Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

по два есть студии в беляево из бывших общаг.
сдаются студентам по 20—22₽ легко, так как свой угол и без соседей.

у меня сейчас выбор сложный — мелкая двушка на коломенской за 6.6 или большая в ясенево за 6.8₽. работа вся в центре.

 

Типа да

 

Дай ссылку посмотреть

 

тоже интересно)

 

держи https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_11_m_19_et._977349494

 

Это роспил квартиры на доли. Жуткий гиморой ни продать ни сдать без согласия дольщиков потом невозможно да и за 20-ку врят ли сдашь по сути просто Маленькая комната с туалетом.

 

немного не так - это бывшая типа диспетчерская ОДС, она в нежилом изначально, поэтому её как хату не продать, а вот студии запросто.

выкупается ляма за 3-4 на торгах у города, делается ремонт и сдаётся/продаётся.

 

Все равно долю не выделишь тк отельного входа нет. Разве что дешевле обходится чем купить квартиру и пилить на части.

 

хм. да есть вроде вход-то. у диспетчерских своё крылечко всегда.

вот под магаз не переделать это пичалька.

 

Смотри. Вход отдельный есть в помещение, а в часть помещения входа нет, он из общего коридора. Те выделить долю внатуре не выйдет никак. Там же план есть «студия 1, студия 2 и тд» а есть ещё и 9 вот и это и есть коридор который тоже часть помещения вот из него входы в студию и сделали.

 

у ком недвиги разве не пишется помещение 1-4 и вход как придётся?

 

Это проект переалана там экспликациям есть посмотри. Что значит «вход как придётся»? Так то вон гостиницу Алтай по номерам продавали. Те же 2-2,5 лама и никакого гимороя с дольщиками и номера 18 метров все таки разница. Да не Беляево зато норм вход и понятный статус. И метро тоже пехом. И налог 0,5 а не 2 бонусом

 

понял. спасибо!

 

Около Ленинского вообще можно жить? Раньше часто останавливался в гостинице Спутник, ночью от мотоциклистов АД был.

Вот например этот дом Ленинский пр-т, 95, если окна не на Ленинский.

Какая адекватная цена трешки под ремонт здесь? Стоит вообще такие дома смотреть?

https://www.moscowmap.ru/adress_all.asp?dom=69904

 

Большинство байкеров на площади Гагарина сворачивают на Косыгина и до 95 дома точно никак не доедут,поэтому там шума от них не должно быть.

 

del

 

Ну до пл.Гагарина они и со стороны мкад ехать могут.

Больше хотел посоветоваться, есть ли ликвидность у таких домов (фасадные сталинки у проспектов). Лет через 5-10 продать вообще получится?

 

Большинство ьайкеров уже присело на жжж, раскормились и бросили это дело. Пробки, кризис, нет денег и времени. Лень. Мопеды скоро будут их альтернативой.

 

ликвидность выше будет у тех, дворы которых выходят в нескучный сад. от 12 дома до 30-го по правой стороне из центра.

 

http://apart-altai.ru/ - это? что то очень сладко все, типо за 1,8 можно взять типовой номер и через их УК сдавать его.

 

Тема апарт-отелей сейчас развивается. Вам продают основные фонды переложив имущественные налоги и сразу вернув капекс в стройку + получив прибыль, при этом продолжая зарабатывать на обслуге. Да меньше но все равно норм если у тебя 500 номеров в управлении.

 

Вести с полей. Знакомый застройщик сегодня рассказал. Они в одном единственном доме, в новой Москве, за полтора месяца осени продали квартир больше чем на 2 миллиарда рублей, при том что цены там вовсе не бросовые.

 

в ярдах это куда значительнее чем в штуках квартир
хотя если средняя цена хаты 7млн - почти 300 штук продали за 1.5 месяца - тоже дохрена, ни в любом доме есть 300квартир

 

Где то 400-450 по мои прикидкам большая часть дома это студии и однушки, душек и особенно трёшек мало вообще.

 

Согласен, но если эти 500 номеров в одном здании и оно твое. А по брать по 5-10 номеров в разных корпусах имхо утопия.

 

Верю. Очень грамотно говоришь.
Реально все ценники на все миллион плюс к лету поднялись на все. На что я скептик цееово и то признаю. От ляма плюс.

 

Андрею БАВ спасибо за поздравления с новосельем -) Фото выслал -)

 

эээ, а что сразу мотоциклисты то
от пердящих телег звука не меньше.

а по факту - нормально жить при таком варианте можно имхо только если установить приточку, окна в сторону крупного шоссе открыть плохо в любом случае - грязно и шумно

 

от газелей и пердаков тоже шума много. Но двухколесных ночью слышнее.

Жил как-то около Профсоюзной на 12 этаже - это пипец, какое звуковое давление, если окно на проветривание открыть. Но там от Нахимовского, похоже, долетало, хотя до него 500-700 метров было. А третий этаж - пыль и гарь, наверное, еще добавится.

 

Мне вся эта ситуация напоминает хапун 2014-го года. Настроения похожие. Кто мог тарится - тарился. После этого цены топтались или падали до 2017 года. Подозреваю, что в 2019 ажиотаж пойдет на спад.