Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Понял, пойду расскажу знакомым топам из одной мегакорпорации (нет, лучше в двух), что они попали в категорию "говно на лопате"

 

По специфики работы жена общается с кучей топов кучи корпораций
И часто они просят подобрать кого-то на работу
Так что я в курсе их доходов
Все там хорошо

 

Не, ну я тоже вижу некоторых, как бы уникальных ребяток с реальными стратапами и космической ебидой, но это далеко не те, кто будет в Око или Вандере покупать , их буквально единицы и они понимают стоимость денег и своей свободы основная масса кто «в 90-е и начале 2000-х» накосил - проедают и сваливают ... а камня МОРЕ

 

Ну как бы да, но нет. Уровень ВП в одной мегакорпорации - явно меньше объявленного тобой. 40-50 в год - возможно, не спрашивал, ибо неприлично.

 

Без жены , общаюсь именно с такими постоянно ... у всех камня давно как грязи

 

Есть всего 2 источника вливания кэша в пеналы сегмента «средний+» а-ля Вандер- бонусы топов в гос. и сырьевом секторе и тупой распил опять же в гос.секторе ... НО тут есть проблема : у 99,9% этих людей давно тут есть куча камня в том числе и для их детей с внуками ... - я вижу следующий рост спроса не ранее чем через 10 лет, ну либо китайцы и «таджики» раньше помогут

 

ну ВП только в нескольких старых структурах топ, так-то это херсда нихера
MD, отсюда считаем

 

еще можно шатнуть банковскую систему нашу с депозитами физ.лиц , что бы испугались и в камень побежали как вариант отрицательную доходность по валюте и бакс - 120руб

 

Вопрос был в том, кто сколько зарабатывает, а не в том, кто как их тратит
Без жены я общаюсь с реальным бизнесом, там все тоже неплохо совсем, и покупают и покупают недвигу
С тобой разница видимо в том, что им до 40 всем, недвига покупается и покупается

 

если не перестанут играть с кадастрами и налогами все побегут в матрасы.

 

Ну видимо у тебя другая выборка но не в возрасте тут дело ... т.к. Даже у моих знакомых до 40, есть реально 2 топа по 34 и 36 лет - есть и дома и квартиры в ЦАО ...

 

Вижу только то, что старый фонд окружает).

 

Есть то она есть, но люди женятся, разводятся, детей рожают, просто хотят жить в другом месте
Это все тянет за собой покупку недвиги
А если в графиках и цифрах я тут в теме пару месяцев назад все выкладывал, про количество метров на человека, прирост населения города и тд
Но с цифрами ойициальными спорить сложно, поэтому тема не взлетела

 

При ценах зиларт и символ относительно локации к центру, уверен, что там этими 20% и не будет пахнуть. Там больше брали себе, а не просто в жирный инвест. Да и вообще, мнение про камня много, а деньги кончатся даже в Москве - это как то почти нереально, слишком все централизовано. Плюс, как уже писали, всегда будут валящие из регионов. Там был и будет контингент пилящий или близкий к нему. Не сами, так дети валить будут. Короче, мнение из серии раньше деревья были зеленее...

 

Посмотрел вчера Полянка, 44. Хороший проект, но ценник не гуманен - 650-700 тыс за метр за выше чем 2-й этаж

Пока из просмотренного, рейтинг такой:

1) Садовые кварталы
2) Суббота / Оливковый дом
3) I'M

 

У нас в стране нет «официальной и правильной» цифры по тенденции реальных сделок и разрешениям на стройку как например в США ... и я предполагаю , что если бы мы увидели «реальность» , то ужаснулись бы увидив, что случилось с 2014 по 2018 по всем сегментам камня ... что касаемо разводов, женитьб и рождения детей ИМЕННО МОИХ знакомых и друзей , ещё раз повторю - мне 43 года и у моего круга общения - камня с избытком , у пары топов 34 и 36 лет - есть пока по 1-му ребёнку 5-6 лет, как и моему младшему и им камень не ранее чем через 10 лет будет нужен и не факт, что тут, хотя он тут и для этих малышей уже есть царю нужно давно уже обнулить ипотечную ставку и первоначальный платёж сделать -5% и давать всем ненаркоманам на 30 лет, что бы АРЕНДА ХРУЩЕЙ В КУЗЬМИНКАХ БЫЛА СОВСЕМ НЕВЫГОДНА, СТАВКУ ПО ВАЛЮТЕ НА ДЕПОЗИТАХ В ГОСБАНКАХ СДЕЛАТЬ - минус (-5%) годовых а рубль девальвировать до 120!

 

Вот посмотри))
Молодой бизнесмен Крок недвигу покупает)))
Спроси его, ему негде жить?))
И если да, то почему?)))

И откуда у него бабло?)))))

