Недвижимость в СПб.

С этим соглашусь. Хорошие, с приличным ремонтом, с видовыми характеристиками и удачной локацией на Петроградке уходят по 200 за квадрат в течении нескольких месяцев.
Все, что выставляется выше экспонируется годами если продавец не готов к торгу до указанной величины.

 

Давай про недвигу лучше

 

скоро на петровском острове новый жк выйдет фамилия (петровский проспект д.20 ), один из последних стартов продаж в этом месте

 

Касательно "роста" вторички, покупок обещаний девелоперов "на старте продаж" и прочего лохотрона, немного из личных наблюдений.
Итак. Декабрь 2017. ЖК Остров. У застройщика "осталось всего 2" хаты с видом на воду, интересующего меня размера. (здесь обсуждалось 1.02.2018, пост 14200)
Вот скрин переписки с продавцом Стройтреста

 

Понятное дело, что покупать над потенциальным рестораном желания не возникло.
Тем более такой стремной планировки. Ни окон ни дверей
Дом тогда еще не сдан. Т.е. как бы ДДУ и первичка если я правильно понимаю.
Прошел почти год. Дом сдан. Травка посеяна. Мост Бетанкура функционирует и т.д.
И, о чудо, на 5-м этаже такая же хата в 3-й секции за те же деньги
https://emls.ru/fullinfo/1/1408405.html
Т.е. рисков меньше, хата по расположению лучше, а ценник тот же.
Как так?

 

треха 106 м и двуха 80?

 

Две 2-хи. Обе на 2-м этаже. Во 2-й секции кухня-столовая 24,98 м2 (на скрине) Ценник 15 200 у застройщика.
В 3-й секции кухня-столовая 18,56 м2 - 14 560 у застройщика.
Это год назад.
По ссылке в емлc такая же сейчас в 3-й секции на 5-м этаже 14 650

 

Вы видимо гуманитарий , но ладно. Даже по вашей же ссылке виден отчетливый рост. Он небольшой лишь потому то учтены все типа районы Питера, такие как Колпинский, Кронштадский , Пушкинский. Если выбрать район хотя бы по критерию , что в нем есть метро, например Фрунзенский, то рост действительно 20 % за это время и по новостройкам и по вторичке. По остальным подобным районам схожая ситуация. Ваша теория про хотелки продавцов и реальные цены это без обсуждения, выше всяких похвал. Хотелки растут, а реальные цены стоят на месте. Статистика.. хотя о чем это я.

 

Дорогой друг, я - деградировавший от безделья по специальности, советский инженер
И работать с данными умею.
Речь шла о вторичке. А на этом графике она обозначается сплошной линией.
Во Фрунзенском же районе, любезно выбранном Вами из-за действительно существенного роста за 2 года (и 15, а не 20%), этот рост указан пунктиром, т.е. это за первичку
Вторичка же гораздо скромнее себя чувствует.
Не забываем так же, что подобного рода аналитика строится на ценах объявлений, а не не на реальных ценах сделок.
Есть такие понятия как "скидки" и "торг" на которые продавцы вторички сбегаются как тараканы на хлебные крошки.

 

Где какая линия там подписано, это понятно. Фрунзенский выбрал именно потому что его смотрю, а не потому что он быстрее растет. Это довольно средний район по Питеру. Кронштадтский и Пушкинский район не рассматриваем. так вот по графикам вторичка даже быстрее новостроя растет. Какой район вы смотрите(может писали уже конечно)? По скидкам, не о каких мегаскидках сейчас речи не идет. Спрос большой.
Я параллельно продаю объект, довольно приличное количество просмотров. Многие просят скидку в районе 10 %. У меня выставлено чуть ниже рынка на аналоги с учетом состояния. так вот в скидке я отказываю, т.к. смысла не вижу, все равно купят интерес есть. Если бы спроса не было и был один просмотр в месяц , конечно же отдал бы со скидкой первому заинтересовавшемуся. Я не улавливаю вашу логику, вы сами показываете графики, на которых рост. По всем данным бум ипотечников и сделок. Но при этом вы пишите, что это просто хотелки продавцов реальные скидки просто выросли. У меня это в голове не укладывается. скидки растут при отстуствии спроса и при этом начальные цены тоже понижают, сейчас же прямо обратная ситуация. Я бы и рад был если бы не было этого роста, но к сожалению это не так.

 

У евреев это называется "Таки мы покупаем или продаем?"
Х6 пока стесняется.

