Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Что интересного? С 26м окна в окна.

 

Подешевеет Столетова вот чем интересно м26 так вообще улетит причём весь, а не только та часть которая в окна. И возможно квартал припадёт на фоне общего давления.

 

Запомнился этот дом тем, что привлек планировками

 

А то, что будут достраивать или строить после банкротства проблемных компаний, то будет сильно удешевляться, ухудшаться и упрощаться. Типа как с Лефортово парк ПИК после урбана. Там плотность застройки в итоге фактически в 2 раза повысили. Планировки и кол-во картин на этажах, лифты щербинские, упростили по фасадам... - все сделали хуже, проще, дешевле. Урбаном заявлялось и начинало продаваться как бизнес, а в итоге... Вот это тоже будет в рисках раннего долевого участия.

 

Только что из офиса продаж...все что хотел разузнал. Есть классные видовые квартиры - 21, 25 этаж 1комн.-6,4 млн. паркинг 0,8. Там два локейшена - один напротив м Ховрино и второй в начале Дыбенко. Второй интересней. Но мне там не жить - и поэтому решил вторичку для мгновенной сдачи. Выбрал р-н Молодежной.

 

Фантазеры со столетова уже за 1.5-2 года упали минимум на 10-15%% тока их это не лечит. 26 вообще.....боюсь представить куда упадет. Но этот проект сам по себе уродский ну и оппозицию возглавляет тетя матерая. Шансы задушить стройку есть

 

1. Не Урбан, а Мортон.
2. Ещё на стадии котлована Петр 1 был бизнесом только в мечтах покупателей. Посмотрите количество квартир на этаже. В общагах меньше
Изначальные планировки оставили как были.
3. Плотность застройки скорее всего и Мортон бы повысил. Процентов 90% проектов повышает, посмотрите тот же символ что обещали на котлованах первого этапа и что сейчас.
4. МОПы упростили, согласен.

 

1. Да, перепутал, каюсь).
2. Я даже не про петр, а про Лефортово парк. Имхо, там будет как минимум не лучше. А в петре ещё и на вечно мокрые паркинги жалуются. Грунтовые воды что ли, хз))).
3. Изначально Мортон конечно совсем не так все планировал.
В Символе уже обсуждалась про изменения на форуме дольщиков/жильцов. Первая очередь вся точно соответствует изначальному плану, все остальное выдумки. Ни плотность, ни этажность не менялась. Расположение под один корпус второй очереди в Свободе все как на плане, это корпус как раз закрывающий квартал от ТТК. Но по планировкам и кол-ву квартир там вопросы! Много студий маленьких и однушек, плюс на этаже по 7-11 квартир. Этот дом я вообще не понял, проект по нему выкладывали, но цен и продаж по нему ещё не было.

 

А что паркинг уже продают?
Дискавери отличный проект, тот который не парк, особенно по стартовым

А из этой квартиры получается итого евро3ка, и несмотря на небольшую площадь, по функционалу все здорово за счет аж 5 окон, выходит две отдельные спальни 10+12, и кухня-гостиная 19 с двумя окнами
За пару месяцев 2корпус почти целиком продан
Да и стройка быстрая

 

А в чем прикол покупать за честно заработанные деньги и жить потом в еврохрущевке?

 

А есть история в цифрах по Столетова?

 

Паркинг пока не продают, но ориентировочная цена уже есть

 

Квартиры 3 -4 четырешки 107м2++припомню. Висят на месте. Это с ремонтами. Много пустых без ремонта, но пока не в продаже. В циане как то можно динамику цены смотреть.

 

Спальня 10 - это совсем пипец. Клетушка нереальная.

 

АИЖК поднимает ставки на 1% для вторички и на 0,5% для новостроек.
Сбер перестал принимать заявления на снижение ставки.

 

Трешка 105 метров (плюс минус от этажа) там по 190 за метр на нормальном этаже с видом не в стену. Но сама трешка убога - две микроспальни, коридор на 10 метров, кухня как спальня и огромная гостиная на 35м2...
четырешки там хорошие, но их мало.

 

В башнях да.

 

Это про какой ЖК речь?

 

На фотках строительства воду из грунта давит...

 

0%

 

как насчет Династии на Полежаевской? был вчера на объекте, все очень достойно выглядит.

 

все зависит от того, как на это посмотреть, кто-то видит какую-то "еврохрущевку", а кто-то, и таких все больше и больше, видят максимальную функциональность, отсутствие лишней площади за которую нужно платить и обслуживать, таких мест как бесполезные коридоры, передутые спальни, где только спят, раздельные кухни и гостиная. А обращают внимание не на общую площадь как таковую, а что на этой площади можно разместить и какой функционал она несет, проще хаять эти квартиры, где нужно высчитывать каждый метр, зато этот каждый метр наполнен смыслом, нет тупых огромных коридоров, кладовки покупаются в паркинге для хранения хлама по цене метра/2 примерно относительно цены метра самой квартиры. И да, на 55м уместилась полноценная евро3ка с двумя спальнями 10 и 12,5 что вполне для спален достаточно и кухни-гостиной-столовой 19м и двумя окнами в ней, а что еще нужно по цене 7,3-7,4 на старте, это цена 1шек в свежих домах рядом, если не дешевле, а здесь абсолютно новый дом, комплекс, с классными современными входными группами, лифтами, с возможностью занедорого на старте взять машиноместо и кладовку, с нормальным современным двором, закрытой территорией
а так конечно если есть лишние честнозаработанные 2-3-4млн, то берется +15..20..30..40м 2ка или 3ка 70-80-100м за 15-20млн (200/метр) и все ок)) а по смыслу эта квартира в 55м с пятью окнами даст еще фору стандартной 2хе 70-75м

 

сколько?

 

может быть
только если для какой-нибудь 3ки-4ки по 100-120-140м иметь спальню в 10м это "клетушка нереальная", то для извлечения максимума из небольшой площади, 10м вполне обычная спальня

ну за эти бабки можно брать евро2ку (как обычная 1ка с двумя окнами), даже просто 2ку уже взять проблематично, а здесь евро3ка
не нравится площадь? отлично! весь рынок мск доступен с любыми метражами, платите сверху и вперед

 

А кухня гостиная столовая 19 норм по твоему?

 

Вы застройщик/архитектор?

Или просто пытаетесь примириться с реальностью?

54 м2 это несерьёзная площадь для трёхкомнатной квартиры - как ни считай ни по кубометрам воздуха ни по м2 на которых что-то можно расположить.

Жить можно и в одной комнате 20 м2 с ванной и кухней на этаже - но вот зачем ? И зачем убеждать кого-то что это правильно и функционально?

 

как понимаю уже несколько человек с бк, там приобрели. Пока все очень нравиться, дальше видно будет.

 

При приточке можно и 10 метров, да и без нее вопрос в кубометрах. В 10 метровой спальне потолки могу и 6 метров быть.