Все о коммерческой недвижимости.

По моему как раз под Сеть помещение

 

ну, ок, под магнит/пятерку можно и за 20 построить))
но, там к сэндвичу требования другие, доставка, работяги и т.д. - за 30 - сомневаюсь сильно...

 

Друзья, а где торгуются з/участки и здания от города? Хочу попробовать поучаствовать, но не знаю с чего начать т к никогда с этим не сталкивался. Как это устроено и вообще с чего начать?

 

как-нибудь пограмотнее содержание платежа сформулировать , чтобы очевидно что платит от ИП на ИП , по договору и т д

 

Торги гов ру

 

Если со Сбером заключить договор на приём платежей, то назначение платежа автоматом подставляется, плательщик по ИНН находит получателя, все остальные реквизиты автоматом подставляются.

 

Строил в 13-15 гг., вышло примерно 25₽/м. с не очень модным ремонтом, лифтами, эскалаторами и т.п. ж/б каркас, сэндвич 150 мм.

 

Спасибо.

 

Да под сеть. Я вообще не большой сторонник кап вложений сейчас. Вижу как вокруг с торгов Сбер уводит серьезные объекты по цене ниже себестоимости строительства. Собственники заигрались, начали строить много и капитально. В итоге остались без штанов. Так что имхо дешево, качественно, ликвидно - наш выбор )

 

Здравствуйте! Кто покупал коммерческую недвижимость у банка? Собираюсь приобрести залоговую недвижимость у ВТБ, начали обсуждать цену, менеджер говорит цена минимальная, скидки не будет точно. У кого был опыт?

 

Там торги наверное. Цена на торгах ставится, снижается постепенно, все прописано в условиях торгов. Менеджер править не может

 

Парни, по этому вопросу все таки какой ответ?
ИП, УСН(6%) (без патента, не знаю что это, у нас в регионе для сдачи в аренду не требуют приобретать) если решит продать своё , нежилое. Нужна касса?
Не жалко 23 тыр, не хочется лишних движений, но и не хочется вляпаться.

 

патент нигде не требуют, просто на нем может быть немного выгоднее чем на 6%
касса нужна если с наличкой работаешь. если на всю сумму оформляешь, то проще и безопаснее на р/с, без кассы.

 

Патент посмотрю - это не основной вопрос.
Вопрос нужна ли касса ИП при продаже им помещения физику?

 

Вот что выдает яндекс:
Опубликовано новое письмо Минфина.
Минфин уточнил в новом письме от 09 июля 2018 N 03-01-15/47640, надо ли применять онлайн-кассы при реализации квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи. Так, ведомство подтверждает, что при продаже квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи компании и ИП обязаны применять кассовую технику. Однако застройщики, которые привлекают денежные средства по договору участия в долевом строительстве могут не использовать онлайн-кассы. По мнению Минфина, долевое строительство не относится к расчетам для целей 54-ФЗ.

Но как то все не внятно. В договоре купли-продажи продавцом может быть ИП или физ.лицо. Имеет это значение для налоговой ? Опять же надо понимать что письма минфина не является руководством для налоговой. Хочу направить официальный запрос в налоговую.

 

Продаёт физическое лицо, но является ип.
При этом возможны варианты:
если деньги придут на счёт ип.
Придут на счёт физика.
Придут налом.
Может в каких то пунктах касса не нужна.
Хотя в первом варианте, ещё угораешь на 1-2% из за гребанных комиссий банков.

Вопросов много, ответов нет.

 

Вот в этом и дело. По продаже можеть быть много вариантов. Нужен четкий алгоритм, что бы не попасть на штрафы. Понятно что можно подстраховаться: оформить кассу, деньги по безналу на счет ИП. Но это доп. Комиссии за аккредитив, за перевод, за снятие наличных набегут все 5%. И захочет ли еще покупатель покупать по этой схеме.

 

Безнал на счёт физика. Наверное самое оптимальное.
Ноналоговая может посчитать по другому.

 

Нал или безнал вопрос вторичный. Касса нужна или нет?

 

Ну вот нах..ра касса если безнал. Просто не понимаю)

Самому интересно и может быть актуально!