 

У нас тут все перемешалось, поэтому по-порядку. Смотрите: коллега Roundhouse сделал общее заявление о росте вторички в Питере за последние 2 года на 10-15%. Я усомнился в данном факте и привел аналитику с сайта, который сами застройщики/риэлторы курируют. Т.е. сайт bn.ru скорее аффилирован с продавцами недвиги, чем с покупателями хотя бы в силу размещения там их рекламы и получения доходов от этой категории граждан. Так вот, в целом по Питеру за последние 2 года наблюдается рост порядка 4-х процентов на вторичку и нулевой рост на первичку. С этой общей картиной я согласен, хотя мониторю ТОЛЬКО Петроградку. Покупать сейчас не хочу т.к. снимаю прекрасную 120 м2 хату менее за 4% годовых от ее рыночной цены. И считаю это вполне комфортным. Что касается Петроградки, то я уже писал. Никакого роста ХОРОШЕЙ вторички нет. Либо годами продают.
Теперь про Фрунзенский район - там выросла прилично ПЕРВИЧКА судя по статистике. С чем связано - не знаю. Может какой дорогой жилой комплекс начали строить. Вторичка подросла следом. На 10% за 2 года. Но если общий рост по Питеру 4%, а именно во Фрунзенском - 10% то значит какие-то районы тянут вниз статистику. Где-то может и спад. Надо все шерстить. А мне лень если честно
Roundhouse пиарит недвигу как вечнорастущую ценность. И намекал что все, кто инвестировал в другие активы - ошиблись.
Это не так, по моему мнению. В частности бакс обгоняет недвигу и в ближайшем будущем покроет ее как бык овцу

 

Чтобы сделать точный анализ, нужно иметь цифры количества сделок за определенный период, цифры реальных сделок и т.д. Т.е. реальную и точную информацию. А этого НЕТ. "Аналитика" делается по ценам объявлений. Ну не смешно ли это? А знаете почему рынку недвиги нужен миф о "постоянном росте"? Потому что без этого мифа рынок рухнет без притока буратин

 

Вот пример лукавости этой статистики.
Что случилось в Кронштадтском районе летом 2018? Там нашли нефть?

 

Скорее всего запустили единственный новый дорогой новострой, единственный за год)

 

Вот-вот!
А владельцы хибар следом бросятся сейчас свои хотелки надувать. Типа, в нашем-то районе вон оно скока стоит, еп!

 

не благодарите.

 

у вас небольшая ошибка, все эти красивые графики и таблицы смотрят только советские инженеры.
рядовой человек продавая квартиру и оценивая её, ориентируется на конкурентов в округе, которых видит на емлс, циан и авитах, а те в свою очередь не зависят от старта продаж новостроя.

 

Может быть, не спорю. От этого и висят одни и те же хаты годами, что все ориентируются "на соседа" и боятся продешевить.
А кто РЕАЛЬНО хочет продать тот отдает за столько, сколько максимально предлагают после полугода, скажем, просмотров.

 

В московском районе уж хотелки продавала точно выросли , в свежих домах типа комфорт класс 130-150 за квадрат, даже цены по 170 проскакивают ,да с приятным ремонтом ,но космос какой то за 2 ку в 2 км от када 10 мио.
Даже за 12 ть есть вариант ,совсем уж Пип...
https://spb.cian.ru/sale/flat/184295980

 

По моим наблюдениям объекты, которые выставляются на 10 % ниже аналогичных в округе продаются буквально за неделю две. Первые этажи в рассчет не берем, они могут годами висеть.

 

Вы сейчас приводите в пример тех неадекватных продавцов кто изначально выставился не по рынку упирался до последнего а потом продал «сильно дешевле с диким дисконтом» что по факту было рыночной ценой с каким то к ней дисконтом, обычным.

 

Я привожу примеры того, что вижу в 99% в emls каждый день. Они что, все неадекваты что ли? Походу - да!
Понятие "рыночная цена" - самое оберегаемое и скрываемое риэлторами тайное знание
Долго приходится общаться с этими тетеньками прежде чем удается выяснить почем ушел в реале тот или иной объект.
Но у меня статистика накопилась уже достаточная

 

Хаты выше 20-ки за неделю-две не продаются. Несколько месяцев чтоб продавцы поняли сколько реально им готовы заплатить реальные покупатели - да!

 

Хорошо хорошо )

 

Я к Вам обращусь с вопросом про "реальную рыночную цену" когда насмотрю что-то что заинтересует. Лады?

 

Тем временем на рынке нефти black friday
Рублик не заставит себя ждать, полагаю

 

А что такое "рыночная цена" и каков "обычный дисконт" к ней (без которого не продать, как следует из процитированного).

Непоцреотичненько.

 

Это как так?
Т.е. тебе нравится, когда недавно одна из ведущих мировых держав превратилась в страну бензоколонку и растеряла все навыки современного производства и утратила передовые технологии?
Не удивительно что на Сталина у тебя аллергия. Ты бы при нем сидел. Это в лучшем случае.
Я сплю и вижу когда нынешнюю банду смоет в унитаз истории
Надеюсь, что нефть по 10 этому хорошо поспособствует

 

Патриот, ты в баксе сидишь и ждешь пока Раскольников владелицу твоей будущей трешки угандошит?