Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Один поезд в час это сейчас. Позже будет один в пять минут.

По мне я Апарты никогда не куплю. Я хочу жить в квартире ,а не в гостинице. С соответствующей инфраструктурой рядом. Пусть даже и в теории

 

Чайники/не чайники, вопрос риторический. Апарты берут так же как квартиры, да и плюсы сомнительные у квартир, не существенные. А с учетом цены за метр, каждому свое в общем.

 

главный минус апартов, что если у тебя попадется сосед-долбонавт, который любит устраивать вечеринки по ночам - то в правовом поле ты ему ничего не сделаешь.
этот минус перекрывает любые плюсы.

 

Или варик, что напилят рабочих мест под сдачу 24/7
Кальянную
Да вариантов дохерища нарваться на забавное соседство с которым вообще ничего не сделать

 

Главный минус апартов в том, что электричество/газ/тепло стоят денег. Поднимать коммуналку до рыночной стоимости электорату рискованно. Но зарабатывать надо. Вот и повиснет эта дельта на нежилых. Налог опять же. Сейчас так - завтра этак.

 

Коммуналка выше, но не знаю насколько.
Налог тоже выше, но это частично нивелируется кадастровой стоимостью, от которой он считается.
Ну а разница при покупке в 25-30%, положенная хотя бы на депозит,с лихвой компенсирует данные минусы.

 

С кадастром большой вопрос ))
Я видел новое внутри бульварного с кадастром 150 и 800)))

 

Тогда почему большая часть аппартаментов это не «гостиничное назначение» а черте что? Имхо аппарты появились именно от желания застройщиков снизить себестоимость стройки путём занижения параметров жилья. На гостиницы им параллельно.

 

Вы говорите словами из рекламы. А я говорю про то, что вполне возможно реально случится в ближайшем будущем. Р - риски.

 

Ну если нет гостинницы в здании то как они могут иметь гостинничное назначение??

 

Все верно статус большинства апартов не пришей кобыле хвост, ни два ни полтора. Вот ты может объяснить что это такое?

 

Это отличная возможность для людей с 1-2-3 купить новое жилье в историеском центре

 

Да и не обязательно там жить даже. Хотя бы точно знаешь, что не потеряешь, купив на этапе стройки.

 

В центе я бы ещё понял, но строят то по большей части не в центре потом те все таки по факту это жильё?

 

А что не так с ЖК небо , как раз граничит с рекой которая в файле выложили ?

 

хз, как с аппартами, а на ком недвигу ща драматически повышают кадастровую. Было 6м, стало 20м. И это за прошлый год. Т.е, налог и кадастровую стоимость уже не оспорить.
Если с аппартами та же фигня пойдёт, то плохо. тоже 2% таки.

 

Опять ругаешь Небо и хвалишь Пикассо? Ну с Пикассо ладно, ты там купил - хоть понятно - но Небо-то что тебе сделало? Если судить по динамике продаж, то люди рублем голосуют "за" - а в этом ценовом сегменте не все ведь идиоты...

 

Павел на многих форумах пишет в темах о ЖК Небо и высказывается исключительно негативно. Почему - действительно большая загадка (это же не акции, которые зашортить можно)

 

Что за ЖК Династия думаете? Смущает застройщик. Говорят з/у в аренде до 22 года..
какие есть внятные альтернативы с учетом вводных 2019-начало 20 года, 90-120 м2, до 250 р за м2? Жк Небо нравится всем кроме сроков и резкого подорожания )) давеча 108 м2 за 18,5 мио отдавали и тут нате - 22. Ну и далековато от цивилизации все же. City Park от Монарха - дорого ( Prime Park нравится, но, опять же, overpriced за 2022 год..

 

Все бы ничего, но в 99% случаев этих 25% чтобы на депозит положить нет и не было, а налоги, коммуналка и возможное великолепное соседство есть

 

Может кто пояснит в чём прикол платить в Раменках 200+ за квадрат, когда в Тушино в новостройках ценник такой-же? Это как жопу с пальцем сравнивать...

 

Я говорю только про пешеходный центр, тк лично меня интересует только локация , что там дальше я не в курсе

 

А что в этом случае жопа а что палец?

 

Брал апарты. Уже не апарты. Перевели.
Тут нужно разбираться по объектам предметно

 

Понимаю ценообразование Запада и Юго запада Отношусь с пониманием. Но миль пардон Для меня Раменки это пердя пердями.

 

Уже обсуждали это единичный случай у тебя в комплексе до сих пор апарты продают

 

а Тушино ?

 

Докладаю

Возле Спартака мне нравится. Место (но супруге не понравились проекты. Этих экономов). Тушино уж явно получше чем Раменки. Раменки срань (ну все. Сейчас закидают)