 

Так а покупатель кто? Физлицо без ИП, или ИП есть?
Если покупатель физлицо, то вы можете, но не обязаны иметь кассовый аппарат. В чеке может быть любая сумма.
Если у покупателя есть ИП, то налоговая может докопаться, что у вас нет кассового аппарата, так как фактически сделка проходит между двумя ИП. Тогда ограничение 100К на договор, остальное безнал.

 

Писал уже ранее.
Если сделка ИП-ИП или ИП-
ООО. Касса не нужна.
Если ИП-физик или ООО-физик (даже по безналу) нужно пробивать кассовый чек.

 

Я видел ваш пост, мой - это ответ с уточнениями.
Наличие или отсутствие кассового аппарата диктуется формой расчёта.
Варианты:
ИП продаёт ИП за нал. Кассовый аппарат НУЖЕН, нал ограничен 100К на договор.
ИП продаёт ИП за безнал. Кассовый аппарат не нужен.
ИП продаёт ФИЗИКУ за безнал. Кассовый аппарат не нужен.
ИП продаёт ФИЗИКУ за нал. Кассовый аппарат НУЖЕН.

 

UPD тут есть ряд нюансов, что считается безналичным платежом, а что нет.
С 1 июля 2019 будут изменения.
Физлицо иностранец - отдельный нюанс.
Посмотрите вот эту статью:
https://acscon.ru/95-stati-2018/nlajn-kassy-54/209-beznalichnye-raschety-i-s-1-iyulya-2018-goda

 

Все верно, но насколько я обладаю информацией ИП-физик при любых формах расчета нужна касса.
Опять же при продаже недвижимости в ДКП Физик-Физик и всем хорошо. ИП появляется только при налоговой отчётности т.к. использовалось в предпринимательской деятельности.
Кстати вот смотрю, по аренде квартир активно загоняют всех в ИП как это выгодно платить 6% вместо 13%.
Но все умалчивают что при продаже, нельзя использовать имущественный вычет при собственности более 5 лет. А если ещё и кассу оформлять..

 

В вышеприведённой статье говорится, что не при любых:
Письмом Банка России от 02.05.2012 N 14-27/270 разъяснено, что к электронным средствам платежа относятся и расчеты банковскими картами. При этом платежи физических лиц через системы "Онлайн-банк", электронные кошельки. платежные системы (Яндекс-Касса, РБК-Мани и т.д.) также приравнены к электронным средствам платежа.
Таким образом все электронные средства платежа приравнены к безналичным расчетам, а при осуществлении безналичных расчетов теперь необходимо применять ККТ.
Существуют ли случаи, когда при оплате физическим лицом за товары, работы или услуги ККТ применять не надо?
Да, существуют:
•покупатель оплатил посылку с товарами наложенным платежом на почте;
•покупатель оплатил товары, услуги в банке по квитанции ПД-4 наличными деньгами (до 1 июля 2019 года);
•покупатель оплатил товары, услуги через терминал наличными деньгами (до 1 июля 2019 года).

Про вычет кстати был не в курсе, буду иметь ввиду.
Что поменяется после 1 июля 2019 пока не вникал.

 

Вроде это уже устарело. На специализированных форумах уже обсудили . ИП-физик нужна касса. Без нее можно по ограниченным видам бизнеса до 1 июля 2019.

 

Мнение понял. Я не спец в этом вопросе, но то что видел в инете сводилось к нюансам формы оплаты.
Статья та от 27 ИЮНЯ 2018, не сказать чтобы старая + комментов много.
Если будете писать запрос в налоговую, то имеет смысл формулировать его сразу с уточнением особенностей платежа.
Например, Я ИП продаю нежилое помещение физлицу-резиденту РФ. Расчет будет по безналу через банковские счет. Или через банк "по квитанции ПД-4 наличными деньгами (до 1 июля 2019 года)". Можно ли обойтись без ККМ?
Потому что если просто спрашивать у них что-то многозначное, то отделываются пространными отписками со ссылками на статьи закона, без чётких комментариев и не отвечают на вопрос.

 

Я физик, отец ИП. Если я подарю ему нежилое помещение возникнет ли какой нибудь налог у меня и у него ?

 

А ничего стоящего ты там не купишь,один хлам. Все хорошие объекты уже распределены до начала торгов,а т.к торги электронные даже если и предложишь бо-льшую цену,тебя сбреют(достаточно неправильного слова,запятой и т.д)