Все о коммерческой недвижимости.

Думается, что 350+6% выгоднее чем 550 фикса. Они меньше 3мио выручки закрывают магазин.
Из тех что знаю 5-8 обороты

 

Подскажите, как ищите арендаторов на 1500-2000 метров? или у всех стандартно банер-авито?)

 

А про Аптечный Склад, кто в курсе? как сидят, платят?

 

Всем привет.

Есть интерес в аренде коммерческой недвижимости в Москве(внутри МКАД), требования:не жилые помещения,не жилой фонд,капитальные, от 100 - 120м, рассматриваем все варианты,за интересные нам помещения, готовы предложить больше чем ваш текущий арендатор, просьба писать в личку.

 

Сидят, платят как часы

 

Вы не купить с ними хотите?)

 

А кто-нибудь может простым языком пояснить чем грозит объект с вот таким обременением: "проведение работ по сохранению объекта культурного наследия".

Сам объект - небольшое помещение из двух комнат в огромном здании. Требуется ремонт капитальный, но без перепланировки.

В условиях продажи прописано:
1. Согласовать в порядке, установленном в городе Москве, проект работ по сохранению, включая приспособление для современного использования занимаемых помещений.
2. Выполнить работы по сохранению занимаемых помещений по согласованной проектной документации в порядке, установленном в городе Москве.
3. Сдать выполненные работы по акту приемки в порядке, установленном в городе Москве.
4. Обеспечивать сохранение, содержание и эксплуатацию Объекта пропорционально занимаемой площади

В самом помещении нет ничего ценного а-ля потолки расписные или еще что. То есть сохранять там нечего. Я правильно понимаю, что это обременение просто прописанная формальность (так как помещение находится в здании, которое является культурным наследием).

Или высока вероятность, что от меня реально потребуют согласовывать весь план работ и потом сдавать эти работы?

 

Угу

 

[QUOTE="D.V, post: 39673404, member: 259609"от 100 - 120м, рассматриваем все варианты,.[/QUOTE]
Сфера деятельности?

 

Эти жулики-сохраняторы могут при случае из тебя изгнать дух денег..

 

Ну а почему нет, если бизнес понятный?
Риски везде есть, если доход перекрывает, то выгодно.
Такого рода структуры редко химичат с оборотом. Слишком крупные.

Недаром же многие ТК кроме фикса берут % от ТО.
Понимаю Вашу позицию, но и альтернативная имеет место.
А там уж каждый сам выберет

 

Подскажите пжста, а сколько аренд сейчас норм цена за объект ?

 

Тут многое зависит от площади и местоположения. 100-120 имхо как ориентир.

 

популярно сейчас - аля гастроном, где от батона до гон***а можно купить)
зачастую это пиво, выпечка и какие- нибудь снейки, помещение просто сдают по кускам.
самим фермерам мне кажется это не надо, хотя наверное локация сильно играть будет роль.

я бы не рекомендовал сдавать на долгосрок (с юстицией) под это дело, чтобы потом не тратить время на суды.
если есть вариант сдать помещение под любой другой вид деятельности - лучше так и сделать.

Потому что у этих чудил, которые якобы будут сдавать в субаренду (будь он там ИП или физ/лицо) - как правило уже через месяц начинаются проблемы со сдачей, сбором денег с тех, кому сдали, и тд., в следствии чего задержки или вовсе невыплата ежемесячной ренты Вам.
а в конечном счете, они начинают теряться, и этот пассивный бизнес плавно становится активным - где Вы сами начинаете заниматься этой кухней, чтобы как минимум помещение не простаивало) или просто выселяете всех - и считаете простой пока ищете новых арендаторов.

если в вкратце то как то так)

 

да пока просто интерес, очень много по области, где они сели.

 

Они прекрасно функционируют в пределах мультиформатной торговли фермерскими продуктами. Одно время брал такие продукты. Потом надоело из за дефицита продуктов.

 

Они прекрасно функционируют в пределах мультиформатной торговли фермерскими продуктами. Одно время брал такие продукты. Потом надоело из-за дефицита этих продуктов.Вечные перебои.

 

Лови: http://assortida.ru Ко мне эти просятся. Требуют договор минимум на 10 лет. Что бы не шваркнул их и не заключил через пару лет договора напрямую. Пока в переговорах. Садятся на трафик пятерки-вкусвилла.

 

Кто-нибудь участвовал в торгах не через электронные площадки, а через конверты? Цена покупки подаётся участниками в закрытых конвертах, дальше конверты вскрываются, кто больше предложил - тот и выиграл торги. Попахивает коррупционной схемой. Стоит на такие торги время тратить?

 

А в чем коррупция?

 

Можно вскрыть нужный конверт последним и сказать, что цена в нем на рубль больше лучшего предложения.

 

Теоретически возможно, но никогда не слышал чтоб вскрывали

 

Самому свой конверт опечатать можно

 

Светофор чисто от оборота платит, у них требования к помещению минимальные, обороты от 15ки до 30ки, платят 2%

 

Вы не поняли мою мысль.
Пример: в торгах 5 участников, 1 из них договорился с организаторами. Конверт договорившегося участника вскрывают в последнюю очередь и, независимо от суммы в конверте, называют сумму на 1 рубль выше лучшего предложения. Тендер выиграл аффилированный участник.