Все о коммерческой недвижимости.

170 аренд.. дожили.

 

посмотрел на авито что есть по соседству, так в кудрово ни одной продажи и ни одной аренды.
Не знаешь почём сейчас в хорошей новостройке хорошие объекты стоят на этапе 1-2 этаж?

 

Всем привет. Подскажите неопытному. Есть смысл что покупать за 6-8 мио с целью сдачи или проще квартиру сдавать?

 

Присоединюсь. Бюджет 10. Ещё правда в сберпремьер хотел отдать. Но отзывы не фантан

 

Коллеги, кто в курсе ситуации?

Есть алкогольный магазин на первом этаже жилого дома, в аренде. Рядом пустое помещение, где будет открываться медцентр. Что произойдет с алкогольным магазином, ведь по нормам он не может быть рядом с медцентром?

 

Пока Лицензия есть ничего не будет. При продлении проблемы будут. Могут и раньше возникнуть, если проверка придёт. Москва или область?

 

Мск

 

Надо узнать, какие сейчас требования по метражу от входа до входа в мск. В Москве лояльнее вроде чем в области. И вы там первые были, что теперь закрываться, если кто то медцентров наоткрывал)

 

вроде бы 20 метров. У нас же дверь прям соседняя, вплотную.
Идея понятна, только мы это медцентр, а не алкоголь))) и нам как раз этот алкоголь не особо нужен рядом.

 

С этой стороны баррикад не был) Если у Вас своя лицензия, надо узнавать в своём ведомстве, дадут не дадут.

 

В зависимости от срока. Если на 5 лет лицензия получена- будут работать. Я вот сейчас рядом с магнитом сознательно сажаю мед центр. Дабы магнит не получил лицензию. Если успеют проскочить будут писать письма, что бы отозвали.

 

так-то если рубль пугает, то может лучше в у.е. ставку прописать и привязаться к курсу? или индексация по ИПЦ без верха(это хуже, конечно)
чтобы расторгнуться в одностороннем порядке, в договоре должен быть соответствующие право арендодателя, возникающее при определенном событии. Сомневаюсь, что юр. отдел арендатора такую штуку пропустит.

 

вопрос, видимо, в том как расторгнуться БЕЗ суда)
здесь все просто
1.) привязывайтесь к существенным нарушениям. Просрочили оплату однократно на 5 дней - расторжение. Нецелевое использование - расторжение, итп
2.) ноутис на расторжение при условии письменного предварительного уведомления. Например, за 30 календарных дней.
3.) фиксируйтесь в рубле, но, например, прописывайте условие "вилки": курс цб рф в рамках квартала вырос на 10-20%, стороны садятся за стол переговоров. Не договорились в течении 2 недель ( т.е. не подписали дс), арендодатель в праве расторгнуть дда.
4.) совсем жесть это не нести ответственности за предоставление коммунальных услуг ) сильно сомневаюсь что та сторона это проглотит, но если нет, у вас будет легитимное право "под дурачка" выключить им рубильник )

Но. Если с той стороны именно юристы и вы не бог переговоров, то протащить в договоре риски для бизнеса арендатора крайне затруднительно )

 

нездоровая какая-то фигня.. выходит один арендатор может снять помещение, вложиться в ремонт, рекламу и проч., а потом рядом садится кто-то и первый оказывается вне закона?

 

Зачем суд? Арбитраж он и так есть - тем более в случае не согласия сторон по наличию / объему д.задолженности. любой суд запросит досудебные прения сторон. И вот здесь лучше захэджировать свою позицию тестом договора и условиями выхода соответственно.

 

Тот же вопрос )

 

"На подписанные до нововведения Смольного договоры запрет КИО не распространяется, поэтому коллапса в сегменте малого бизнеса не будет"
Это из статьи вырезал.

 

До переподписания у не глупых не дойдет, на выкуп подаешь и в путь.

 

Без выкупа, чисто ППА, за 90 месячных субаренд?

 

Фигасе у вас там лафа была. В Москве уже так лет 15. Если будут какие ППА- я бы забрал-купил, ибо в Москве уже все пропылесосили)))))))

 

какое у местных гур впечатление от рынка аренды нынче?