Все о коммерческой недвижимости.

Спасибо за ответ. Надо ли ее оформлять в принципе?

 

Физик может оплатить по безналу. Но при сделках с физиками, даже по безналу нужно применять кассу.

 

Это точная информация? Постоянно сделки ИП с физ и наоборот по недвижимости, проблем никаких нет.

 

Раньше не было требований по кассам. Сейчас все поменялось. Без кассы можно только ИП-ИП или ИП-ООО. Все что связано с физиком должно идти через пробитие чека. Остались ограниченные виды бизнеса без кассы до июня 2019 по БСО. Не понятно пока по недвижимости. По логике продает физик физику, но отчетность по налогам идет по ИП. Раньше, продал через ячейку, сдал годовой отчет, заплатил 6% и спи спокойно. Даже на счет ИП деньги не вносились. А как быть сейчас?

 

Штраф за операции без ККМ для ИП от 25% до 50%.

 

От чего, от суммы перечисления?

Например физик платит на счет ИП через Сбер аренду условно 10 руб в месяц в течение трех месяцев.

Каков штраф и где об этом почитать конкретно?

 

Какой штраф, если нет онлайн кассы
По общему правилу штрафы за неприменение онлайн касс в 2018 году составляют (ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ):

• для организаций – от 75% до 100% от суммы расчета, проведенного без ККТ, но не менее 30 000 руб.;
• для руководителя организации – от 25% до 50% от суммы расчета, проведенного без ККТ, но не менее 10 000 руб.

Штраф за отсутствие онлайн кассы – это тот же штраф за неприменение ККТ. Ведь если онлайн кассы у вас попросту нет (хотя должна быть в соответствии с применяемым вами налоговым режимом и осуществляемым видом деятельности), то очевидно, что и применять вы ее не можете.
Что касается штрафа за неустановку онлайн кассы для ИП, то он предусмотрен в таком же размере, что и для руководителей компаний (ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ).

 

Спасибо!
Организационно-правовая форма - ИП
Вид деятельности - сдача имущества в аренду.
Налоговый режим - патент.
Честно говоря пока не уверен, что при этих вводных мне нужна онлайн-касса для одного-двух мелких арендаторов-физиков, традиционно оплачивающих аренду на мой счет по квитанции через Сбер.

 

Да, конечно врядли налоговая будет суетиться на этих суммах.
При продаже имущества цена ошибки может быть велика.

 

для сдачи собственного имущества ккм не надо.
пункт 2 статьи 2 54-ФЗ

 

2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

 

Прочитал, в законе речь о собственных жилых помещениях.

В моем примере - коммерческая недвижимость.

 

там указанно что только жилого недвижимого имущества

 

Может быть, хотя мой бухгалтер говорит что ИП-физик, ККМ нужен.
Физик-Физик нет.
Я вот не пойму, а как арендатор у вас физик? Какую он ведёт у вас деятельность без ИП?

 

Нашел конкретный ответ на свой вопрос:

2.1. Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды предпринимательской деятельности, установленные подпунктами 3, 6, 9 - 11, 18, 28, 32, 33, 37, 38, 40, 45 - 48, 53, 56, 63 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации, могут осуществлять расчеты без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи (направления) покупателю (клиенту) документа, подтверждающего факт осуществления расчета между индивидуальным предпринимателем и покупателем (клиентом), содержащего наименование документа, его порядковый номер, реквизиты, установленные абзацами четвертым - двенадцатым пункта 1 статьи 4.7 настоящего Федерального закона.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.07.2018 N 192-ФЗ)

В исключениях этого пункта нет:
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

 

Арендатор ИП-шник ларечник, счета нет, платит как физик через Сбер

 

Так у вас схема ИП-ИП, все хорошо. Касса не нужна.

 

Краткосрочный договор аренды вижу только я, а оплату от физика через банк - любое заинтересованное лицо )

 

Договор у вас с ИП? Если он платит со своего счета (физика) вроде нарушений нет. ИП может использовать счёт физлица. Но все меняется, надо отслеживать изменения. Налоговая может трактовать по разному. Лучше конечно переводы счёт ИП- счёт ИП.

 

старовер?!

 

опытный бизнесмен-рыночник )

 

30-40 т.р./м2 - это как раз стоимость строительства в средней полосе. Проведите мини тендер у себя, соберите предложения со строительных компаний. Думаю стоимость с учетом площади будет под 100 т.р./м2

 

Рекомендую строить не экспертизное здание, лучше 1 этаж
По стройке под Сеть в 30 можно уложиться
Можно взять, построить мелочь и выкупить.
Совместно сейчас никто не лезет, это нереально. Сети так же серьёзно вас не воспримут, пока у вас нету разрешения на строительство или хотя бы гпзу

 

Строить с местными может только Газпром. Второе: мне дешевле нанять прораба и снабженца, т.к. есть опыт. Ну и третье, вижу как схлопываются подрядчики даже у РН, что можно вполне остаться в середине процесса без подрядчика.
Единственное конечно, что стройка это жопа, читай 2 года круглосуточной работы. Что-то из-за 10-15% годовых сомнения терзают

 

Очень дельные слова, я думаю точно также. Пока по выкупу не могу определиться, годовая арендная плата в 2 раза выше кадастровой цены. По закону так не должно быть, где-то что-то не то

 

дело даже не в местных: 30-40 т.р./м2 цена коробки в один этаж около 3000м2 включая внутриплощадочные сети и парковку, но без внеплощадочных сетей/ТУ. Это в средней полосе, с соответствующими толщинами по сэндвичу и доступностью строй материалов и конкуренцией подрядчиков. Так что 100 за м2 - цена как раз если строить самому)) Полагаю, что лучше именно эту цифру закладывать в модель)

 

Если это торги, то Администрация заказывает рыночную оценку (отчёт) конкретного зу и по ней выставляет. У кадастровой своя Оценка, примерную цену за метр для города вывели, на площадь умножили - вот и кадастровая. Тут все верно у них

 

Ну если у меня тут себестоимость 20, я уверен что в той же Тюмени уложусь в 30, за здание 1500м2 в один этаж. 3000 на 45сотках в одном этаже не посадить

 

20 shell in core? Речь же о ТЦ, а не о Магнитном сарае. Или я не правильно понял?