минимум один нуль в конце забыли

 

Такой легкости в зарабатывании денег как пролившаяся на поколение 45+- не будет больше никогда наверное )))
Внукам будут рассказывать )))

 

район УГ, сплошная промка и транспортная изоляция (для авто). не понимаю как там можно хотеть купить хату за бабло.

а пока полной реновации как в зиларте судя по всему не планируется.

я очень сильно сомневаюсь что за 1м застройщик сможет сделать приемлимую отделку.
друг некоторое время назад брал квартиру с отделкой от застройщика - хочет начать ремонт и переделать (уже пожил где-то год в квартире). потому что отделка от застройщика - полное УГ, если не премиум сегмент за гору денег.

насчет продаж только верних этажей - очень странно, обычно верхние любят оставлять под конец и продавать их потом дороже.
единственное разумное объяснение - вид из окон сверху настолько депрессивный, что вид во двор на нижних этажах будет лучше.

 

Раньше не давали на око, как построили

СТ интересовался одним из первых тут) как дошли до конкретики оказалось все точно так же, 70 млн и осадок - этаж низковатый, вид кривоватый, площади маловато. В моем понимании за столько бабла душа должна петь и радоваться, а не опять искать компромиссы. Правда рассрочку на год согласовывали. В общем дорого и явно того не стоит, по 800 на метр оно не будет и по 550-600 в 2018 нах.

Ещё сказали, что с такой площади коммуналка будет около 30тр, тоже не за учитывая, что там внутри ничего интересного не будет.

 

Кстати, всех застройщиков без длинной рассрочки, давно послал в бан, либо скидку 20%, либо рассрочку, либо пусть идут нах.

 

Да, мне тоже сказали, что коммуналка - в районе 200 рублей за метр. Так же как в апартах в Сити по сути

Еще не понравилось, что в 2-х башнях из 3-х жилая часть - только половина площади, остальное - офисы

От Сити это значит будет отличаться только возможностью прописки, что непринципиально, и налогом, что может быть временными фактором. Зато по деньгам - котлован продают за столько же, за сколько уже в уже готовых башнях в Сити

Меркурий вон чуть ли не 400 тыс. за метр предлагают без отделки

 

И такого количества похорон молодых коммерсов и братков, как в 90-х, надеюсь тоже больше не будет ...

 

Никит, а чего думаешь про Whitе, в т.ч по сравнению с Садовыми кварталами?

 

ну то что написал Гена выше, про ценники, скидки и рассрочки говорит только о том что:
1. Либо продажи действительно хорошие
2. Либо девелоперу особо не нужны финансы, чтобы строить свои объекты

 

Ну вот у меня сложилось впечатление, что кэпитал груп даже не сомневаются, что все продастся и по таким ценникам

 

На построенные дома этой компании без слез не взглянешь, строить настолько убогие строения ещё надо постараться (цветной, триколор, созвездия капитал и другое убожествище)

"Другой уровень" с Садовыми кварталами - это для колхозников

 

я удивляюсь как они поселок таунхаусов/дюплексов в барвихе до сих пор продать не могут. вроде местоположение более менее и ценники ниже некуда.

 

а что с ценами там ? приходила реклама месяц назад от 100 за м, сейчас на днях уже от 130

 

Полтора дня с начала продаж низкие были. Потом выстрелили.

 

ну 100 были нормальные , имхо . За 130 на уровне скоро будет котлован имхо нахрен никому не надо.

 

Первые прайсы от 03 июля

 

Все так, в Сити в готовых башнях можно купить от 400-450, на высоких этажах. Либо в почти готовых, но с длинной рассрочкой. Однако жилье это не только возможность прописки и налог, это еще и гарантированное отсутствие шума после 23 и ресторана на одном этаже с тобой

С другой стороны, у них была реклама - от 350тр, я по своей наивности считал, что за 450 будет высокий этаж и отличный вид, что так сказать имеет смысл, учитывая отделку и 3 года ожидания. Но реальность оказалась в районе 550 за средний. В общем мне уже не интересно, тем более, что налог в большинстве случаев сити 0,5%, а не 2%.

 

ну справедливости ради, в Сити у них неплохие объекты получились

Триколор по 200 тыс руб за метр продается, это совсем эконом-класс

Созвездие капитал - ему уже 15 лет, это другая эпоха

 

200 тыс это эконом? приплыли

 

видимо правда хорошо продается, так как обычно они очень сговорчивы по цене, если надо реализовать

 

У меня своя картина мира. На мой взгляд, у того же капитал есть Nebo, дома похожие, только один на мичуринском, другой на фрунзеской, вокруг такой же старый фонд, что там, что там, я не вижу особой разницы между ними, только один стоит 200, другой 600. Как так то, за что в 3 конца? Понимаю, почему сити стоит 400 против 200 на мичуринском, там все таки комплексный подход, куча инфраструктуры, деловой центр итд

Насчет садовых кварталов, мне так же не нравится цена, это муравейник, а муравейник не может продаваться по 500-600 и иметь столь расточительные планировки. За эти деньги я бы смотрел уже малоэтажное жилье, wine house например.

Так же как и capital tower хорош только если за 45 млн высокий этаж с отличным видом, реальная альтернатива тому, чтобы не купить готовый Меркурий или Федерацию с ремонтом (!) за похожие деньги типа 50. За 65 средний этаж и ждать 3 года - пусть сами живут.

 

Ага, Око вот до сих пор хорошо продается, когда я 2 года назад спрашивал про рассрочку, мне сказали, мол вы что, какая рассрочка, у нас все збс и все построено. Прошло два года, ценник вырос в их фантазиях и уже превышает башню Федерацию например, зато появилась рассрочка на 2 года. Недоразумение в виде барвихи хилс не могли продать по 25 млн, решили продавать по 60 и делать скидку на 45. По мне так клоуны.

 

Нравится твоя логика в выборе жилья.
Что ещё можно посмотреть, кроме Садовых кварталов?
Спать они мне спокойно не дают
Небо к сожалению далеко, хочется привязки к центру.
А Вайн хаус уже дороже получается.
Ну вот никак не могу что нибудь подобрать и никак не пойму- куда смотреть...
спасибо

 

Ingrad,что за застройщик,кто в курсе?

 

Для себя выписал: Смоленский Де Люкс и Рахманинов(мутненько). Клубный дом на Котельнической вычеркнул из-за ТагэАнка.
Планирую поарендовать в 4 новых жк, разочароваться в них, и купить в Доме Писателей.

Садовые проектировали 25-30 летние хипстеры-стажеры(знаком лично) со всеми вытекающими.

 

Крутые дома, возле Смоленского гулять иногда ходим- впечатляет.
Но к сожалению в ни один не прохожу с ценой

 

Авдеева же вроде, владельца МКБ и с недавнего времени Торпедо. Они же будут застраивать территорию близ стадиона и реконструкцию самого стадио делать. Имхо, девелопер денег банковских в обозримом будущем всегда получит, поэтому вряд ли к проблемным можно отнести. Но подробно не вдавался.
Какой объект то смотришь?

 

Там и хижина Ниф-Нифа походу по этой цене за квадрат уйдёт))).

 

Михайлова 31.