Недвижимость в СПб.

Ну он же голоден

 

Это ты так решил что он тролль?
Или коллектив?
Я вот так не думаю.

 

А нет ли у кого инсайда по сетловскому проекту Артлайн , когда стартанут ?

 

Возвращаясь к проекту River noire - что-то до бизнес-класса это пока далековато, про высоту потолков информацию не нашел нигде, планировки - тоже сомнительные, самая большая квартира в продаже - 84 метра...

 

еще вот эти товарищи со дня на день обещают вывести в продажу
https://spbguru.ru/novostroyki/802-zhk-petrovskaja-dominanta

▪️ ЖК расположен на Петровской косе
▪️ Широкий выбор квартир от 1 ккв до 7 ккв
▪️ Вид на Малую Неву и Невскую губу
▪️ Собственные террасы и зимние сады, квартиры с окнами в ванных и гардеробных
▪️ Потолки 3 - 3,5 м
▪️ Закрытая территория
▪️ Паркинг и собственный детский сад

 

Неправда ваша. Троллить - это утверждать, будто нынешние застройщики (не путать со строителями) могут возвести что-либо путное.
ЧСХ, и у вас иногда правда на их счёт проскакивает, несмотря на служебные обязанности.

 

В Китае к квартирам предлагают BMW в подарок, и это не компенсирует расходы

Китайский девелопер предлагает бесплатный BMW любому покупателю квартиры в Шанхае. Однако, по сравнению с ценой недвижимости, даже такой подарок выглядит «бейсболкой».

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co, как сообщает carscoops.com, совсем недавно закончила строительство нового жилого дома в Шанхае. Но продать удалось лишь 25 из 350 квартир. Тогда строители решили провести акцию: при покупке трехкомнатной квартиры или таунхауса – BMW 3-Series или X1 в подарок.

Правда, стоимость каждой из квартир эквивалентна 621 тысячи долларов США (почти 42 миллиона рублей), и стоимость машины составит лишь около 10 процентов от общей суммы.

Отмечается, что и другие девелоперы в Китае пытаются стимулировать спрос. В Гонконге, например, предлагают в качестве бонусов туристические поездки. Также, из-за высоких налогов в Китае даже «доступные» модели BMW могут быть очень и очень дорогими, поэтому, скорее всего, авто будет предоставляться в минимальной комплектации.

http://spbvoditel.ru/2018/09/19/003/

 

Докландс прям крутые и за 8 там вполне реально купить жилье. На сайте по-моему за 8,7 еще выставлены. Извините, что вклиниваюсь, но васька по сравнению с черной речкой прям очень хороша. На ЧР сейчас, как на окраине, много "сомнительных" личностей.

 

Вы видимо на В.О. не живете или не жили , там сомнительных личностей, особенно в этом месте, достаточно , а ещё съезд с ЗСД. В 5 метрах, ну и налог не от стоимости в договоре , а по кадастру 2%.

 

Я живу на в.о.
Около Тучкова моста. Очень доволен. Все рядом. Народ нормальный. Ближе к середине хуже...

 

А какие нюансы покупки аппартов кроме прописки ?

 

что скажете про инкери от юита?

 

Как написано выше - налог идет как на коммерческую недвижимость, на сколько я помню, плюс увеличенные (по сравнению с обычным жильем) коммунальные платежи

ну и хз что там с соседями...

 

Я писал про место где докландс , т.е. конец ул Уральской, и там где Лента . Там пока ещё много «сомнительных» личностей.

Их просто не будет , по инсаду не продано ещё много

 

Предложите что есть от 80 метров в риверсайде видовое. На авито ничего интересного не вижу или ценник по 200 за квадрат. Cнимаю там уже год, вид потрясающий аналогов я в спб не видел ,только если в монблане на этажах 20+ из минусов шум от дороги и отсутствия нормального продуктового магазина.

 

а густонаселенность как? комплекс не маленький, что с парковкой, какой уровень жильцов ? (я понимаю что не интеллигенция в 3 колене, ну так, чтобы понимать)...

хочу ходить на работу пешком, смотрю петроградку и окрестности

 

Летом там пованивает прилично на набережной. Тут уже писали коллеги. Сам убедился месяц назад, когда проезжал там.
Приятель говорит что это вода в речке вокруг комплекса тухнет. Типа засрали русло и не чистят.