 

Есть мнение, что скоро все госбанки будут в sdn листе))) и ставка на валюту канет в историю))
Если речь не проюани))))

Пс ну на самом деле я бы прочел лекцию по тому откуда и как формируются ставки и курсы, но лень))))

 

Дмитрий я не спорю, что кто-то покупает , у меня сосед по посёлку, продал свою квартиру на арбате недалёко от меня и купил 3 Квартиры в Символе (полное говно как на мой вкус) , своему сыну с женой и будущему внуку и что ??? Стройки сколько сейчас и сколько спроса с деньгами ??? В этом вся фигня ... основная масса в стране, кому нужны пеналы - очень бедное население ... а в Москве настроили и заложили много «середины» ... кто влил сюда в 2014 году инвест на пенсию - 10 лет будет держать минимум без маржи и только тратить на налоги и коммуналку, либо продаст с глубоким дисконтом

 

У меня 350 метров в собственности)) Обеспечил недвигой всех - БЖ с детьми, родителей, сестру с племянницами, сына 9-летнего. Сейчас вот последняя покупка, для себя, и на этом в РФ точно все)) Ту хату, в которой сейчас живу, дочке оставлю

 

это факты с которыми сложно спорить.
Кризис многих задел, это я даже и не обсуждаю. но многие с годами все равно становятся богаче. кто то берет через 5 лет поселок и направление попрестижнее. строит или покупает дом побольше. даже если судить по форуму, кто то пять лет назад брал трешку, а сейчас обсуждает комплектацию кайена за 8 млн.
в загородке вообще очень интересная ситуация, настроено много - факт. но хорошего мало. то что строили в начале 2000-ых морально устарели. строили по готовым чертежам, из красного или кирпича цветы солома. планировки в 1 санузлом на этаж, без гардеробных и прочего, сейчас это уже никому не нужны. но так как место стоит очень дорого, то стоят такие дома по 100-200-300млн и выше тяжким грузом.
нового строится крайне мало, и многое строится "под себя" и вообще не продается.

квартиры берут, ибо надо зафиксировать кэш, ну представь у тебя доход по 30 в год. дом квартира машины есть. куда девать если бизнес нет смысла развивать? депозиты и прочее - рискованно. квартиру купил, сдал и капает по 100-150 в месяц.

 

Про символ согласен))
Но вот же пример, взял и купил
У меня друган тоже, взял и купил бывшей жене и себе до кучи в новостройке со сдаче в 20-21 году
Хотя и квартира есть и дом

А если про цены, был у нас стек серьезный метров в подмосковном бизнес классе
Начинали продавать в марте 15 по 75, закончили в марте 18 по 59

 

НАПРИМЕР в русский CITI, Юникредит, Райф , а далее в любую юрисдикцию если Кэш чистый , если ты не PEP и контора не в SDN или обязательно пеналы мести на фсю коклету ???

 

в валюте какой там процент?
у многих нет доверия к банкам, да метут на 70% котлеты.

 

То есть люди с доходом 30+ в год не знают об ОФЗ или трежерисах?

 

ну ты ж накупишь на них портфель цб и будешь 2-3-4% иметь.

до тех пор пока тебе экстренно не скажут забирать деньги и валить.

 

Терзают смутные сомнения...
Степу бы спросить, он точно должен помнить)

 

Несколько ремарок по Гранд Парку. Личный опыт тыкскыть.

По поводу однородной среды в Гранд Парке не совсем верно. Все сильно зависит от конкретного дома. Например, огромный дом, Гризодубовой 4, заселен семьями военнных, контингент там очень сильно отличается от контингента коммерческих домов на Ходынском бульваре. Панелек много с другой стороны Гризодубовой, но за счет дороги это уже совсем другая история.

Прайм-парк стоит практически на ленинградке, никакого комфорта для жизни с детьми, сравнимого с Гранд Парком там не будет. Качество строительства в ГП - эконом (фасады, подъезды, паркинг, планировки). Проект хорош за счет инфраструктуры и огромной относительно новой закрытой территории.

В футбольный сезон перекрывают пр-д Березовой Рощи. Аккустический дискомфорт у жителей Ходыского бульвара 19 и Березовой рощи 6, 8,10, 12, в остальных домах слышно значительно меньше.

С "пожрать" действительно туго. Разве что кофемания в ТЦ Хорошо и пару пабов на районе.

 

на футбол перекрывают ещё 3ю песчаную, и ещё почему-то 2ю песчаную в сторону ходынки, и луиджи лонго в сторону ходынки, хотя в яндекс-картах этого не отмечают. в итоге в сторону ходынки со стороны сокола только через ленинградку можно бывает проехать, а там уже пробочки. а человека, избалованного отличной транспортной доступностью, это уже бесит.

кстати, у трц огромного размера типа "авиапарк" есть ещё неочевидный минус - согласно мнениям популярных ныне урбанистов типа варламова, такая концентрация торговых площадей в одном месте "выжигает" мелкий бизнес на несколько километров вокруг, в итоге улицы лишаются арендаторов, добавляющих удобство и уют жителям. и на практике похоже на то, могу сказать, наблюдая за чередой сменяющих друг друга арендаторов на 1ых этажах гранд-парка.

ну а имхо в понятие "хорошо пожрать" не может войти никакое место, расположенное в трц, ибо у трц энергетика такая, не очень приятная, я могу ими пользоваться только в формате "зашёл - всё, что надо купил - ушёл". а ещё лучше - "жена зашла - всё, что надо купила и ушла". сейчас вот на ходынке имхо Черетто только более-мнее про комфортно поесть, хотя тоже много мнений, что хуже стало. единственный плюс общепита в трц - можно заказывать через яндекс-еду себе домой.

небольшая надежда слега забрезжила - в отделе продаж прайм-парка обещали там на первых этажах первой очереди аж 9 что ли ресторанов, уровня типа новикова. но это если и случится, то нескоро.