Все о коммерческой недвижимости.

Если расстанетесь с арендатором не по закону, то подтянуть под незаконное расторжение договора вас может он сам (просто из вредности или злости на весь мир). У вас сейчас действует нынешний договор аренды и вы не можете заключать новый, пока этот не прекратит свою силу. Более того, если он прекратит силу из-за того, что вышел срок договора и вы бы, например, отказали арендатору в его продлении, а стали бы сдавать другому арендатору, то нынешний арендатор может подавать на вас в суд за то, что вы лишили его приоритетного права аренды и компенсацию убытков за вынужденный съезд.

Если выкинете мебель, то можно расценивать, как причинение имущественного ущерба. Мебель - имущество арендатора. И не факт, что даже письменное требование о том, чтобы он забрал свою мебель, даст право вам на её выкидывание в случае его молчания или отказа от выполнения требования. Но вы её можете удержать в качестве залога за неоплаченный период.

 

Если же совесть позволяет, то можно не париться, а просто продолжить сдавать этому арендатору. По закону, он у вас всё ещё арендует до тех пор, пока договор не закончится - а для этого надо чтобы либо его срок вышел, либо чтобы арендатор (или вы) уведомил другого о своём желании расторгнуть договор.
И потом через суд вытребовать эти неуплаченные арендные платы. И тогда нет нужды в поиске нового арендатора.

 

Это при условии, что арендатор в принципе платежеспособный.

 

Арендатор думаю что не платежеспособен. У него несколько торговых точек по Москве и на каждую свое ООО, как я думаю на номиналов.
Договор был продлен летом по доп. соглашению на 11 мес.
В договоре аренды у меня есть пункт, что если при прекращении договора арендатор оставит что-либо в помещении, Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться по своему усмотрению.
Как расторгнуть договор с ним по закону, при условии что арендатор отказывается выходить на контакт?
Достаточно ли отправки уведомления на юр. адрес о расторжении договора?

 

А у вас что в договоре написано насчёт досрочного расторжения? У вас вообще есть такое право, или договором оно вам как-то ограничено?
Если в договоре ничего не написано по этому поводу, то по закону договор аренды коммерческой недвижимости арендодатель может расторгать в одностороннем порядке не менее чем за месяц, вроде. И только при нарушении условия своевременности платежей (более двух платежей подряд). Т.е. сегодня пишите письмо с уведомлением (и описью содержимого письма), и лишь через месяц договор будет официально расторгнут. Вроде так. Хотя может после этого ещё требуется судом его расторгать... По идее тоже зависит от того, как у вас прописан в договоре порядок решения споров. Может у вас там строго только через суд.
И ещё имеете право на компенсацию арендной платы полностью до момента окончательно расторжения договора.
Вот тут почитайте случаи:
https://pravoved.ru/question/2077949/

 

Спасибо. Почитаю.

 

Подскажите, а как и где патент оформить? И какие условия

 

Оформляется в том субъекте РФ где находится помещение
Пишется заявление и прикладываются доки о собственности. Через 10 дней обязаны выдать
По истечении патента пишется заявление о применении льготы по уплате налога на недвижимость

 

если ЭЦП есть, прямо на lkip.nalog.ru можно, там готовая форма

почему по истечении? недавно написал заявление, но что-то наложники молчат

 

Это как дополнение я написал

 

А , что с красно-белым происходит то? Магазины работают в штатном ? Чего им за проверки в высокую неделю устроили то?

 

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2018/12/26/790461-krasnoe-beloe

 

Спасибо. А сколько в Москве экономим?

 

Это я видел. Заподозрили только вот сейчас , в самый пик?)

 

А забирать в бумажном виде где? Или там есть выбор налоговой при подаче заявления?

 

мне письмом бумажным приходит. не очень быстро, но приходит.

 

Все в порядке. 3/01/2019 подписался с ними и передал помещение. По крайней мере "развивальщики" работают как обычно.

 

я догадывался, что КиБ готовы работать 25 часов в сутки, но вот чтобы договор аренды заключить 3-го числа.. удивили, молодцы

 

Немного расскажите если не секрет ,есть помещение 80 квадратов и подвал под склад ,какие у них ставки и т.д

 

Господа успешные рантье и кто к этому стремится.
Поясните пожалуйста, при сдаче не жилого помещения в аренду, как индивидуальный предприниматель, есть возможность использования патентной системы налогообложения. г.Москва
В условиях использования синими пикселями по белому фону написано :

Заменяет налоги
Применение патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате (п. 10, п.11 ст.346.43 НК РФ):

• Налог на доходы физических лиц
  
  
• Налог на имущество физических лиц
  
  
• НДС

Правильно ли я понял, что этот безумный кадастровый налог оплачивать не придется? И как он исчезнет из личного кабинета физического лица?

 

Мало того, они третьего приехали в количестве 5 человек на приемку. ))))))))

Про подвал забывайте. Он никому не нужен почти всегда. И 80- по моему это мало. Ставки- чуть выше рынка. Магнит сидел у меня на этом месте по 1800 КиБ заехал по 1850.

 

Покупаешь патент и пишешь сразу же заявление на освобождение и он исчезает ) но есть нюанс потом при продаже ) снимут 13% с суммы продажи твоего помещения ))) т.к. это уже бизнесс ))

 

что и откуда исчезает?

 

Сходи в свою ФНС, купи патент и тебе все прояснят )

 

ходить в ФНС когда космические корабли уже все избороздили?! патент есть.. и налог есть. писал заявление в налоговую, пока ответа нет. наверное в глаза посмотреть хотят.

 

Не , это они просто ещё не рассмотрели ... мне каждый год начисляют , а потом убирают ))) уже 3 года одна фигня )))

 

Шторм ты о чем ??? Я видимо криво может написал ... и ты не понял ... 6% это они начисляют как бы при растёте патента С ПРЕДПОЛОГАЕМОГО ДОХОДА , и ты их можешь платить в 2 этапа - это О СТИМОСТИ ПАТЕНТА .. и после подаёшь на освобождение от налога на имущество, используемого в предпринимательских целях - мне уже его 3 года обнуляют , НО КОГДА НУЖНО БУДЕТ ПРОДАТЬ ТАКОЕ ЖИЛЬЁ - У ФНС ЕСТЬ ОСНОВАНИЕ СНЯТЬ 13% СО ВСЕЙ СУММЫ ПРОДАЖИ