 

Друзья, расскажите в чем изюм таких вот продаж?
https://spb.cian.ru/sale/flat/193460099/
Развешивают на всех площадках объявы-заманухи, красивые фото и видео, пару недель рекламируют, потом строго 2 дня просмотры для всех желающих, прием письменных заявок и потом аукцион по телефону
Глянул этих риелтеров на youtube
Вроде трендят все верно - завышенные ожидания продавцов не соответствуют реалиям рынка и наглядная демонстрация предложений живых покупателей помогает спустить продавцов на землю и заключить сделку.
При этом риелторы не называют цифр, которые фигурируют в заявках на сегодня, не говорят почем были проданы хаты до этого чтоб понять что к чему.
Приезжайте на просмотр, оставляйте заявку, участвуйте в торгах тогда все узнаете, типа.
Муть какая-то, все равно
Хата по ссылке слабо интересна в силу говнодизайна, но очень хочется узнать почем уйдет

 

Читал, видел да, спасибо

Ну и раз пошло такое дело - в Европа Сити никто не живет случаем? как оно ?

 

Я там снимал 1.5 года 2-ху для сына-студента. В Феврале переехал в хату побольше в старом фонде после реконструкции.
Общее впечатление - муравейник. Сначала так не казалось т.к. мало кто жил, потом заселились и стало заметно.
Хотя все цивильно. Публика приличная, где-то 30-летние преобладают в общей массе.
Стеночки тоненькие, приличная слышимость. Вечером слышно как сверху ходят босиком
Вода горячая с небольшим запашком и цветностью. Душно почему-то в коридорах общего пользования.
Качество отделки от строителей на троечку. Двери из картона (дверные ручки с шурупов вываливются через год пользования) ламинат самый дешевый, трещит под ногами и продавливаются от офисного стула на колесиках. Не подлежит перепланировке т.к. это панелька. Потолки 2.8 - более-менее.
Снимать упакованную хату было комфортно. Покупать бы ее за 9 мультов не стал бы никогда.

 

Да, еще забыл - wi-fi через бетон не пробивается. Пришлось мастрячить точки доступа т.к. от входной двери, где роутер изначально установлен не добивает

 

Они, или подобные, по такой схеме в смольном парке 130м за 12 типа продают. Только два показа, бла бла... Звоню, говорю: « Сейчас прямо выйду на сделку без ячейки за 20». Мало ли думаю срочность у людей...
В ответ: «Да вы что, аукцион будет, приезжайте тогда то...»
На лоха имхо, типа шагами по 100 тысяч не так заметно когда растёт, можно и отказать, в случае чего, опять же...

 

Просто заманивают клиентов на просмотры
При личной встрече припарить легче

 

Ага. Сток даже повесили в бетон и ковры
Саша небось ковенский так купил

 

Да, это они
https://www.youtube.com/channel/UCjb53Nm1YI0qy7gttHODlnw
но говорят честно - то, что в объявлении это не цена, а повод встретиться и посмотреть.
Конечно существует и "резервная цена" у продавца, которая не разглашается.
И если до нее в ходе торгов не дойдет, то торги либо не состоятся либо продавец пересмотрит свою цену в сторону лучшего предложения.
Вроде бы идея не плохая т.к. продавец видит всех потенциальных покупанов и может оценить адекватность своих хотелок.
Для покупателей тоже вполне себе решение т.к. они в любом случае узнают какое было лучшее предложение.
Но этот способ по всей видимости для тех, кто хочет быстро продать.
Кто ждет годами - работают по старинке, участвуя в поисках залетного лоха

 

Презентуют ребята красиво. Тут уж не отнять мастерства у фото и видеооператоров

 

Как я понял из их интервью на ютубе - им нужны сделки и заработок.
Оба признаются что задолбало экспонировать объекты годами и оба были готовы покинуть профессию риелтора из-за отсутствия бизнеса.
Я в прошлом году писал - риелторам надоест работать впустую в условиях падающего рынка и они начнут стимулировать продаванов на снижение хотелок.
Походу это то самое

 

Странно все равно. Есть рынок. Выше- стоит на лоха, ниже- быстро уходит( в зависимости от...) декларировать 12 при рынке объекта в 40-55, мягко говоря глупо и большинство даже не позвонит, понимая что замануха. Большую часть объектов подобной категории подбирает тоже риэлтор- с обратной стороны. Опять мимо...

 

Где можно узнать цену "рынка"?
Из объявлений на авито? Так их ЭТИ ЖЕ риелторы в телефонном разговоре называют "галлюцинациями продавцов"

 

Вот ты долго искал квартиру, у тебя же есть представление что сколько стоит/не стоит? Висящие годами и уходящие быстро квартиры, также формируют некое представление. Ты же понимаешь, что 12 за этот объект- просто подарок?