Все о коммерческой недвижимости.

ве ли ко реп НО е

 

Добрый день господа!
Нужен совет.
Если я владел зем. участком 9 лет. Участок сельхоз, назначение - личное подсобное хозяйство. Нужно ли мне при продаже этого участка платить налог какой-то?
Или может быть сумму нужно указать в договоре до 1 млн.? Хотя покупатель явно не будет рад этому.
Буду очень благодарен за совет.

 

Тоже влезу с глупым вопросом:
Если купить офисное/торговое помещение на физ.лицо в ипотеку, сдавать это помещение от физ.лица юр.лицу, возможно ли снизить налогообложение на сумму ежемесячных плат по ипотеке, типа дохода нет, одни расходы? Открытие ИП и юр.лица для этого не рассматривается

 

А уже есть ипотека на ком. недвижимость?

 

а что есть ипотека в вашем понимании?

 

Департамент имущества-ипотека

 

скажите, а какой пешеходный трафик считается хорошим, плохим, отличным?

 

В моем скромном (без иронии) понимании, это кредит на приобретение недвижимости под залог приобретаемой недвижимости.

 

а вам зачем?

 

а вам зачем знать зачем мне это нужно?

 

чтобы хоть как-то постараться ответить на столь не конкретный вопрос

 

Не так... Проще говоря, ипотека - это залог недвижимости (любой недвижимости), при чём не обязательно в счёт обеспечения обязательств, связанных с кредитом, и даже не обязательно своих.

 

Ну а в контексте темы, в которой мы находимся что не так в моем понимании?

На самом деле я задал вопрос не досужий. Мне интересно мнение знающих участников - дают ли уже банки кредиты под залог приобретаемой коммерческой недвижимости? (если она не слишком дорогая). Я лично несколько раз вел переговоры с разными банками, которые обещали, но когда дело доходило до конкретики, сдувались, и говорили, нет, давайте другую невидижимость в залог... мол, продукт у нас новый, сырой, не обкатанный...

 

Дают, но вопрос в объекте, т.к. банк оценивает в т.ч. ликвидность, и если с жильём этот вопрос более-менее понятен, то с коммерческой недвижкой всё может быть не так однозначно.

 

У Ника сейчас для новых клиентов 9,5% коммерческая ипотека на 7 и даже говорят могут 10 лет сделать.
Так что нет проблем. Процентов 30 дисконтируют от рынка.

 

Что такое Ника?

 

мимо

 

Опечатался
Юникредитбанк

 

Хотел бы поблагодарить старожилов этой ветки, т.к. читаю ее с разным постоянством последние полгода, - спасибо, что делитесь интересной информацией! Применять ничего не приходилось из Ваших советов, но для общего развития очень полезно..

Коллеги, прошу совета, если кто сталкивался со строительством ТЦ ~ 1000-3000 м2. Думаю (-л) взять в аренду участок 4500 м2, в жилом микрорайоне для строительства Магнита или Ленты в пределах 1500 м2. Оценщики оценили годовую аренда в 2.2 млн руб. Начал сумневаться, "зачем козе баян" Имею опыт девелопмента в коммерческой сфере (услуги), не ТЦ. Знаю, что менее чем за 2-2,5 г. на крайнем севере очень сложно что-либо построить. Плюсом это все в 2 раза дороже, нежели, к примеру, стройка в Москве.
По стройке я так понимаю 30-40 тыс./м2 можно вполне закладывать, к бабке не ходи.. Итого 30-40 млн руб. на стройку. Минимум.
Бонусом (но не единственным) согласования с МЧС, КГБ, ФСБ и т.д. проекта и пр и пр.

Можно было бы взять участок в аренду, построить "мелочь" какую-нибудь, и выкупить, дабы не отваливать в год 2.2 млн., и по-тихоньку строить, но.. хз как для коммерческих участков, для ИЖС такое практикуется.

Какое ваше мнение: Взять в аренду, и совместно с Магнитом построить (вроде есть тема, отдать участок в виде доли будущего ТЦ). Взять, сделать проект, получить разрешение - продать Магниту? Взять, получить разрешение, начать строить, - продать. Или самому помучаться.. ?

 

нормально так зашел - "согласования с КГБ и ФСБ " )

 

А что за город?

 

А то, у Лукашенко длинные руки

 

Про сбер загнул, имхо)

 

Сбер даёт самые маленькие ставки и потом ноет каждый год что кризис в стране и давайте ещё дешевле
Частенько съезжает и не из за ставки а просто потому что Греф так решил

 

Спасибо за советы! Город богатый, в топ 5 по РФ по душевому доходу, поэтому есть арендаторы кроме Сбера. Но, затраты на стройку очень приличные.

 

Добрый день. Позвольте задать вопрос знатокам.
Нежилое помещение. Собственник физ.лицо. Сдается как ИП УСН6%(патент). Арендаторы ИП и ООО. Вся аренда по безналу на счет. Касса не нужна.
Вопрос если продавать это помещение физ. лицу, не потребуется ли оформлять кассу?
Не стоит задача уйти от 6% налога (да и как от него уйдешь), не хочется оформлять кассу ради одной сделки. Как лучше провести такую сделку?

 

Касса 23 р стоит с оформлением в НО. Это большие расходы?