Все о коммерческой недвижимости.

претензии писал, ждал 30 дней
подавал в суд
ждал решения
кончилось мировым, арендатор сам быстро выселился

 

без решения суда и выселения никак
а вообще все зависит от арендатора / если мелкий частник то скорее всего сьедет в итоге

 

Мы как то одних товарищей выселяли ( до суда ) / 3 месяца не платил арендатор
пришли поговорить типа по человечески / он нам устно - обещаю 100 процентов отдам через месяц все долги
У нас с собой уже готовое доп соглашение было о том что если оплаты не будет - мы имеем право самостоятельно освободить помещение а товар передать на платное ответ хранение
как он только сказал про сроки оплаты - мы ему тут же эту бумагу ( только ручкой срок оплаты поставили )
он разумеется не заплатил - мы все вывезли / на ответ хранение сдали своей же конторе за приличные деньги
короче история длинная была / суды и тд / самое главное что помещение освободили через месяц / потом судов года 2 / в итоге мы свое все получили так или иначе
теперь этот пункт стараемся в договор включать - но сети разумеется не подписывают на таких условиях

 

тогда не сьедут и не заплатят
готовься к потерям минимум месяцев за 6-8
и подавай в суд

 

Можешь конечно и замки поменять ( воду / свет отключить ) = но в данном случае крайнем окажешься / убытки потом на тебя повесят однозначно / то что договор закончен по срокам и х_ня / так же как и платежи не вовремя / наш суд самый гуманный
есть один вариант ( как выгоняют с долгосроков ) - я не знаю как делают в деталях
оформляют бумаги что в помещении срочно нужен капитальный ремонт / может через пожарников / может через СЭС справки делают / тогда можно быстро выгнать

 

суд долго и геморно = ищи другой путь

 

Я вот сейчас почитал про эти проблемы с арендаторами и подумал, что может при сдаче собственного помещения озаботится соответствующими закладками? Т.е. заранее озаботится созданием проблемных зон для последующей блокировки деятельности нечистоплотного арендатора. На ум сразу приходит дистанционное управление электрическими сетями, если в стяжке залито. Несколько заранее встроенных блоков - и есть контроль. С канализацией тоже можно помудрить, через электрические вентили и клапана. Для пожарников что-то подобное тоже можно организовать, чтобы был повод приостановить деятельность текущего арендатора.

 

А что за Сеть?

 

Не веришь - делай
Слегка попадешь просто
Хотя может и поможет / вдруг сьедут

 

Storm,
вот в немецком праве есть такое понятие - einstweilige Verfügung
"
Die einstweilige Verfügung ist der nächste Verfahrensschritt, der nach einer bereits getätigten Abmahnung gemacht wird. Die Abmahnung finden außergerichtlich statt. Bei den meisten Streitfällen, in denen eine Abmahnung voran gegangen ist, geht es vor allem um die Geltendmachung von Unterlassungsansprüchen. Reagiert der Beschuldigte darauf nicht oder nur unzureichend, kann der Antragssteller einen vorläufigen Rechtsschutz per einstweiliger Verfügung (EV) einholen."
(Гугл в помощь - перевод сделать)
______



Временное судебное запрещение, по постановлению суда. Служит для защиты истца, пока истец не получит окончательное право (по суду).

Этот судебный запрет можно сделать в Германии (например) устно и быстро (за день, если знать КАК делается) - если случай требует быстрого реагирования. Пойти в суд, и получить это временный судебный запрет.
А уже на основе его - можно и счет "опечатать" того, кто не платит, и товар... и выселение делать из арендуемого помещения..

Вот я не найду... у нас в России - есть такая возможность правовая или нет её?

Если найдете статью ГК , соответствующую подобному, просьба - напишите здесь всем её.

