Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

при этом среди эконом-жилья у пик самое дорогое, и почти всегда в каких то жопах извините за мой английский. вот такой расклад. хз кто у пиков берет сейчас все строят дворы без машин и прочие приколы, разве что репутация "пик точно достроит" работает.

 

Да у них реклама дикая, вот и берут, активно рекламят в пригородном транспорте и городах в 30-100км от Москвы, люди там больше ЖК и строительных компаний и не знают и едут в ПИК.
Плюс цена на самом старте у них очень подкупает, трешки на варшавке у мкада на старте стоили чуть больше 7 мио, что очень хорошо при пешей доступности метро аннино.

 

Покажи пример хорошего эконома. В ценовом диапозоне 100-150тр метр.

 

Кто у нас гуру по цао, ( особенно Таганка, Якиманка , Замоскворечье )?
Жильё .

 

Там жизни нет)

 

Конкретнее. Кто еще в экономе строит дворы без машин, в хороших местах и прочие приколы? Прям давай по списку ЖК и застойщиков.

Пик покупают потому что, все остальное за эти деньги намного хуже, а влезать в единичные проекты не понятных застройщиков всем сыкотно. Полноценным аналогом был например Убран, но безбожно врал про благоустройство общих зон и отделку, делал все гораздо проще проекта. Да еще и кончил плохо, утянув всех дольщиков на дно, которые сейчас получат социальное, а не проектное жилье

 

Я честно бы смортел центр внутри садового от маросейки и налево до пречистенской набережной
Такой центр по мне гораздо приятнее таганки/замоскворечья/якиманки

 

Таганка дом родной, но ничего хорошего в тех местах, которые мне нравятся не строится.
Вопрос о инвестиционной привлекательности объектов ( жильё), которые скоро стартанут.

 

Тут нет гурей )))
есть те кто живут там и те кто советуют )))

https://www.bmwclub.ru/threads/novye-zhk-v-centre-msk-2018-2019.1059844/

 

Дворы без машины сейчас в Москве предлагают практически все. А101, гранель, крост, лср вот вообще все. насчёт хороших мест поспорю у пика почти всегда место так себе то метро далеко то свалка то промзона. Урбан делал не то что делает пик у пик это современные хрущёвки, Урбан пытался делать малоэтажку максимум соеднежтажку с притензией. Единственный плюс пика соглашусь откуда то взявшееся убеждение что «пик точно не обанкротится»

Ага. Типичный московский двор без машин=обочины и все соседнее свободное пространство заваленные машинами. парковок сейчас строят вообще мало особенно в экономе на этом кроят. Но здесь по понять можно люди предпочитают купить лишнюю комнату чем машиноместо, трудно продавать.

 

У ПИКа на многих проектах подземные парковки, с лифтами до них.

25 проектов с мм.

 

Ты не пугай! Я уж забеспокоился о твоём душевном здравии. Иначе как ты мог опуститься даже о тёрках за эконом!

 

Сейчас только самое дно без паркингов в мск строится. И грани эти, между эконом/комфорт, комфорт/бизнес подразмылись. В последние годы даже в области строится много эконома по сути. Но двор огорожен, под охраной, подземный паркинг...

 

кутузовский лайф как сейчас обстоят дела интересно!?

 

а мне локация не очень. насчет цен, смотря какого уровня жк. на старте продаж вроде всегда самые терпимые цены, дальше дороже

 

а чем стремно? смотря для кого, для холостяка или студента вообще норм, для семейных не очень подходит

 

Угу только соотношение квартир и мм там адовое. Квартиры клетушки по 18-20 метров и мм по миллиону рублей.

 

Непонятный налог, не до конца ясный статус, вроде жильё а вроде и нет. Лично мне кажется главный минус апартов это сомнительная ликвидность.

 

Соотношение в соответствие.... с новыми нормами. Но да, 1300/300, но при этом рядом многоэтажный паркинг построят (обещают)
Да, по ляму. Потому что берут по ляму! Зачем дешевле продавать, если по лям+ берут?
Ну по меркам БНВклуппа - да, клетушки кухня-столовая 18-20, комнаты 12-18, трешка 86-90, но по меркам 5-9 этажных хрущей - нормально )))

P.S. я не объективен - поза давит

 

ну да, налог любопытный, коммуналка завышена. но коль их так строят, значит спрос есть

 

Если бы прям брали строили бы не 300 мм на полторы тыщи квартир, а штук 500-700 как минимум отдельные паркинги это имхо миф будет как в коммунарке и тд по проекту паркинг по факту ещё один жилой дом, хотя буду рад ошибиться. квартиры клетушки в том смысле что их много и в каждой живет человек у которого наверняка есть машина тк ну 2-3-4 млн он каким то же макаром наскрёб на стены, значит хотя бы 500 на солярис тем более имеет.

 

ПИК - межгалактическая компания, строящая муравейники, это про них кто-то из известных блогеров по этой теме сказал. вообще хуже некуда концепция домов, реально убитые коробки, очень тесные квартиры. но вот придворовая территория у них неплохая, единственный плюс

 

Значительно ниже чем на квартиры Строят потому что строить проще, понимают что пятно застройки есть а по гпзу не пролазит с жильем, офисы не нужны, давайте лепить апарты как нибудь там авось купят.

 

С мм согласен... Редко в минус 2 уровня делают. Подземные этажи сильно дороже надземной коробки. Но продают, а значит и строют многоэтажные паркинги. Х.з. как будет по строящимся объектам... Я под землей уже купил...

 

Вот в этом квадрате (не маленький райончик-то) покажите лучше за те же деньги?
Такого просто нет. Старые 9-17-22-этажки что ли? Или РГ-девелопментовские П-44, из 80-х годов, которые якобы модернизировали? Ясный? Или Донстроевский? Они себя позиционируют выще и ценник несоизмерим.

 

а это не тот комплекс, который прям Трешка в 100 метрах, а в комплексе намешано все: апарты, квартиры и офисы? если да, то вообще чумовой проект. как там интересно живется, не шумно и пыльно от ТТК? а цена блин заганана https://jazz.ongrad.ru/housing/1074/?rooms=2 , ну в такой локации ну двушка площадью 54 кв.м по 15 млн.рублей...дороговато, учитывая, что и промышленные предприятия в районе есть

 

я сужу по тем, что имела лично дело. это конкретно Саларьево парк и Столичные поляны. ну я смотрела под сдачу дальнейшую. и мне показалось что не очень адекватный ценник, учитывая местоположение. возможны вы абсолютно правы

 

ну не знаю., покупают поскольку вроде бы столько времени их пытаются в жилые помещения перевести типа полностью соответствуют. сами же апарты дешевле квартир. хотя я ни об одном успешном эксперименте так и не слышала

 

И не услышите. Апарты нж не спроста. У застройщика есть гпзу где учитываются максимальные нормы жилой застройки согласно градостроительного плана. И это тоже не спроса тк под жильё требуется соответствующая социальная инфраструктура. Массово менять статус город не будет тк потом жители апартов по закону начнут требовать школ и детских садов и больниц которых нет! Кто их будет строить город за свой счет? А так вроде как Ж но на самом деле НЖ, и ничего не положено. Хотя по факту будет регистрация и тоже пойдут в соседнюю школу Детский сад и тд. Короче городские власти сами закладывают мину.