Все о коммерческой недвижимости.

Там суммы прописанные. Их изменить никак нельзя. Знаю случаи когда очень влиятельных дядек обскакивали молодые ребята просто предугадывая выигрышную сумму зная любимые цифры конкурента

 

Ерунда какая-то. Обскакать = заплатить больше. Если "влиятельным" дядькам западло поставить на аукционе цену, которую никто не перебьёт, то это их проблемы. Кому больше надо, тот и покупает. Причём тут какое-то угадывание цифер? (чисел, кстати)
Возможно те молодые просто переплачивают. Сейчас некоторые торги отслеживаю по помещениям у метро, люди просто паркуют деньги, довольствуясь 5% годовых. Реально выше рынка покупают.

 

Это не ерунда, а расчетливость(Жадность) для кого как.
КУМИ начальную цену как правило очень смешную выставляет. Вот на открытых аукционах в порыве азарта такие суммы называют что после выигрыша отказываются договора подписывать. Закрытые аукционы холодного расчёта требуют

 

Вся расчетливость тут сводится к сумме, которую человек готов выделить на помещение. "Угадать" и заплатить немного больше конкурента = просто заплатить больше. Выиграть помещение не переплатив лишнего - это какой-то детский сад. Кому надо, поставит на пару миллионов рублей выше рынка и привет. О чём мы вообще говорим? Самые простые помещения 100 м2 в 500 метрах от метро, у них на аукционе на повышение один шаг равен 500 000 рублей. Отказ от заключения договора - это потеря залога, 20% от стартовой цены помещения.

 

Все правильно говоришь. Но, мы ж в провинции все нищеброды)) за каждую копейку рубимся

 

Ага, ясно А мы тут в стольном граде охреневаем среди толстых капиталистических жоп. Приходят такие акулы, как в рассказах Джека Лондона, кидают на стол ведро золотого песка, а ты такой стоишь, мятые рубли в потном кулачке сжимаешь .

 

Вопрос назрел:

Тормознул и оформил юрадрес по одному своему помещению, которое планировал продать.
Теперь есть покупатель.
Юрист не особо уверен в ответе, решил спросить тут.

Купил за 5, продаю за 10. Физлицо, владею более 6 лет.
Кадастровая оценка 20.
Сколько должен заплатить налог?
13% от 5 или от 10 или от 14?
Имеет смысл открыть по-быстрому ИП и заплатить 6% от 14?

14 - это 70% от кадастра.
Цифры условные взяты, чтоб проще считать.
Спасибо

 

Нормально так магазины открываешь тратишь деньги - было 20% , пару конкурентов закрылось стало 32% и приехали - надо тоже закрывать магазины .

 

Или одна сеть покупает другую и тут же вываливается из ограничения ФАС.

 

Вы как физик владеете более 5 лет этой недвигой? Не должны тогда платить налог.

 

Мне говорят, что если юрадрес оформил, то значит использовал в коммерческих целях и соответственно подпадаешь под налог.
Где почитать можно инфо? Или тупо сдать декларацию и ждать что наложка начислит?

 

Завтра почитаю. Звучит как бред. Сейчас народ толпами юр адрес оформляет на свои квартиры, свое место жительства. Что же они, потом должны налог платить

 

Не бред. Квартира - это жилое помещение. Тут же речь идёт об использовании нежилого помещения в коммерческих целях. По толкованию ФНС сдача в аренду, юрадрес = коммерческое использование. Вот студия художника к примеру - это пример не коммерческого использования нежилого помещения.

 

13 от 5 но физикам ещё НДС доначислять пытаются и суды встают на строну наложки. Погуглите обсуждений профильных полно

 

Это заблуждение. Помещение использовалось как юридический адрес, а раз так то предпринимательская деятельность велась. Вот если бы не велась можно было бы подумать.

 

А я вам больше скажу если они квартиру например официально сдавали то да должны платить тк лишаются вычета как предприниматели даже не образовывая ип вот такая логика у наложки Этот бред происходит потому что нет у нас разграничения на имущество ип и физлица дыра в законе

 

А если подарить близкому родственнику например жене, то тогда налог возникать не должен.
А после этого она продаёт за 14 как физлицо и платит 13%

 

Не понял , а чем 5 % налога ИП хуже 13% от физика. Или срок более 5 лет и физик может не платить?

 

Почитайте что такое Юр адрес для ооо, там нет инфо о ком целях

 

Дак а если я за 5 продам, то получается налог с нуля?
Или все же за кадастр подтянут?

Самое обидное, что реально не использовалось - помещение без ремонта и это видно.

 

Арендатор предлагает выкупить объект, сколько аренд просить, 150 совсем дичь?
Разговор ежегодный, думаю об этом только из соображений прекрасных перспектив рубля

 

Проси 150. Если арендатор стабильный то за меньшее смысла нет
Эти бабки ещё надо куда то пристроить...

 

За 140 аренд продал одно из худших своих помещений в начале сентября, причем помещение ну совершенно не фонтан. Сам был крайне удивлен, что оно кому-то могло понадобиться за такие деньги. Человек расплатился долларами и трижды сказал спасибо.

 

Значит примерно 170, благодарю

 

а что сча проблема найти куда пристроить менее 140 аренд?

 

Главное чтобы они не превратились в 240аренд

 

Одно помещение вообще бесплатно отдал. Причем место относительно приличное.Относительный спрос наблюдаю только на первой линии. Либо в крайне приличных офисных центрах.