 

Я бы направил почтой с уведомлением договор о расторжении и уведомление о начале капитального ремонта.
По истечении срока отрубил бы электричество, затеял неспешную возню в электрошкафу и поставил леса с таджиками и краской на центральном входе, предварительно огородив и повесив табличку "Ремонт" )
Плюс иск о взыскании задолженности по аренде и коммуналке за предыдущие периоды.

 

так просто кап ремонт не начнешь - оспорят в суде в 2 секунды
поэтому и надо какое либо предписание от органов что данное помещение небезопасно и требуется срочный кап ремонт

 

Какое предписание нужно собственнику чтобы содержать в порядке свое имущество?

- Хочу сделать красиво и безопасно, а не как в Зимней вишне.

А этих людей с такого-то числа знать не знаю, вот расторжение, вот основание, вот долг, вот иск о взыскании...

 

Сменить дверь = перекрыть доступ к имуществу, которое тебе не принадлежит, хоть и находится на твоей территории.
Тогда надо быть готовым нести ответственность за порчу или утрату.

 

Выставить на улицу?

 

и поиметь потом проблемы с конкурсным управляющим в случае банкротства )

 

Скоро заживем как в Европе, но с доходами в разы ниже..

 

вот тебе первая же ссылке в гугле

http://arbir.ru/miscellany/U18S810E54255-6-Аренда-Отключение-электроэнергии-как-санкция-за-невнесение-арендной-платы

будешь им мешать работать ( без суда ) влепят - упущенную прибыль магазина / ЗП персонала / ремонт / и тд тд тд
все права у тебя только в суде
кто не был на суде по аренде - не поймет
посмотри просто примеры вокруг - откуда думаешь такие крупные долги за аренду бывают ???
не захотят заплатить = ничего не получишь / захотят сильно затянуть - будет год а может и два
ищи хитрые варианты а не так - я им отправил претензию и дверь меняю

они сейчас сделают хитро после получения претензии = кинут маленько денег / и договор опять в силе будет

 

А если тоже сделать хитро и свой счёт закрыть?

 

деньги нотариусу положат а тебе письмо пришлют что не могут оплатить и деньги по такому то адресу
( я сам отключал тоже электричество , так арендатор сам пришел с левым договором и заключил новый / и счет закрывал - вот так как написал сделали )
я думаю еще куча вариантов есть

сейчас я точно знаю что Пятерка под свои аптеки гонит арендаторов аптечных из своих магазинов / за год выгнали не меньше 700 точек / вот где надо поискать - как они делают ХЗ
я насколько понял как раз под кап ремонт / но точно не просто письмо что будет кап ремонт

 

а вообще для того чтоб реальные аргументы для суда иметь надо постоянно слать письма о просроках платежей, даже если это 1 день = только хрен кто так делает ( в тч и мы )
пачка наберется - на суде будет сильно проще

да и договор свой почитай - там однозначно есть пункт предупредить месяца за 3
и пролонгация однозначно есть
а сейчас ты их ставишь перед фактом - просто сьезжайте и все
а они на суде скажут мы только ремонт косметику сделали - и принесут документов тысяч на 500 / а потом как обычно экспертиза и тд д д д д дд

 

ну ты даешь - я тебе просто рассказываю историю из своей жизни
а ты сразу негатив
я тебе помочь пытаюсь - чтоб ты при своих остался
заметь - остальные просто прошли мимо и молчат
хотя тут дохера у кого площадей в аренде

 

тут кстати у кого то подобная история была несколько месяцев назад
не помню в какой ветке видел
интересно как дела у него

 

Сначала сверка, претензии, предупреждение, отсутствие оплаты, уведомление о расторжении на этом основании, а уже потом авария в электрошкафу и ремонт )

 

Благими намерениями вымощена дорога в ад.
Кто советовал, того и "отблагодарят")
На самом деле спасибо большое за опыт. Сам как-то всегда пытался найти общий язык с арендаторами, а истории бывали разные, и находил. Поэтому до войны не доходило, и читаю Вашу историю с большим интересом.
P.S. Шторму успехов в боях, и надеемся услышать чем закончилась история.